Het standaardboetebeding van 10% in de koopovereenkomst voor een woning staat opnieuw ter discussie. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden matigt een boete van € 38.000 tot € 10.000. Opvallend is vooral de motivering: het hof signaleert expliciet een veranderende verkeersopvatting over de redelijkheid van de hoogte van het standaardboetebeding.

Een koper van een woning die weigerde een waarborgsom te storten zolang de verkoper geen geldig energielabel had verstrekt, moet alsnog de contractuele boete van 10% van de koopsom betalen. De Rechtbank Den Haag oordeelt dat de verplichting om een waarborgsom te storten of een bankgarantie te stellen onvoorwaardelijk uit de koopovereenkomst voortvloeide. Het ontbreken van een energielabel gaf de koper in deze zaak geen grond om die verplichting op te schorten.

Een koper die een pand niet afneemt en de koopsom niet betaalt, loopt ook bij een financieel gunstige afloop voor de verkoper nog steeds risico op een contractuele boete. Dat volgt uit een arrest van Hof Den Haag. De zaak draaide om de verkoop van een pand met 13 appartementen in Den Haag. De overeengekomen koopprijs bedroeg € 1.200.000 en levering zou plaatsvinden op 31 december 2020. De koper nam echter niet af en betaalde de koopsom niet. De verkoper ontbond de overeenkomst en vorderde een contractuele boete.

De Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie (KNB), de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB), Stichting Fraudebestrijding Hypotheken (SFH) en de Politie vragen de overheid om maatregelen te nemen om vastgoed- en hypotheekfraude tegen te gaan. De maatschappelijke schade bij vastgoed- en hypotheekfraude is groot. Met concrete voorstellen vragen zij de Tweede Kamer om meer wettelijke en praktische mogelijkheden om financieel-economische criminaliteit effectief tegen te gaan.

Een Consument wenst de factuur voor hypotheekbemiddeling niet te betalen. De Consument stelt dat er geen rechtsgeldige overeenkomst tot stand is gekomen tussen partijen, althans de overeenkomst is nietig of vernietigbaar.

De verkoopster van een woning moet een contractuele boete van 69.000 euro betalen omdat zij de woning niet tijdig aan de koopster leverde.

Partijen verschillen van mening of woning gebrekkig is. Zij sluiten een vaststellingsovereenkomst met finale kwijting. Vallen nieuwe gebreken ook onder de finale kwijting?

Moet de aspirant-koper alleen contractuele boete van 10% koopsom betalen, of ook aanvullende schade? De aanvullende schade bestaat uit de lagere verkoopopbrengst na verkoop aan een andere koper.

De consumenten wilden voor de aankoop van hun nieuwe woning optimaal gebruikmaken van de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Daarom heeft hun adviseur bij de bank een aanvraag ingediend met een eigendomsverhouding van 1/99.

Kopers hebben handgeschreven wijzigingen aangebracht in de concept koopovereenkomst, en zij hebben het document ondertekend. Door kopers is - voor zover voor de beoordeling van belang - in artikel 4.1 "Eigendomsoverdracht" de passeerdatum "1-11-2018" doorgehaald. Met de hand hebben kopers bijgeschreven de (passeer)datum "1-12-2018".