NHG Voorwaarden en Normen 2027

Er is veel in beweging gekomen rondom funderingsproblematiek, sinds het nieuwe model taxatierapport woonruimten op 1 april 2026 is ingevoerd. Achter de schermen werd al langer gewerkt aan oplossingen voor de 425.000 tot 780.000 panden in Nederland die funderingsproblemen hebben of naar verwachting zullen krijgen. Het is lastig om te bepalen hoe de staat van de fundering het hypotheekadviestraject precies beïnvloedt. Langzaam maar zeker komt daar verandering in. De eerste stappen die meer helderheid verschaffen zijn een update van het nieuwe taxatierapport en het NHG-toetskader voor financiering van woningen met mogelijke funderingsproblemen of -risico’s.

NHG heeft het nieuwe toetskader funderingsrisico gepubliceerd. Vanaf 1 januari 2027 gelden nieuwe regels voor het meewegen van funderingsrisico bij een hypotheek met NHG. De risicoklasse in het taxatierapport bepaalt of een verkennend funderingsonderzoek nodig is en of je bij de financiering rekening moet houden met indicatieve herstelkosten. Als hypotheekadviseur kun je je nu al voorbereiden op de nieuwe regels.

Vanaf 2027 wordt bij een NHG-hypotheek voor een grondgebonden woning met energielabel E, F of G standaard € 20.000 financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen meegenomen. NHG wil daarmee verduurzaming vanzelfsprekend onderdeel maken van de hypotheekaanvraag. Vanuit de markt klinkt inmiddels kritiek: creëert deze werkwijze niet juist onnodige schulden, kosten en administratieve lasten?

De NHG-grens, die bepaalt tot welk bedrag een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) kan worden afgesloten, stijgt in 2027 van € 470.000 naar € 500.000. Om verduurzaming te stimuleren kan extra geleend worden. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de NHG-grens € 530.000 (was € 498.200).

Wie vanaf 2027 een grondgebonden woning met energielabel E, F of G koopt en financiert met NHG, krijgt bij de hypotheekaanvraag in beginsel standaard €20.000 financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen mee. Daarmee verandert verduurzaming bij woningen met een slecht energielabel van een mogelijkheid waar de consument zelf om moet vragen in een standaard onderdeel van de hypotheekaanvraag.