De Nederlandse woningmarkt staat al jaren onder druk, vooral in het segment van de middenhuur. In het kader van de Woontop 2024 is afgesproken om het investeringsklimaat voor dit segment nader te analyseren. Het recente rapport Grondposities en verwervingen (augustus 2025), uitgevoerd door SEO in samenwerking met het Kadaster, geeft inzicht in de rol van institutionele beleggers bij de verwerving en het bezit van (onbebouwde) gronden. De bevindingen geven aanleiding tot zorg, maar ook tot strategische afwegingen voor beleidsmakers, ontwikkelaars en beleggers.

Per 1 januari 2026 stijgt de kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van €450.000 naar €470.000. Dit maakt een NHG-hypotheek toegankelijker voor kopers in een krappe woningmarkt. Wanneer er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, ligt de grens zelfs op €498.200. Deze jaarlijkse aanpassing volgt de in 2023 vastgestelde NHG-grensmethodiek. De verhoging speelt een belangrijke rol in het toegankelijk houden van betaalbare koopwoningen met extra zekerheid voor consumenten én geldverstrekkers.

Afgelopen kwartaal werden ruim 134.000 hypotheekaanvragen geregistreerd (+16%). In de kopersmarkt waren dat er 83.600, waarvan de Opstromers, mensen die hun woning verkopen en een duurdere woning aankopen, met 17.990 aanvragen (13%) de grootste groep vormden. Op een iets grotere afstand dan vorig kwartaal, volgde de Starter Hoog Segment met 15.500 aanvragen (+8%). Dit blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk). De organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

De betaalbaarheid van wonen staat in heel Europa onder druk. In Nederland voelen vooral middeninkomens dit in de portemonnee: ze verdienen te veel voor sociale huur maar te weinig voor de vrije sector. De Europese Commissie is zich bewust van deze knelpunten en is gestart met een herziening van de staatssteunregels voor diensten van algemeen economisch belang (SGEI), specifiek gericht op betaalbare woningbouw. De Nederlandse overheid heeft op deze consultatie gereageerd met een uitgebreid rapport dat grote implicaties heeft voor het Nederlandse woonbeleid – en daarmee ook voor adviseurs, woningcorporaties en investeerders.

De prijzen van nieuwbouwwoningen zijn in het tweede kwartaal van 2025 gemiddeld met 7,8 procent gestegen. Een kwartaal eerder was de prijsstijging nog 9,4 procent. De gemiddelde verkoopwaarde van een nieuwbouwkoopwoning bedraagt ruim 495 duizend euro. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), Kadaster en Eurostat. De prijzen van bestaande koopwoningen stegen met 9,7 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dit is het tweede kwartaal op rij dat de prijsstijging afneemt, in het eerste kwartaal was dit nog 10,9 procent. De prijzen zijn in de laatste zes kwartalen sterker gestegen dan die van nieuwbouwwoningen. In het tweede kwartaal van 2025 was de gemiddelde verkoopwaarde van een bestaande koopwoning bijna 473 duizend euro.

De Woningbouwimpuls (Wbi) is het belangrijkste financiële instrument van het kabinet om de woningnood in Nederland te bestrijden. Voor de Wbi was in de periode 2020-2024 in totaal € 2,25 miljard gereserveerd. Het gaat daarbij om een bijdrage van de rijksoverheid aan gemeenten om hen te helpen ‘sneller, meer én meer betaalbare’ woningen te realiseren. Uit onderzoek van de Algemene Rekenkamer blijkt dat de Wbi niet daadwerkelijk bijdraagt aan snellere woningbouw, en dat het twijfelachtig is of de Wbi zorgt voor de realisatie van meer woningen. De Wbi heeft wel een duidelijk positief effect op het percentage betaalbare woningen bij de gefinancierde projecten.

De Woningbouwimpuls (Wbi) is het belangrijkste financiële instrument van het kabinet om de woningnood in Nederland te bestrijden. Voor de Wbi was in de periode 2020-2024 in totaal € 2,25 miljard gereserveerd. Het gaat daarbij om een bijdrage van de rijksoverheid aan gemeenten om hen te helpen ‘sneller, meer én meer betaalbare’ woningen te realiseren. Uit onderzoek van de Algemene Rekenkamer blijkt dat de Wbi niet daadwerkelijk bijdraagt aan snellere woningbouw, en dat het twijfelachtig is of de Wbi zorgt voor de realisatie van meer woningen. De Wbi heeft wel een duidelijk positief effect op het percentage betaalbare woningen bij de gefinancierde projecten.

Dit V&A 25-007 behandelt de vraag of een pensioenregeling die voorziet in een (aanvullend) arbeidsongeschiktheidspensioen rekening moet houden met een eventuele samenloop van dat (aanvullend) arbeidsongeschiktheidspensioen met de uitkeringen van ouderdomspensioen.

In twee parallelle arresten van 3 oktober 2025 oordeelde de Hoge Raad dat bepaalde vormen van kruislings schenken in combinatie met de eigenwoningvrijstelling moeten worden genegeerd voor de heffing van schenkbelasting. De centrale juridische vraag is of er sprake is van misbruik (fraus legis) wanneer ouders via een derdenbeding of via wederkerige schenkingen aan elkaars kinderen geld overmaken, zodat de maximale vrijstellingen benut kunnen worden.

Minister Paul (SZW) informeert de Tweede Kamer over de indexatie van het minimumloon per 1 januari 2026. Eenzelfde brief is naar de Eerste Kamer gestuurd.