De financiële situatie van Nederlandse woningeigenaren verslechtert. Dit blijkt uit de nieuwste en vijfde Woonlastenmonitor van NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Na een periode van herstel is er een negatieve ontwikkeling te zien op meerdere vlakken.

De betaalbaarheidsgrens voor koopwoningen stijgt in 2027 naar € 435.000. Minister Boekholt-O’Sullivan meldt dit in een Kamerbrief over onder meer de betaalbaarheid en toegankelijkheid van de koopwoningmarkt. De grens wordt ook de komende drie jaar geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI). Volgens het kabinet sluit deze systematiek nog voldoende aan bij de leencapaciteit van huishoudens met een inkomen tot maximaal twee keer modaal.

NHG heeft aangekondigd Norm C.5.2 (“Bepaal de staat van een bestaande woning”) te gaan aanpassen, zodat de staat van de fundering – zoals die blijkt uit het nieuwe taxatierapport – zwaarder en explicieter kan meewegen in de beoordeling van een NHG-aanvraag. Tot het moment dat die norm is doorontwikkeld, hanteert NHG een tijdelijk beoordelingskader met vier keuzerichtingen, waarbij de uiteindelijke beoordeling nadrukkelijk bij de geldverstrekker ligt.

NHG heeft laten weten dat de eerder gedeelde Financieringslasttabel Beheer 2026 onjuist was. De bijlage is inmiddels geactualiseerd en vervangen. Op de V&N-2026-pagina van NHG staat nu expliciet: “Update 21 november: de bijlage ‘Financieringslasttabel Beheer’ is geactualiseerd en vervangen.”

Relatiebeëindiging levert niet alleen emotionele stress op, maar ook financiële zorgen. Dat blijkt uit de nieuwste Woonlastenmonitor die NHG vandaag publiceert. Veel woningeigenaren weten niet wat de gevolgen zijn voor hun hypotheek of woonlasten als hun relatie eindigt. Ruim vier op de tien maakt zich bij een breuk zorgen over de betaalbaarheid van hun woning, terwijl velen verwachten dat het lastig zal zijn om een nieuw, betaalbaar thuis te vinden.

Na een korte daling in juli lijkt het aantal uitpondingen in augustus en september weer toegenomen. Als we kijken naar de door particulieren aangekochte bestaande woningen binnen de NHG-grens, dan valt het volgende op: het aandeel aankopen zonder hypotheek was afgelopen september het kleinst sinds 2009. Alleen in januari 2021 waren er nog minder. Toen leidde de verlaging van de overdrachtsbelasting per 1-1-2021 ertoe dat met name jonge kopers hun aankoop uitstelden tot het nieuwe jaar.

NHG publiceerde de nieuwe Voorwaarden en Normen (V&N) voor 2026 op dezelfde dag als de wettelijke leennormen (Trhk) over 2026 bekend werden. Dat is niet zo raar: NHG volgt de Trhk-regels altijd. Alleen geldt voor NHG dat daar een paar extra regels bovenop komen, of dat bepaalde maatwerkregels gestandaardiseerd zijn. In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen in de V&N van NHG in 2026 ten opzichte van 2025.

De NHG hanteert per 1 januari 2026 een vernieuwde versie van haar “Voorwaarden en Normen” (V&N). Deze wijzigingen zijn relevant voor hypotheekadviseurs, kredietverstrekkers en andere professionals in de eigen-woningfinanciering, en raken aspecten van toetsing, woningtypen, verhuursituaties, waardebepaling en meer.

Per 1 januari 2026 stijgt de kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van €450.000 naar €470.000. Dit maakt een NHG-hypotheek toegankelijker voor kopers in een krappe woningmarkt. Wanneer er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, ligt de grens zelfs op €498.200. Deze jaarlijkse aanpassing volgt de in 2023 vastgestelde NHG-grensmethodiek. De verhoging speelt een belangrijke rol in het toegankelijk houden van betaalbare koopwoningen met extra zekerheid voor consumenten én geldverstrekkers.

NHG heeft een aantal vragen en antwoorden 'Ketenpartnerbijeenkomst' gepubliceerd.