Een koper die een pand niet afneemt en de koopsom niet betaalt, loopt ook bij een financieel gunstige afloop voor de verkoper nog steeds risico op een contractuele boete. Dat volgt uit een arrest van Hof Den Haag. De zaak draaide om de verkoop van een pand met 13 appartementen in Den Haag. De overeengekomen koopprijs bedroeg € 1.200.000 en levering zou plaatsvinden op 31 december 2020. De koper nam echter niet af en betaalde de koopsom niet. De verkoper ontbond de overeenkomst en vorderde een contractuele boete.

De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB), Stichting Fraudebestrijding Hypotheken (SFH) en de Politie vragen de overheid om maatregelen te nemen om vastgoed- en hypotheekfraude tegen te gaan. De maatschappelijke schade bij vastgoed- en hypotheekfraude is groot. Met concrete voorstellen vragen zij de Tweede Kamer om meer wettelijke en praktische mogelijkheden om financieel-economische criminaliteit effectief tegen te gaan.

Een Consument wenst de factuur voor hypotheekbemiddeling niet te betalen. De Consument stelt dat er geen rechtsgeldige overeenkomst tot stand is gekomen tussen partijen, althans de overeenkomst is nietig of vernietigbaar.

De verkoopster van een woning moet een contractuele boete van 69.000 euro betalen omdat zij de woning niet tijdig aan de koopster leverde.

Partijen verschillen van mening of woning gebrekkig is. Zij sluiten een vaststellingsovereenkomst met finale kwijting. Vallen nieuwe gebreken ook onder de finale kwijting?

Moet de aspirant-koper alleen contractuele boete van 10% koopsom betalen, of ook aanvullende schade? De aanvullende schade bestaat uit de lagere verkoopopbrengst na verkoop aan een andere koper.

De consumenten wilden voor de aankoop van hun nieuwe woning optimaal gebruikmaken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarom heeft hun adviseur bij de bank een aanvraag ingediend met een eigendomsverhouding van 1/99.

Kopers hebben handgeschreven wijzigingen aangebracht in de concept koopovereenkomst, en zij hebben het document ondertekend. Door kopers is - voor zover voor de beoordeling van belang - in artikel 4.1 "Eigendomsoverdracht" de passeerdatum "1-11-2018" doorgehaald. Met de hand hebben kopers bijgeschreven de (passeer)datum "1-12-2018".

In een eerdere verstekprocedure is koper veroordeeld tot betaling van € 122.500,- aan contractuele boete, omdat koper zijn betalingsverplichtingen uit de koopovereenkomst ten aanzien van de koop en verkoop van het appartement van verkoper niet na kwam en verkoper de koopovereenkomst als gevolg daarvan ontbond.

Koper heeft zich op het standpunt gesteld dat de koopovereenkomst nietig is, omdat partijen na het sluiten daarvan een gewijzigde afspraak hebben gemaakt met betrekking tot een kernbepaling. Partijen hebben namelijk de datum van levering van de woning gewijzigd, en deze gewijzigde afspraak niet conform artikel 7:2 lid 1 BW in een nieuwe schriftelijke koopovereenkomst vastgelegd. Nu er geen nieuwe overeenkomst is opgemaakt en ondertekend, is de oorspronkelijke koopovereenkomst nietig, aldus koper.