Belang juist tarief overdrachtsbelasting Als je een financieringsopzet maakt voor de klant die een bestaande woning koopt, is de overdrachtsbelasting een onderdeel van de kosten koper. Daarom is het van belang te weten welk tarief overdrachtsbelasting in zijn specifieke geval geldt. Let wel: voor nieuwbouwwoningen geldt een omzetbelasting en daarom geen overdrachtsbelasting. In dit themanummer vatten we de hoofdlijnen van de overdrachtsbelasting samen. Let wel: er zijn diverse uitzonderingen of bijzondere situaties, die hier niet behandeld worden.

Een recent vonnis van de rechtbank Overijssel (ECLI:NL:RBOVE:2025:6183) laat zien hoe een vastgelopen financieringssituatie met succes kan worden opgelost, zelfs als een oud hypotheekrecht de toegang tot een nieuwe lening blokkeert.

Een ogenschijnlijk verwaarloosbare hypotheek uit 1962 blijkt in 2025 nog altijd formeel ingeschreven te staan op een onroerende zaak in Edam. De zaak onderstreept het belang voor vastgoedbeheerders om oude hypotheekinschrijvingen actief op te sporen én door te laten halen. In dit vonnis verklaarde de rechtbank Noord-Holland het hypotheekrecht waardeloos op grond van artikel 3:29 BW.

NHG publiceerde de nieuwe Voorwaarden en Normen (V&N) voor 2026 op dezelfde dag als de wettelijke leennormen (Trhk) over 2026 bekend werden. Dat is niet zo raar: NHG volgt de Trhk-regels altijd. Alleen geldt voor NHG dat daar een paar extra regels bovenop komen, of dat bepaalde maatwerkregels gestandaardiseerd zijn. In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen in de V&N van NHG in 2026 ten opzichte van 2025.

Op 31 oktober 2025 publiceerde het Ministerie van Financiën de wettelijke leennormen voor hypothecaire kredieten in 2026. De Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) verandert in 2026 niet drastisch. Toch zijn er een paar zaken die van belang zijn voor de hypotheekadviseur om rekening mee te houden.

In dit themanummer bespreken we de kapitaalverzekering eigen woning (KEW) spaarrekening eigen woning (SEW) en het beleggingsrecht eigen woning (BEW). Deze producten konden tot 1 april 2013 worden afgesloten. Een KEW/SEW/BEW die tot die datum is afgesloten, kan worden voortgezet onder overgangsrecht. Dat betekent dat het product in de opbouwfase niet in box 3, maar in box 1 valt zonder dat er belasting over hoeft te worden betaald. Onder voorwaarden is ook de uitkering belastingvrij. In het vervolg van dit themanummer hebben we het over een KEW, waarmee we ook de SEW en BEW bedoelen.

In deze zaak stond centraal of een dochter opnieuw recht had op de eenmalig verhoogde vrijstelling voor schenkbelasting ten behoeve van de eigen woning, ondanks dat zij in 2008 al een schenking onder schuldigerkenning had ontvangen waarvoor die vrijstelling was benut. De casus is leerzaam voor iedereen die werkt met schenkingsstrategieën en fiscaal advies aan particulieren.

De NHG hanteert per 1 januari 2026 een vernieuwde versie van haar “Voorwaarden en Normen” (V&N). Deze wijzigingen zijn relevant voor hypotheekadviseurs, kredietverstrekkers en andere professionals in de eigen-woningfinanciering, en raken aspecten van toetsing, woningtypen, verhuursituaties, waardebepaling en meer.

In deze zaak draait het om een kort geding waarin de hypotheekhouder van een woning vordert dat de schuldenaren (de voormalige eigenaren) hun medewerking verlenen aan de levering van de woning aan een koper, na een onderhandse executieverkoop. De centrale juridische vraag is of de schuldenaren verplicht zijn om mee te werken aan het passeren van de leveringsakte ondanks hun bezwaren.

In deze Kifid-uitspraak stond de zorgplicht van een financieel adviseur centraal bij de begeleiding van een stel dat een woning wilde kopen én verbouwen. De consumenten stelden dat zij door gebrekkige communicatie en foutieve aannames van de adviseur geconfronteerd werden met financiële schade, vertragingen en stress. De zaak werpt belangrijke vragen op over de reikwijdte van de zorgplicht van hypotheekadviseurs.