Gerechtshof ’s-Hertogenbosch heeft geoordeeld dat de schuren, paardenbak en het weiland bij een aangekochte woonboerderij kwalificeren als aanhorigheden. Daardoor is op de volledige verkrijging het 2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing. De uitspraak is vooral interessant vanwege de beoordeling van het gebruik op het tijdstip van verkrijging: het Hof kijkt niet doorslaggevend naar het eerdere agrarische gebruik door de verkopers, maar naar het beoogde gebruik door de kopers ten tijde van de verkrijging.

Rechtbank Gelderland heeft op 29 juli 2026 in twee samenhangende zaken geoordeeld dat een bij een woning gekocht weiland niet kwalificeert als aanhorigheid bij de woning. Daardoor was niet het woningtarief van 2%, maar het algemene tarief van 10,4% overdrachtsbelasting van toepassing op het weiland. Het beroep van beide echtgenoten is ongegrond verklaard. Wel kregen zij een vergoeding van immateriële schade wegens overschrijding van de redelijke termijn.

Een praktijkruimte die oorspronkelijk niet voor bewoning is gebouwd, kan tóch als aanhorigheid bij een woning kwalificeren. Dat geldt ook wanneer de ruimte zich binnen dezelfde buitenmuren als het woongedeelte bevindt. Hof Arnhem-Leeuwarden bevestigt hiermee een voor de adviespraktijk relevante uitspraak van Rechtbank Noord-Nederland.

Steeds meer huiseigenaren verhuren (een deel van) hun woning tijdelijk via platforms als Airbnb. Fiscaal wringt het daar vaak op één kernpunt: vallen de huurinkomsten onder de eigenwoningregeling (box 1) met de “70%-bijtelling” van artikel 3.113 Wet IB 2001, of gaat het om iets anders (bijv. box 3 of resultaat uit overige werkzaamheden)?

Over de aankoop van onroerend goed is overdrachtsbelasting verschuldigd. Het tarief van die belasting is afhankelijk van de aard en bestemming van dat onroerend goed. Het standaardtarief is in 2025 10,4%. Voor een woning die iemand zelf gaat gebruiken als hoofdverblijf, geldt een tarief van 2% of de startersvrijstelling.  Ook geldt voor de eigen woning dat de rente over de eigenwoningschuld aftrekbaar is. Voor ander onroerend goed geldt dat niet (voor particulieren). Het is daarom financieel erg van belang te weten of het onroerend goed kwalificeert als ‘eigen woning’ of niet. Meestal is die kwalificatie niet ingewikkeld. Maar er ontstaat wel met regelmaat discussie over ‘aanhorigheden’. Dit begrip is namelijk niet in de wet uitgewerkt. Met een beroep op de Wet Open Overheid (WOO) is nu een notitie hierover van de Belastingdienst openbaar gemaakt.  

Openbaar gemaakte documenten na een verzoek om informatie over aanhorigheden bij de aankoop van een woning en het beleid van de Belastingdienst hiervoor.

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of een garage, die op ongeveer 70 meter van een woning is gelegen en in dezelfde bouwstijl en in hetzelfde jaar is gebouwd als de woning, een aanhorigheid van de eigen woning is.

Belanghebbende heeft op 6 april 2018 een onroerende zaak gekocht aan de [adres] te [plaats] voor een koopprijs van € 825.000. Het perceel omvat een woning, een paardenhouderij en weilanden. In de akte van levering is de onroerende zaak omschreven als een woning met stallen, rijhal, ondergrond en weiland. De bestemming van het gehele perceel was ten tijde van de levering ‘agrarisch bedrijf’. Belanghebbende woont zelf in de woning en houdt een aantal paarden.

Bij de verkoop van de woning is teveel grond geleverd. Eisers willen een schadevergoeding van de makelaar na verkeerd uitmeten van de grond.

In een uitspraak van het gerechtshof wordt nader ingegaan op wat een aanhorigheid is. Dit is van belang door het onderscheid in overdrachtsbelasting (hoge of lage tarief).