Het College Deskundigheid Financiële Dienstverlening (CDFD) wil vanaf 1 april 2027 niet alleen actuele ontwikkelingen toetsen in de PE- en Bijzondere examens, maar ook onderwerpen waarvan blijkt dat financieel adviseurs deze onvoldoende beheersen. Opvallend voor hypotheekadviseurs is dat de complexiteit van de eigenwoningregeling expliciet als zo'n aanvullend onderwerp wordt genoemd.

Wie vóór 1 januari 2025 alleen de economische eigendom van een woning verkreeg, kan niet alsnog profiteren van de ruimere regels die sinds 2025 gelden. Dat de wetgever met de wijziging een onbedoeld en als onwenselijk ervaren effect heeft willen herstellen, maakt dat niet anders. Rechtbank Den Haag bevestigt dat de overdrachtsbelasting wordt beoordeeld volgens de wetgeving die gold op het moment van verkrijging.

In september waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 2,9 procent hoger dan een jaar eerder. Een maand eerder was de prijsstijging 3,3 procent. De prijsstijging jaar op jaar van bestaande koopwoningen vlakt na november 2024 bijna onafgebroken af. Vergeleken met augustus daalden de prijzen met 0,4 procent in september. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Een woning van meer dan 75 jaar oud wordt kort voor de verkoop volledig gerenoveerd. Na de aankoop blijken onder meer het dak, de dakkapellen, goten en aansluitingen ernstige bouwkundige gebreken te vertonen. Kunnen verkopers zich dan beroepen op de ouderdomsclausule? En is de bouwkundig keurder aansprakelijk omdat verschillende zichtbare gebreken tijdens de aankoopkeuring niet zijn opgemerkt?

Het verhuren van de eigen woning komt in verschillende vormen voor. Denk aan een huiseigenaar die zijn woning permanent verhuurt, een kamer beschikbaar stelt aan een student of zijn woning tijdelijk verhuurt tijdens een wereldreis. Ook de verhuur van een gastenverblijf kan fiscale gevolgen hebben.

Een overschrijding van de erfgrens van slechts enkele centimeters kan grote gevolgen hebben. Dat blijkt uit een recente uitspraak van Rechtbank Noord-Holland. Buren hadden een uitbouw en een bijgebouw gerealiseerd die volgens een grensreconstructie van het Kadaster gedeeltelijk op het perceel van hun buren stonden. De rechtbank oordeelt dat de overbouw moet worden verwijderd. Een beroep op verjaring, rechtsverwerking, misbruik van recht en legalisering van de overbouw biedt de bouwende buren geen uitkomst.

Rijk, gemeenten, provincies en woningcorporaties hebben afspraken gemaakt om tot en met 2028 sneller extra woonruimte beschikbaar te krijgen voor woningzoekenden die moeilijk aan passende huisvesting komen. Het Akkoord Aanvullende Vormen van Huisvesting richt zich nadrukkelijk niet alleen op statushouders, maar op een bredere groep, waaronder starters, jongeren en andere spoedzoekers. De gekozen oplossingen zijn onder meer flexwoningen, transformatie van leegstaand vastgoed, woningdelen en andere onzelfstandige woonvormen.

Minister Heinen heeft antwoord gegeven op Kamervragen over meer flexibiliteit in hypotheken en looptijden langer dan dertig jaar. De kern is helder: een hypotheek met een contractuele looptijd van bijvoorbeeld 35 of 40 jaar is nu al mogelijk, maar voor de eigenwoningregeling blijft de fiscale aflossingseis van maximaal 360 maanden gelden. Het kabinet kondigt geen verruiming van die fiscale termijn aan.

In mei 2018 deed een rechtbank een opmerkelijke uitspraak in een zaak van de belastinginspecteur tegen een woningbezitter, die haar tuinhuisje via Airbnb had verhuurd. De uitspraak viel uit in het voordeel van de belastingplichtige. De inspecteur tekende direct beroep aan tegen de uitspraak. Het heeft enige tijd geduurd, voordat het Gerechtshof tot een oordeel kwam. Er lijkt namelijk een lacune in de wetgeving te zitten. De Hofuitspraak toont dit aan, met als gevolg dat de wet mogelijk aangepast gaat worden. De uitspraak heeft namelijk grote gevolgen voor iedereen die tijdelijk een deel van de eigen woning verhuurt – en ook over de belastinginkomsten die de staat misloopt als gevolg van dit gat in de wet.

Het standaardboetebeding van 10% in de koopovereenkomst voor een woning staat opnieuw ter discussie. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden matigt een boete van € 38.000 tot € 10.000. Opvallend is vooral de motivering: het hof signaleert expliciet een veranderende verkeersopvatting over de redelijkheid van de hoogte van het standaardboetebeding.