In Kifid-uitspraak 2026-0025 (bindend advies, 9 januari 2026) stond een klassiek spanningsveld centraal bij rechtsbijstandverzekeringen: wat gebeurt er als de polisvoorwaarden een pro-rata kostenverdeling (op basis van “belanghebbenden”) mogelijk maken, maar de verzekeraar tussentijds per e-mail zonder voorbehoud bevestigt dat het volledige kostenmaximum geldt? De VvE meende dat zij recht had op het volledige kostenmaximum van € 50.000 aan externe advocaatkosten. De verzekeraar vond dat er meerdere belanghebbenden waren (o.a. individuele appartementseigenaren), en wilde daarom het maximum pro rata toepassen (feitelijk: 1/5e).

Het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s geeft VvE’s vanaf 8 appartementen de mogelijkheid om geld te lenen voor (achterstallig) onderhoud en verduurzaming van hun wooncomplex. Minimaal 20% van de lening moet besteed worden aan duurzame maatregelen.

Het Nationaal Warmtefonds (‘Warmtefonds’) zet zich al langer in voor de financiering van verduurzaming van appartementen. Dat doen ze door de VvE-energiebespaarlening (VvE-EBL) aan te bieden. De maandlasten van de VvE-EBL moeten door de leden worden opgebracht via de ledenbijdrage. Het kan zijn dat de ledenbijdrage voor sommige VvE-leden daardoor te hoog wordt. Voor die groep biedt de VvE-ledenlening mogelijk een oplossing. 

In de overdrachtsbelasting bestaan verschillende tarieven. Bij aankoop van een woning voor eigen gebruik geldt het tarief van 2% of de startersvrijstelling. Die vrijstelling is afhankelijk van de leeftijd en de tegenprestatie (prijs) voor de woning. Die tegenprestatie is de ‘maatstaf van heffing’ voor de overdrachtsbelasting. Voor appartementen kan die maatstaf van heffing onduidelijk zijn, als de Vereniging van Eigenaren een schuld heeft. Daarover geeft de Kennisgroep nu duidelijkheid.

Een schuld die is aangegaan voor aanschaf, onderhoud of verbetering van de eigen woning, kwalificeert bij de eigenaar van die woning als eigenwoningschuld. Voor appartementseigenaren geldt dit net zo goed, ook al gaat het om een appartementsrecht. Het gaat dan wel over leningen die de appartementseigenaren zelf zijn aangegaan. Maar wat nu als de Vereniging van Eigenaren de partij is die de lening aangaat voor onderhoud of verduurzaming van het gebouw? Is dan de rente over die lening bij de appartementseigenaren ook aftrekbaar? Daarover heeft de Kennisgroep zich op 10 juli 2025 uitgelaten in een standpunt.

De Kennisgroep overdrachtsbelasting geeft antwoord op de vraag welk tarief overdrachtsbelasting van toepassing is als twee natuurlijke personen ieder 50% van de onverdeelde eigendom van een woning bestaande uit twee fysiek zelfstandige woongedeelten verkrijgen, een gebruiksovereenkomst sluiten met daarin exclusieve gebruiksrechten en anders dan tijdelijk in de woning gaan wonen.

De internetconsultatie over de voorgestelde wijziging van de Subsidieregeling verduurzaming voor verenigingen van eigenaars (SVVE) is gestart.

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of een schuld die door de vve is aangegaan voor het onderhoud en de verduurzaming van het gebouw bij de individuele appartementseigenaren kan worden aangemerkt als een eigenwoningschuld.

Deze consultatie gaat over een wijziging van de Subsidieregeling Verduurzaming voor Verenigingen van Eigenaars (SVVE). Met deze subsidieregeling wordt verduurzaming van gebouwen van verenigingen (voornamelijk VvE's) gestimuleerd.

Hierbij bied ik u de antwoorden aan op de schriftelijke vragen die zijn gesteld door het lid Paternotte (D66) over het bericht ‘Verduurzamen van VvE’s lijkt onmogelijk door kosten en rompslomp’. De vragen werden ingezonden op 28 februari 2024.