Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft 7 juli 2026 een wetswijziging die hospitaverhuur aantrekkelijker moet maken naar de Tweede Kamer gestuurd. De wijziging introduceert een tijdelijk huurcontract voor hospitaverhuur. Ook wordt het voor hospitaverhuurders makkelijker om het huurcontract te beëindigen. Daarnaast kan de jaarlijkse inkomensafhankelijke hogere huurverhoging vervallen of verminderen voor hospita’s die zelf huurder zijn.

Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is op 2 juli 2026 de internetconsultatie gestart voor het wetsvoorstel passende huurcontracten. Het voorstel versterkt de positie van studenten, expats en arbeidsmigranten op de woningmarkt. In de wet wordt verhuur van korte duur (short stay) beperkt tot maximaal 30 dagen. Daarnaast krijgen studenten en arbeidsmigranten de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract af te sluiten.

Steeds meer huiseigenaren verhuren (een deel van) hun woning tijdelijk via platforms als Airbnb. Fiscaal wringt het daar vaak op één kernpunt: vallen de huurinkomsten onder de eigenwoningregeling (box 1) met de “70%-bijtelling” van artikel 3.113 Wet IB 2001, of gaat het om iets anders (bijv. box 3 of resultaat uit overige werkzaamheden)?

Een in Nederland wonende Amerikaanse belastingplichtige vertrekt voor werk naar Zweden, houdt haar Nederlandse koopwoning onverhuurd aan en wil die woning (op verzoek) in box 1 blijven behandelen via de zogenoemde uitzendregeling van art. 3.111 lid 6 Wet IB 2001. De Rechtbank Zeeland-West-Brabant gaat daar niet in mee: het verblijf in Zweden is volgens de rechtbank niet (voldoende aannemelijk) tijdelijk, waardoor de Nederlandse woning geen eigen woning (meer) is en de eigenwoningfaciliteiten (zoals renteaftrek) vervallen.

De vraag die partijen verdeeld houdt is de vraag of de Adviseur rekening had moeten houden met de situatie dat Consument mogelijk in de toekomst zijn woning zou willen verhuren. Daarbij speelt ook de vraag of de Adviseur Consument expliciet had moeten wijzen op het verhuurbeleid van de geadviseerde geldverstrekker. Kortom, partijen zijn verdeeld of de Adviseur passend advies heeft gegeven.

Minister Keijzer gaf antwoord op Kamervragen over het artikel ««Expats only»:Nederlandse woningzoekers buitenspel door nieuwe wet».

Deze wetswijziging is belangrijk voor gemeenten, platforms en verhuurders. Gemeenten krijgen met het centraal digitaal toegangspunt meer inzicht in toeristische verhuur, wat de handhaving gemakkelijker maakt.

Het doel van de Wet vaste huurcontracten is dat vaste huurcontracten de norm worden, wat ten goede komt van de woonzekerheid van huurders. Aangezien er specifieke groepen zijn waarvoor tijdelijke huurcontracten nog wel een uitkomst bieden kent de Wet vaste huurcontracten een uitzonderingsbepaling.

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord wanneer een belastingplichtige een eigenwoningreserve realiseert bij tijdelijke verhuur van een te koop staande woning.

De Wet vaste huurcontracten schaft het gebruik van tijdelijke huurcontracten af. De wet maakt het wel mogelijk om voor bepaalde wenselijke situaties onder strenge voorwaarden toch tijdelijke huurcontracten af te sluiten.