Verkoper moet contractuele boete betalen

Contractuele boete of schadevergoeding

Koopovereenkomst
a. uitvoering van de Koop te verlangen, in welk geval de partij die in verzuim is na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd is van drie pro mille van de koopprijs; of (…)

3. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten.”

Regelend recht

De wet bepaalt dat een schadevergoeding en boete niet samen kunnen worden gevorderd. Koper vordert in dat verband zowel de contractueel overeengekomen boete als een schadevergoeding. De rechtbank stelt het volgende voorop. Het uitgangspunt is dat een boete en schadevergoeding op grond van de wet niet naast elkaar kunnen worden gevorderd. Artikel 6:92 lid 2 BW bepaalt in dit verband dat hetgeen ingevolge een boetebeding is verschuldigd, in de plaats treedt van de schadevergoeding op grond van de wet. De schuldenaar is in dat geval alleen de boete verschuldigd.

Dit uitgangspunt is van regelend recht. Dat betekent dat partijen daarvan kunnen afwijken.

Wel afwijken van recht vastgelegd

Koper stelt dat een boete en een schadevergoeding – in tegenstelling tot het voorgaande – wel tegelijkertijd kunnen worden gevorderd en verwijst hierbij naar een uitspraak van de rechtbank Utrecht van 31 augustus 2011, ECLI:NL:RBUTR:2011:BU6541. In die zaak geldt echter dat partijen zijn afgeweken van het uitgangspunt, zoals bepaald in artikel 6:92 lid 2 BW. Noch gesteld, noch gebleken is dat koper en verkoper in de koopovereenkomst zijn afgeweken van het bepaalde in voornoemd artikel.

Verschuldigdheid boete

De boete van € 69.090,00 is opeisbaar en komt voor toewijzing in aanmerking. Verkoper is immers tekortgeschoten in de nakoming van haar verplichtingen op grond van de koopovereenkomst. Bij exploot van 3 juni 2024 is verkoper door koper in gebreke gesteld. Ook na die ingebrekestelling is verkoper niet tijdig haar verplichtingen nagekomen. Dit betekent dat koper aanspraak kan maken op de boete van drie promille van de koopprijs uit artikel VI van de algemene bepalingen bij de koopovereenkomst. Koper stelt dat de boete ziet op een periode van 49 dagen, van 12 juni 2024, de dag dat verkoper in verzuim was, tot 1 augustus 2024, de dag dat de woning ontruimd was. De periode waarover de boete wordt gevorderd en de hoogte van de boete worden door verkoper niet betwist.

Toekenning

De door koper gevorderde boete van € 69.090,00 wordt dan ook toegewezen.

Bron: Rechtspraak.nl