Verlaagd tarief overdrachtsbelasting niet van toepassing bij directe sloop en nieuwbouw

Feiten van de Zaak

• Belanghebbenden kochten in december 2022 gezamenlijk een perceel (nr. 2003) waarop een woning stond.
• Volgens de koopovereenkomst zouden zij de bestaande woning slopen en een nieuwe woning bouwen.
• Na levering is de woning ook daadwerkelijk gesloopt.
• Op de bouwkavel zou vervolgens een nieuwe woning worden gebouwd, bedoeld als hoofdverblijf.
• Bij de aankoop is 8% overdrachtsbelasting betaald. Belanghebbenden meenden echter dat het tarief van 2% van toepassing moest zijn en dienden bezwaar in.

Uitspraak van het Hof (Rechtbank)

De rechtbank oordeelde dat de beroepen ongegrond zijn. De belangrijkste overwegingen:

• De overdrachtsbelasting is een tijdstipbelasting: beslissend is de situatie op het moment van verkrijging.
• Op dat moment stond er nog een woning op het perceel, maar het was duidelijk dat deze niet bewoond zou worden en zou worden gesloopt.
• Het 2%-tarief geldt alleen als de verkregen woning daadwerkelijk als hoofdverblijf zal worden gebruikt.
• Omdat de bestaande woning zou worden gesloopt voordat de nieuwe woning wordt gebouwd, wordt aan dit criterium niet voldaan.
• Er is geen ruimte voor een teleologische of ruimere interpretatie: de wettekst is helder en sluit situaties als deze uit van het lage tarief.

De rechtbank verwijst daarbij ook naar een soortgelijke zaak bij de Rechtbank Zeeland-West-Brabant (ECLI:NL:RBZWB:2024:48) die hetzelfde standpunt huldigt.

Brond: De Rechtspraak