Voorwaarden en normen NHG per 2011 gewijzigd

 

Met ingang van 1 januari 2011 dient de geldgever van iedere aanvrager van NHG bij de melding het Burgerservicenummer (BSN) op te geven.

 

De kostengrens voor woonwagens wordt verhoogd van € 130.684,- naar € 132.969,- en voor woonwagenstandplaatsen wordt de kostengrens verhoogd van € 50.000,- naar € 50.874,-. De kostengrenzen voor woningen (€ 350.000,-) en kwaliteitsverbetering (€ 265.000,-) blijven ongewijzigd.

 

De financieringslasttabellen zijn overeenkomstig het advies van het NIBUD geactualiseerd.

 

De vuistregel voor leningdelen waarvan de rente niet fiscaal aftrekbaar is, is overeenkomstig het advies van het NIBUD gewijzigd in de formule: het financieringslastpercentage verminderd met de som van 1,5 x de toetsrente en 1,0%-punt (was 1,5%-punt).

 

Vanaf 1 januari 2011 wordt de erfpachtcanon niet langer in mindering gebracht op het toetsinkomen maar maakt de erfpachtcanon onderdeel uit van de financieringslast. De financieringslast is de financieringslast van de lening, op basis van annuïteiten, vermeerderd met de erfpachtcanon. Dit gezamenlijke bedrag dient te passen binnen de toegestane financieringslast zoals deze behoort bij het toetsinkomen.

 

Voor het treffen van energiebesparende voorzieningen geldt een depotverplichting indien het bedrag hoger is dan € 1.000,-. Indien na voltooiing van de werkzaamheden een saldo in depot overblijft, dient dit bedrag te worden afgelost op de lening, tenzij het restantbedrag lager is dan € 1.000,-.

 

Indien naast het treffen van energiebesparende voorzieningen ook werkzaamheden in het kader van kwaliteitsverbetering worden uitgevoerd, geldt de aflossingsverplichting behorende bij kwaliteitsverbetering (€ 2.500,-).

 

Vanaf 1 januari 2011 is bij de aankoop van een appartement met een bouwjaar van 1940 of eerder, een bouwkundig rapport niet meer verplicht. Een bouwkundig rapport blijft wel verplicht indien de taxateur constateert dat sprake is van achterstallig onderhoud van 10% of meer van de waarde van de woning of indien de taxateur adviseert een bouwkundig rapport op te laten stellen.

 

Vanaf 1 januari 2011 kan een eenmalige premiestorting voor een woonlastenverzekering niet meer worden meegefinancierd in de lening met Nationale Hypotheek Garantie.

 

In verband met de vermindering van de overdrachtsbelasting bij doorverkoop is de termijn van doorverkoop, conform het kabinetsbesluit, gewijzigd in 12 maanden.

 

Bron: NHG, 29-10-2010