(Tijdelijke) verhuur van de eigen woning

Een zaak die veel stof deed opwaaien, was de zaak van het Tuinhuisje dat via Airbnb tijdelijk werd verhuurd. Uiteindelijk is er geprocedeerd tot aan de Hoge Raad, die vrijdag 18 september 2020 haar eindoordeel velde.

In geschil of de inkomsten uit de verhuur door belanghebbende van een gedeelte van de eigen woning (tuinhuisje, aanhorigheid) via Airbnb belast zijn op grond van artikel 3.113 Wet IB 2001. Niet in geschil is dat de inkomsten uit de tijdelijke verhuur in dit geval niet in aanmerking kunnen worden genomen als winst uit onderneming of als resultaat uit overige werkzaamheden.

De huuropbrengst van de tijdelijke verhuur van een tuinhuis als Bed & Breakfast gedurende 21 dagen moet tot het inkomen uit werk en woning worden gerekend en is daarmee belast in box 1. Dat heeft de Hoge Raad geoordeeld.

In juli 2019 oordeelde het Gerechtshof Amsterdam over de fiscale gevolgen van het tijdelijk verhuren van een tuinhuisje via Airbnb. Dat Hof oordeelde toen dat het tuinhuisje wel bij de woning hoorde, maar dat de huurinkomsten niet belast zijn in box 1. Wel zou, volgens het Hof, het tuinhuisje tijdens de verhuur in box 3 vallen. Voor het Hof Den Haag speelde een vergelijkbare zaak: een vrouw verhuurde een kamer van haar eigen woning een paar keer via Airbnb. Zij gaf de huurinkomsten niet op, terwijl de belastinginspecteur vond dat ze dat wel had moeten doen. Over 70% van de huurinkomsten zou inkomstenbelasting verschuldigd zijn. Het Hof Den Haag komt vervolgens tot een andere conclusie, maar die wijkt ook af van het eerdere oordeel van het Hof Amsterdam.

In mei 2018 deed een rechtbank een opmerkelijke uitspraak in een zaak van de belastinginspecteur tegen een woningbezitter, die haar tuinhuisje via Airbnb had verhuurd. De uitspraak viel uit in het voordeel van de belastingplichtige.

De inspecteur tekende direct beroep aan tegen de uitspraak. Het heeft enige tijd geduurd, voordat het Gerechtshof tot een oordeel kwam. Er lijkt namelijk een lacune in de wetgeving te zitten. De Hofuitspraak toont dit aan, met als gevolg dat de wet mogelijk aangepast gaat worden.

De uitspraak heeft namelijk grote gevolgen voor iedereen die tijdelijk een deel van de eigen woning verhuurt – en ook over de belastinginkomsten die de staat misloopt als gevolg van dit gat in de wet.

A-G Niessen heeft conclusie genomen over de vraag of de inkomsten uit verhuur van een deel van de eigen woning belast zijn in box I.

De eerdere uitspraak van het Hof inzake de belastbaarheid van een gedeeltelijke verhuurde woning (tuinhuisje) deed een hoop stof opwaaien. De rechtbank Noord-Holland heeft een soortgelijke zaak behandeld en legt de wet deels anders uit dan het Hof Amsterdam.

Aan het eind van 2020 is er veel nieuws over tijdelijke verhuur. Al eerder berichtten wij u over het arrest van de Hoge Raad over de fiscale behandeling van tijdelijke verhuur van een tuinhuisje. Niet veel later was er nieuws over regulering van tijdelijke verhuur in algemene zin.De Hoge Raad heeft zich op 6 november 2020 opnieuw gebogen over een fiscale kwestie omtrent tijdelijke verhuur. In deze zaak draaide het om het wel of niet van toepassing zijn van de kamerverhuurvrijstelling.