De koopwoningmarkt draait nog altijd op hoge toeren, maar de nieuwbouw komt onvoldoende mee. Dat is de hoofdboodschap uit de 54e Monitor Koopwoningmarkt van TU Delft over het tweede kwartaal van 2026. De cijfers laten een opvallende tweedeling zien: de markt voor bestaande koopwoningen blijft dynamisch, mede door het uitponden van huurwoningen, terwijl de nieuwbouwproductie achterblijft en duurder wordt.

Hoeveel hypotheken werden afgesloten? Leenden mensen meer of minder in vergelijking met de koopsom? Hoe zit het met de startersleningen? In dit bericht leest u de laatste stand van zaken over de markt voor particuliere woninghypotheken.

Een hypotheekadviseur kan al vóór ondertekening van de overeenkomst van dienstverlening gebonden zijn aan de zorgplicht van een goed opdrachtnemer. Dat volgt opnieuw uit Kifid-uitspraak 2026-0772 van 6 augustus 2026. In deze zaak moest de adviseur € 700 aan taxatiekosten vergoeden, omdat hij de consumenten pas ná de taxatie informeerde dat voor de beoordeling van de hypotheekverhoging ook de IB-aangifte van één van hen noodzakelijk was.

De Wet tot wijziging van de Huisvestingswet 2014 en enkele andere wetten ter uitvoering van Verordening (EU) 2024/1028 is gepubliceerd in het Staatsblad. De wet regelt de nationale uitvoering van de Europese regels voor het verzamelen en delen van gegevens over kortetermijnverhuur van accommodatie. Denk daarbij aan verhuur via platforms als Airbnb en Booking.com. De kern: verhuurders krijgen een registratienummer en platforms moeten gegevens geautomatiseerd delen met overheden, zodat gemeenten beter kunnen handhaven op lokale regels, woonruimtegebruik, leefbaarheid, veiligheid en toeristenbelasting.

Kan het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting worden toegepast als kopers een woning aanschaffen waarin zij pas op een later, nog onbekend moment zelf gaan wonen?

De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, Elanor Boekholt-O'Sullivan, staat positief tegenover het voorstel om het ‘Opstalrecht Duurzaam’ op te nemen in de Basisregistratie Kadaster (BRK). Dat schrijft de minister in een brief als reactie op het voorstel dat de KNB eerder dit jaar samen met  andere organisaties heeft ingediend.

De transactieprijzen van bestaande koopwoningen waren in het tweede kwartaal van 2026 in de meeste gemeenten hoger dan een jaar eerder. De prijsstijging was het grootst in Oost Gelre (provincie Gelderland), net als in het eerste kwartaal van 2026. De grootste daling was in Noord-Beveland. Dit blijkt uit nieuwe analyses van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Het ministerie van Financiën heeft de Fiscale Verzamelwet 2028 ter internetconsultatie voorgelegd. De consultatie loopt van 16 juli 2026 tot en met 10 september 2026. Volgens de consultatiepagina gaat het om uiteenlopende maatregelen om fiscale wetgeving aan te scherpen, te versoepelen, te verduidelijken of bestaande uitvoeringspraktijk wettelijk vast te leggen.

Het Wijzigingsbesluit financiële markten 2026 is op 23 juli 2026 gepubliceerd in het Staatsblad. Voor de hypotheekpraktijk is vooral de wijziging van artikel 115 BGfo relevant. De mogelijkheid om bij het aangaan van hypothecair krediet uit te gaan van de laatst vastgestelde WOZ-waarde vervalt. In plaats daarvan moet de woningwaarde worden vastgesteld met een taxatierapport van een deskundig taxateur of met een modelmatige waardebepaling die aan nadere voorwaarden voldoet.

Rechtbank Gelderland heeft op 29 juli 2026 in twee samenhangende zaken geoordeeld dat een bij een woning gekocht weiland niet kwalificeert als aanhorigheid bij de woning. Daardoor was niet het woningtarief van 2%, maar het algemene tarief van 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing op het weiland. Het beroep van beide echtgenoten is ongegrond verklaard. Wel kregen zij een vergoeding van immateriële schade wegens overschrijding van de redelijke termijn.