De minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) heeft op 14 november 2025 een kamerbrief gestuurd waarin zij een reeks maatregelen aankondigt om oneigenlijk gebruik van zogeheten ‘short-stay’-huurcontracten tegen te gaan. Deze contractvorm wordt vaak toegepast om onder de reguliere huur- en huurbeschermingsregels uit te komen. Vooral arbeidsmigranten en expats zijn hiervan het slachtoffer. In dit artikel bespreken we de aangekondigde wetsvoorstellen, de achterliggende problematiek en wat dit betekent voor de huurmarkt.

De consultatie 'Besluit uitzonderingen acceptatieplicht' is gepubliceerd als uitvloeisel van de aangenomen motie tijdens de behandeling van de Wet aanpak witwassen. Kern van dit besluit is een nieuw artikel in het Burgerlijk Wetboek (artikel 6:113 BW), waarin geregeld wordt dat contant geld in principe een verplicht te accepteren betaalmiddel wordt – tenzij er sprake is van een uitzonderingssituatie.

In deze zaak stond de vraag centraal of de koper van een woning recht had op de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting, terwijl de koopsom boven de in 2024 geldende woningwaardegrens lag. De koper stelde dat de Belastingdienst die startersvrijstellings-grens voor toekomstige jaren al openbaar had moeten maken. De rechtbank moest oordelen of het rechtszekerheidsbeginsel en het evenredigheidsbeginsel waren geschonden.

De zaak draait om de vraag of de zogenoemde villatax – de extra hoge bijtelling in het eigenwoningforfait bij dure woningen – en de afbouw van de Hillen-regeling in strijd zijn met fundamentele rechtsbeginselen of het EVRM. Belanghebbende, eigenaar van een woning met een WOZ-waarde van € 2.377.000, klaagt over belastingheffing op fictieve inkomsten die hoger is dan zijn aftrekbare kosten. Hij beroept zich op het gelijkheidsbeginsel en het evenredigheidsbeginsel.

Het kabinet start met de internetconsultatie over het opnemen van minimum energieprestatie-eisen voor huurwoningen. De eisen worden vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Eigenaren van huurwoningen met een energielabel E, F of G moeten hun pand uiterlijk op 1 januari 2029 verduurzamen naar minimaal energielabel D. Dit draagt bij aan een verlaging van de energierekening en beter wooncomfort van huurders. Ook de waarde van de woning neemt toe en de woning is meer toekomstbestendig.

De levensloopregeling werd al in 2012 afgeschaft, maar kende nog overgangsrecht tot 1 november 2021. In deze zaak draait het om de vraag of de uitbetaling van een levensloopregeling in 2022 alsnog mag worden belast in 2021, vanwege het wettelijk vastgestelde fictieve genietingsmoment. Het Gerechtshof Den Haag heeft zich op 16 oktober 2025 uitgesproken over het hoger beroep van een belastingplichtige tegen de aanslag inkomstenbelasting 2021. Centraal staat de toepassing van artikel 39d, vierde lid, Wet op de loonbelasting 1964 (Wet LB).

In het artikel Economisch-Statistische Berichten (ESB) “Defiscalisering eigenwoning beperkt prijsgroei zonder betaalbaarheidsproblemen” wordt onderzocht wat de effecten zijn van een geleidelijke defiscalisering van het eigenwoningbezit. De kernconclusie: het weghalen of verminderen van fiscale voordelen (zoals de renteaftrek van de eigenwoningschuld en het eigenwoningforfait) zou volgens de auteurs leiden tot minder sterke prijsstijgingen van koopwoningen, maar niet tot grote betaalbaarheidsproblemen.

De toepassing van het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting – of zelfs de startersvrijstelling – staat of valt met het hoofdverblijfcriterium. Maar hoe moet dat criterium worden uitgelegd als het gekochte pand eigenlijk alleen op papier nog een woning is, maar in werkelijkheid een bouwval die gesloopt moet worden? Een recente uitspraak van Rechtbank Noord-Holland (26 augustus 2025, ECLI:NL:RBNHO:2025:9879) biedt welkome duidelijkheid én een frisse benadering. Maar de interpretatie van de Belastingdienst en eerdere rechtspraak zorgen nog steeds voor onzekerheid en – soms – onredelijke uitkomsten.

Ruim de helft van de Nederlandse huishoudens heeft vertrouwen in de financiële sector, evenveel als een jaar eerder. Daarentegen is het aantal Nederlanders dat zich zorgen maakt over de financiële gezondheid van banken, verzekeraars en pensioenfondsen wel gegroeid. Dat blijkt uit een onderzoek van De Nederlandsche Bank (DNB) onder ruim 2.400 huishoudens.

In deze zaak staat de vraag centraal of tussen een koper en een particuliere verkoper een rechtsgeldige koopovereenkomst tot stand is gekomen voor een recreatiewoning, op basis van een door beide partijen ondertekende e-mail. De koper stelde van wel, het Hof oordeelde van niet. Daarmee staat deze uitspraak opnieuw stil bij de grenzen van aanbod, aanvaarding en het schriftelijkheidsvereiste van art. 7:2 BW.