De Nederlandse koopwoningmarkt blijft in 2025 stijgen, maar het patroon is veranderd. Waar het herstel na de dip van 2022/2023 eerst vooral zichtbaar was in en rond de grote steden, verschuift de sterkste prijsdruk inmiddels naar meer landelijke en perifere gemeenten. Het WOX® Kwartaalbericht K4 2025 van Calcasa geeft daarbij een reeks signalen die voor de adviespraktijk relevant zijn: segmenten met de hoogste procentuele groei zitten juist onderin de markt, appartementen laten voor het eerst sinds 2023 een kwartaal-daling zien, transacties blijven oplopen en de betaalbaarheid stabiliseert – mét expliciete fiscale componenten in de berekening.

Woningprijzen: stijging zet door, maar tempo vlakt af Volgens het WOX® Kwartaalbericht QK3 2025 is de gemiddelde woningwaarde van koopwoningen in Nederland opgelopen naar €535.000. Op jaarbasis betekent dat een stijging van 7,3%, terwijl de kwartaal-op-kwartaal (K-O-K) stijging uitkomt op 1,9%.

Een jaar geleden rapporteerde Calcasa over de grootste stijging van het aantal miljoenenwoningen ooit. De toename van 40% was nog niet eerder vertoond. Nu blijkt die stijging slechts een opmaat te zijn geweest voor het afgelopen jaar. In 2021 steeg het aantal miljoenenwoningen met 69% naar ruim 142.900. Hierdoor is inmiddels meer dan 3% van de Nederlandse koopwoningvoorraad een miljoenenwoning. De Konijnenlaan in Wassenaar was voor het vierde jaar op rij de duurste straat van Nederland.

De woningprijzen stijgen sinds het tweede kwartaal van 2013 en liggen inmiddels overal in Nederland boven het niveau van de vorige piek in 2008. Sinds het dieptepunt van de crisis in 2013 is de waarde van de totale Nederlandse woningvoorraad met 635 miljard euro gestegen. Met 290 miljard euro is de koopwoningvoorraad in Zuid-Holland het meest waard. Als gevolg van de waardestijging staat bijna elke woningkoper momenteel op (virtuele) winst.

Bij 26% van alle verkopen sinds de invoering van het vernieuwde energielabel werd geen energielabel overhandigd. Calcasa onderzocht alle woningen die sinds 1 januari 2015 zijn verkocht op het aanwezig zijn van een geldig, via het Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) geregistreerd, energielabel. Het onderzoek laat ten eerste zien dat vooral bij vrijstaande woningen en bij vooroorlogse appartementen beperkt een energielabel wordt overhandigd bij verkoop. Ten tweede wordt slechts een beperkt waarde-effect van het energielabel aangetoond.

Nederland telt 39,3 duizend woningen van 1 miljoen of meer. Dit zijn er 21% meer dan in 2014. De meeste miljoenenwoningen bevinden zich in de Corop-regio Groot-Amsterdam. Het aantal in deze regio nam met 31% toe het afgelopen jaar. Met een waardestijging van 6,1% zijn de miljoenenwoningen in Nederland meer in waarde gestegen dan een gemiddelde koopwoning. Een miljoenenwoning is nu gemiddeld 1,3 miljoen euro waard. Dit blijkt uit cijfers van Calcasa.

Nederland telt in 2014 32.000 woningen van 1 miljoen of meer. Dit zijn er 14,1% meer dan in 2013 (28.000 woningen). Met een waardestijging van 4,6% zijn de miljoenenwoningen in Nederland voor het eerst sinds de crisis meer in waarde gestegen dan een gemiddelde koopwoning. Dit blijkt uit het 'Calcasa Jaarverslag 2014 Miljoenenwoningen' (zie download).

Al vier kwartalen op rij stijgt de gemiddelde woningwaarde. Ten opzichte van een jaar geleden zijn de woningen in Nederland gemiddeld met 3,5% in waarde gestegen. Calcasa analyseerde dit kwartaal alle 12 duizend buurten en deelde de prijsontwikkeling in naar drie categorieën: (i) buurten met een prijsdaling, (ii) buurten met een prijsstijging tot 5%, en (iii) buurten met een prijsstijging van meer dan 5%.

Calcasa onderzocht de Nederlandse markt voor goedkope woningen (woningen van 100 duizend euro of minder). In het jaarrapport “Goedkope woningen 2013” worden de resultaten gepresenteerd. In Nederland bevinden zich in 2013 circa 55.000 koopwoningen die minder dan 100.000 euro waard zijn. In het rapport worden de voorraad en transacties van goedkope woningen geanalyseerd.

Calcasa analyseerde de woningmarktontwikkelingen in het derde kwartaal van 2013 en signaleerde meerdere indicatoren die wijzen in de richting van een voorzichtig herstel van de woningmarkt: het aanbod daalt en het aantal verkooptransacties neemt toe. Als download (zie link) is een uitgebreider rapport beschikbaar. De gemiddelde woningwaarde in Nederland is voor het eerst sinds 2011 weer toegenomen. Dit kwartaal is deze met 1,1% gestegen naar een gemiddelde van 227 duizend euro. De jaar-op-jaarontwikkeling is nog steeds negatief met een prijsdaling van 2,2%. Deze daling is de afgelopen drie kwartalen wel afgevlakt.