Het reëel beschikbaar inkomen van huishoudens is in 2025 met 2,7 procent gegroeid ten opzichte van een jaar eerder. De toename is vooral toe te schrijven aan een stijging van de beloning van werknemers, door hogere cao-lonen. De hypotheekschuld groeide met 48,1 miljard euro ten opzichte van een jaar eerder, naar 935,9 miljard euro. Dit meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek op basis van nieuwe cijfers over de financiën van huishoudens.

Ben je starter op de woningmarkt? In 286 van de 342 Nederlandse gemeenten kun je een starterslening aanvragen. Hiermee kun je, naast de hypotheek bij de bank, extra geld lenen om de aankoop van je woning rond te krijgen. Gemiddeld gaat het om zo’n € 40.000, maar de bedragen lopen per gemeente fors uiteen van max € 20.000 tot wel € 85.860. Dit blijkt uit onderzoek van Independer. In Ameland en Wijdemeren kun je het meeste extra lenen als starter.

De grondslag voor deze wetgeving stond wel al in de Fiscale verzamelwet 2026, maar met de inwerkingtreding van artikel VIIIA. Met Stb. 2026, 58 is die inwerkingtreding nu vastgesteld: artikel VIIIA treedt in werking met ingang van  21 maart 2026.

Deze zaak draait om de vraag wanneer je tóch het 2%-tarief overdrachtsbelasting mag toepassen als je een woning na aankoop uiteindelijk niet als hoofdverblijf gaat gebruiken.

De Nederlandse koopwoningmarkt blijft in 2025 stijgen, maar het patroon is veranderd. Waar het herstel na de dip van 2022/2023 eerst vooral zichtbaar was in en rond de grote steden, verschuift de sterkste prijsdruk inmiddels naar meer landelijke en perifere gemeenten. Het WOX® Kwartaalbericht K4 2025 van Calcasa geeft daarbij een reeks signalen die voor de adviespraktijk relevant zijn: segmenten met de hoogste procentuele groei zitten juist onderin de markt, appartementen laten voor het eerst sinds 2023 een kwartaal-daling zien, transacties blijven oplopen en de betaalbaarheid stabiliseert – mét expliciete fiscale componenten in de berekening.

In de hypotheekpraktijk komt een oud fiscaal mechanisme weer akelig dichtbij: de 30-jaarstermijn van de hypotheekrenteaftrek (HRA). Uit onderzoek waarover Van Bruggen Adviesgroep bericht, blijkt dat veel huiseigenaren met een (deels) aflossingsvrije hypotheek niet weten wanneer hun renteaftrek afloopt – of zelfs dat die überhaupt eindig is. Van Bruggen noemt dat 56% niet weet wanneer de 30-jaarstermijn afloopt en dat een aanzienlijke groep niet eens weet dat rente maximaal 30 jaar aftrekbaar is.

In Kifid-uitspraak GC 2026-0205 (2 maart 2026) draait het om twee consumenten die hun bestaande hypotheek wilden verhogen voor verbouwing/verduurzaming, maar uiteindelijk (tegen hun voorkeur in) oversloten naar een andere aanbieder tegen een veel hogere rente. Daarna ontstond nóg een probleem: de nieuwe hypotheek was administratief/fiscaal zo ingericht dat (tijdelijk) niet meer aan de aflossingseis voor hypotheekrenteaftrek werd voldaan. De kern: wat mag je van een redelijk bekwaam en redelijk handelend hypotheekadviseur verwachten, en wanneer leidt een fout ook daadwerkelijk tot vergoedbare schade?

Volgens het NVM-rapport “Starters op de woningmarkt” (maart 2026) zorgt de uitpondgolf (verkoop van particuliere huurwoningen aan eigenaar-bewoners) voor méér koopkansen voor een deel van de starters, maar tegelijkertijd voor minder betaalbare huur en grotere ongelijkheid tussen starters.

Het komt zeer regelmatig voor dat een alleenstaande met een eigen woning en een eigenwoningschuld, een partner treft die zich op een gegeven moment wil inkopen in de woning. Feitelijk verkoopt de ene partner dan een deel  van zijn woning aan de andere (inkopende) partner. Meestal gaat het om de helft van de woning, dus dat nemen wij als uitgangspunt. Dit Themanummer behandelt de fiscale gevolgen hiervan.

De staatssecretaris van Financiën heeft op 12 maart 2026 (mede namens de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) per Kamerbrief gereageerd op twee moties die raken aan fiscale maatregelen en de woningmarkt: