Nieuwbouwprojecten hebben al met de nodige uitdagingen te maken. Daar kwam deze zomer een opmerkelijk risico bij: wat gebeurt er als de kwaliteitsborger die tijdens de bouw toezicht moet houden, wordt geschorst? Het antwoord is voor opdrachtgevers en aannemers weinig geruststellend. Zonder bevoegde kwaliteitsborger mag in beginsel niet worden doorgebouwd.

Kopers jonger dan 35 jaar vormen inmiddels de grootste leeftijdsgroep onder kopers van nieuwbouwwoningen die momenteel in aanbouw zijn. Van deze woningen is 37% gekocht door iemand jonger dan 35 jaar. Ook 55-plussers zijn met 32% opvallend sterk vertegenwoordigd. Daarmee is sprake van een trendbreuk: jarenlang waren kopers tussen 35 en 55 jaar de grootste groep. Dat blijkt uit nieuw onderzoek van het Kadaster naar de Nederlandse bouwagenda.

Minister Boekholt-O’Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) heeft de eerste 5 locaties aangewezen waar de komende jaren versneld 30.000 huizen worden gebouwd voor zo’n 60.000 woningzoekenden.

Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) plaatst een stevige kanttekening bij de beleidsverwachting dat de bestaande gebouwen- en woningvoorraad een grote bijdrage kan leveren aan het oplossen van de woningnood. In het rapport Het belang van de bestaande voorraad voor het oplossen van de woningnood en het bijbehorende persbericht concludeert het EIB dat de bijdrage van transformatie, woningsplitsing, optoppen en het terugdringen van leegstand juist afneemt in plaats van toeneemt.

De koopwoningmarkt draait nog altijd op hoge toeren, maar de nieuwbouw komt onvoldoende mee. Dat is de hoofdboodschap uit de 54e Monitor Koopwoningmarkt van TU Delft over het tweede kwartaal van 2026. De cijfers laten een opvallende tweedeling zien: de markt voor bestaande koopwoningen blijft dynamisch, mede door het uitponden van huurwoningen, terwijl de nieuwbouwproductie achterblijft en duurder wordt.

In het eerste kwartaal van 2026 werden er 5.126 nieuwbouwwoningen verkocht. Dit is 19,1 procent minder dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Het is het derde kwartaal op rij dat het aantal verkochte nieuwbouwwoningen daalt. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), Kadaster en Eurostat.

De bouwsector lijkt opnieuw een periode van forse prijsvolatiliteit in te gaan, vergelijkbaar met de turbulentie van 2021–2022. Waar toen de gascrisis de trigger was, zien we nu geopolitieke onrust in het Midden-Oosten als aanjager. De impact vertaalt zich opnieuw snel naar de bouwketen, met name via materiaalprijzen.

In deze zaak stond centraal of het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting van toepassing is op de aankoop van een woning die direct na aankoop wordt gesloopt, met als doel het bouwen van een nieuwe woning op dezelfde locatie. De rechtbank moest beoordelen of dit binnen de wet past, met name onder het zogeheten hoofdverblijfcriterium dat sinds 2021 van kracht is.

De woningbouw loopt in 2027 op richting de 100.000 woningen en komt de jaren erna uit rond de 90.000 woningen per jaar. Blijvende inzet van alle betrokken partijen is nodig om deze woningen te realiseren.

Minister Mona Keijzer gaf antwoord op Kamervragen over het bericht ‘Meer woningen krijgen vergunning zonder bouwstart.