De Nederlandse huizenmarkt komt dit jaar nauwelijks in beweging. Starters krijgen steeds minder toegang tot de woningmarkt, terwijl de prijzen nauwelijks dalen. Dat voorspelt het economisch bureau van ING.

In 2010 hebben 130.000 huishoudens de aankoop of verbouwing van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is 34% meer dan het jaar daarvoor. Dit zijn cijfers van Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).

Woonaccent Makelaars merkt dat de wijziging van de NHG voorwaarden voor een kleine eindejaarsspurt heeft gezorgd onder woningkopers. “Het gaat niet om grote aantallen, maar het effect van de gewijzigde regeling is zeker zichtbaar.”

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) werkt aan een alternatief voor de nieuwe regels voor tophypotheken die de Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft opgesteld. Met die nieuwe regels moeten met name starters die steeds moeilijker een woning kunnen kopen, beter geholpen worden.

Consumenten betalen te weinig voor de Nationale Hypotheek Garantie. Volgens De Nederlandsche Bank moet de prijs omhoog, naar een 'kostendekkend nieveau'. Op dit moment loopt de Nederlandse Staat een te groot risico met de garantie, aldus de toezichthouder,

De nieuwe inkomensnormen voor veilig lenen die voor volgend jaar gelden, betekenen dat het maximale leenbedrag voor de laagste inkomens fors omlaag gaat. Daardoor worden de mogelijkheden om een woning te kopen voor deze groep verder beperkt.

Voor hypotheekoffertes die vanaf 1 januari 2011 worden afgegeven gelden er voor de Nationale Hypotheekgarantie gewijzigde Voorwaarden en Normen. De wijziging is al goedgekeurd door de voormalige Minister voor Wonen, Wijken en Integratie. De kostengrens voor woningen (350.000 euro) en verbouwingen (265.000 euro) en de borgtochtprovisie (0,55%) blijven ongewijzigd.

In de eerste drie kwartalen van 2010 hebben in totaal 96.000 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In de eerste drie kwartalen van 2009 waren dat er 65.000. Driekwart bestond uit de financiering voor de aankoop. Van alle aankopen van woningen binnen de NHG-kostengrens van 350.000 euro, wordt nu ongeveer 80 procent gefinancierd met NHG. Dat blijkt uit de NHG-kartaalcijfers.

Om de woningmarkt te stimuleren gaat het btw-tarief op arbeid voor een verbouwing of renovatie omlaag van 19 naar 6 procent. Daarnaast blijft de verhoogde NHG-grens ook volgend jaar op 350.000 euro liggen.

De tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie naar 350.000 euro moet worden verlengd en liefst ook nog verhoogd naar 500.000 euro.