NHG: meer gedwongen verkopen

Per 1 juli 2009 is de NHG-kostengrens ter stimulering van de koopwoningmarkt verhoogd van € 265.000 naar € 350.000. In dit nieuwe segment hebben in de eerste drie kwartalen van 2010 in totaal ongeveer 12.000 huishoudens de aankoop van hun woning kunnen financieren met een lening met NHG. In circa 9.000 (75%) gevallen was sprake van de aankoop van een bestaande woning en in ongeveer 3.000 (25%) gevallen van een nieuwbouwwoning.

Gedwongen verkoop
In de eerste drie kwartalen van 2010 zijn in totaal 985 declaraties ontvangen in verband met een gedwongen verkoop met verlies. In dezelfde periode in 2009 waren dat er 545. Deze toename van het aantal gedwongen verkopen komt vooral door een sterke groei van het aantal gedwongen onderhandse verkopen met verlies als gevolg van echtscheiding (45% van het totaal).

Echtscheiding
“Het aantal echtscheidingen is niet gestegen, maar momenteel leidt een echtscheiding vaker tot een verlies dan in het verleden,” stelt NHG-directeur Karel Schiffer. “Achtergrond hiervan is dat de waarde van woningen de afgelopen jaren niet is gestegen. Hierdoor zijn de ‘kosten koper’ bij een volledige financiering nog niet terugverdiend. Dat betekent in die gevallen per definitie een verlies. Dit is een blijvend punt van zorg indien en voor zolang een positieve prijsontwikkeling van koopwoningen uitblijft.”

Onderhands
In 2010 heeft ongeveer 70% van de gedwongen verkopen plaatsgevonden door onderhandse verkoop via een makelaar en 30% via de veiling. Dat is een trendbreuk die zich vanaf 2007 heeft ingezet. In dat jaar was het aantal executoriale verkopen via de veiling nog hoger dan het aantal gedwongen onderhandse verkopen. De positieve trendbreuk is het gevolg van de toename van het aantal onderhandse verkopen door echtscheiding alsmede de inspanningen van geldgevers gericht op het bevorderen van gedwongen onderhandse verkoop in plaats van executoriale verkoop via de veiling.

Bron: NHG, 07-10-2010