De Kennisgroep onroerende zaken heeft een vraag beantwoord over de zogenoemde zesmaandsgoedkeuring voor verbouwingsleningen als rekening moet worden gehouden met een eigenwoningreserve en een deel van de kosten van de verbouwing in het volgende kalenderjaar wordt gemaakt.

Vanaf 1 november 2026 treedt de wijziging van de Wet toeristische verhuur in werking. De wetswijziging geeft gemeenten meer inzicht en mogelijkheden om op toeristische verhuur te sturen. Dit maakt gerichter optreden tegen ongewenste situaties mogelijk en helpt om een goede balans te behouden tussen toerisme, wonen en de leefbaarheid in buurten.

Kopers jonger dan 35 jaar vormen inmiddels de grootste leeftijdsgroep onder kopers van nieuwbouwwoningen die momenteel in aanbouw zijn. Van deze woningen is 37% gekocht door iemand jonger dan 35 jaar. Ook 55-plussers zijn met 32% opvallend sterk vertegenwoordigd. Daarmee is sprake van een trendbreuk: jarenlang waren kopers tussen 35 en 55 jaar de grootste groep. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van het Kadaster naar de Nederlandse bouwagenda.

Een verkeerd toegepaste aflossingsstand bij doorstromers kan verstrekkende fiscale gevolgen hebben. Niet alleen kan de hypotheekrente onterecht afgetrokken zijn maar ook eerder afgetrokken financieringskosten kunnen teruggedraaid worden. En hoewel herstel voor de toekomst mogelijk is, blijft de financiële schade over het verleden doorgaans bestaan. Dat blijkt uit een recente vraag aan de Fintool Helpdesk.

Vanaf 2027 wordt bij een NHG-hypotheek voor een grondgebonden woning met energielabel E, F of G standaard € 20.000 financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen meegenomen. NHG wil daarmee verduurzaming vanzelfsprekend onderdeel maken van de hypotheekaanvraag. Vanuit de markt klinkt inmiddels kritiek: creëert deze werkwijze niet juist onnodige schulden, kosten en administratieve lasten?

NHG heeft het nieuwe toetskader funderingsrisico gepubliceerd. Vanaf 1 januari 2027 gelden nieuwe regels voor het meewegen van funderingsrisico bij een hypotheek met NHG. De risicoklasse in het taxatierapport bepaalt of een verkennend funderingsonderzoek nodig is en of je bij de financiering rekening moet houden met indicatieve herstelkosten. Als hypotheekadviseur kun je je nu al voorbereiden op de nieuwe regels.

Een belastingplichtige is begin 2021 verhuisd naar zijn nieuwe eigen woning. De verwervingskosten van de woning zijn € 200.000, waarvoor de belastingplichtige een schuld van € 200.000 is aangegaan. De schuld kwalificeert als eigenwoningschuld. De oude eigen woning van de belastingplichtige staat leeg en is bestemd voor de verkoop. Begin 2022 wordt de oude woning verkocht en realiseert de belastingplichtige een eigenwoningreserve van € 250.000. Eind 2022 besluit de belastingplichtige de nieuwe eigen woning te gaan verbouwen. De verbouwingskosten bedragen € 250.000 en dat bedrag wordt gefinancierd met eigen middelen, gelijk aan de overwaarde die is gerealiseerd bij de verkoop van de oude eigen woning. In 2022 wordt daadwerkelijk € 50.000 aan de verbouwing besteed en in 2023 € 200.000.

De NHG-grens, die bepaalt tot welk bedrag een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten, stijgt in 2027 van € 470.000 naar € 500.000. Om verduurzaming te stimuleren kan extra geleend worden. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de NHG-grens € 530.000 (was € 498.200).

Een hypotheekadviseur kan zich niet beperken tot de woning die de klant op dat moment koopt. Zeker bij een hypotheek met een lange rentevastperiode moet ook worden gekeken naar relevante toekomstplannen. Dat blijkt uit Kifid-tussenuitspraak 2026-1033A van 14 oktober 2026. Rabobank had bij haar advies onvoldoende onderzocht of de consumenten later naar een bedrijfswoning wilden verhuizen. Daardoor kozen zij voor hypotheekvoorwaarden waaronder de lage rente niet naar die bedrijfswoning kon worden meegenomen.

In september waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 2,9 procent hoger dan een jaar eerder. Een maand eerder was de prijsstijging 3,3 procent. De prijsstijging jaar op jaar van bestaande koopwoningen vlakt na november 2024 bijna onafgebroken af. Vergeleken met augustus daalden de prijzen met 0,4 procent in september. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.