Woonaccent Makelaars merkt dat de wijziging van de NHG voorwaarden voor een kleine eindejaarsspurt heeft gezorgd onder woningkopers. “Het gaat niet om grote aantallen, maar het effect van de gewijzigde regeling is zeker zichtbaar.”

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) werkt aan een alternatief voor de nieuwe regels voor tophypotheken die de Autoriteit Financiële Markten (AFM) heeft opgesteld. Met die nieuwe regels moeten met name starters die steeds moeilijker een woning kunnen kopen, beter geholpen worden.

Consumenten betalen te weinig voor de Nationale Hypotheek Garantie. Volgens De Nederlandsche Bank moet de prijs omhoog, naar een 'kostendekkend nieveau'. Op dit moment loopt de Nederlandse Staat een te groot risico met de garantie, aldus de toezichthouder,

De nieuwe inkomensnormen voor veilig lenen die voor volgend jaar gelden, betekenen dat het maximale leenbedrag voor de laagste inkomens fors omlaag gaat. Daardoor worden de mogelijkheden om een woning te kopen voor deze groep verder beperkt.

Voor hypotheekoffertes die vanaf 1 januari 2011 worden afgegeven gelden er voor de Nationale Hypotheekgarantie gewijzigde Voorwaarden en Normen. De wijziging is al goedgekeurd door de voormalige Minister voor Wonen, Wijken en Integratie. De kostengrens voor woningen (350.000 euro) en verbouwingen (265.000 euro) en de borgtochtprovisie (0,55%) blijven ongewijzigd.

In de eerste drie kwartalen van 2010 hebben in totaal 96.000 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In de eerste drie kwartalen van 2009 waren dat er 65.000. Driekwart bestond uit de financiering voor de aankoop. Van alle aankopen van woningen binnen de NHG-kostengrens van 350.000 euro, wordt nu ongeveer 80 procent gefinancierd met NHG. Dat blijkt uit de NHG-kartaalcijfers.

Om de woningmarkt te stimuleren gaat het btw-tarief op arbeid voor een verbouwing of renovatie omlaag van 19 naar 6 procent. Daarnaast blijft de verhoogde NHG-grens ook volgend jaar op 350.000 euro liggen.

De tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie naar 350.000 euro moet worden verlengd en liefst ook nog verhoogd naar 500.000 euro.

In de eerste helft van dit jaar hebben ongeveer 60.000 (eerste helft 2009: 37.000) huishoudens hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Tegelijk verdubbelde in dit half jaar het aantal verliesdeclaraties in vergelijking met het eerste half jaar van 2009. Directeur Karel Schiffer vindt dat nog erg meevallen.

Minister Van Middelkoop van Wonen wil dat mensen die investeren in energiebesparende maatregelen een hogere hypotheek mogen afsluiten via de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Het gaat om een bedrag van 15.000 tot 25.000 euro.

In het eerste kwartaal van 2010 hebben ongeveer 30.000 huishoudens hun hypotheek afgesloten met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is ruim 75% meer dan in het eerste kwartaal van vorig jaar (circa 17.000). Momenteel worden 8 van de 10 aankopen van woningen gefinancierd met NHG; voorheen was dat 1 op de 2 woningen. Dat heeft uiteraard met name te maken met de verhoging van de NHG-grens naar 350.000 euro.

Kredietbeoordelaar Fitch betwijfelt of de Nederlandse hypotheken met NHG de hoogste kredietwaardering kunnen behouden. Fitch wijst er in een onderzoeksrapport op dat banken de afgelopen jaren niet al hun geld hebben teruggekregen uit het Waarborgfonds Eigen Woningen, als huiseigenaren niet meer aan hun verplichtingen konden voldoen.

Financiële instellingen die fouten maken bij het verstrekken van NHG-hypotheken moeten in de toekomst kunnen worden beboet. Directeur Karel Schiffer van het Waarborgfonds Eigen Woningen is momenteel met de overheid in overleg over een boetesysteem.

Minister Van der Laan van Wonen, Wijken, Integratie gaat uitzoeken of hij enkele stimuleringsmaatregelen voor huizenkopers en de bouw kan verlengen. Dat meldde hij gisteren aan de Tweede Kamer.

Het nieuwe controlesysteem voor woningtaxaties deugt niet, stellen zowel taxateurs als makelaars. Zij stellen dat er een onwerkbare situatie is gecreëerd en dat de consument daar een te hoge prijs voor betaalt. Sinds een half jaar controleert het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) op verzoek van hypotheekverstrekkers en de NHG de onderbouwing van rapporten van woningtaxateurs.

Dankzij het optrekken van de financieringsgrens tot 350.000, zijn er in 2009 veel meer hypotheken met NHG afgesloten. Bovendien neemt het aantal gedwongen woningverkopen met de regeling af. Dat schrijft de Telegraaf op basis van de jaarcijfers van NHG.

Vanaf 1 januari moet elke taxatie voor een NHG-aanvraag gecontroleerd zijn door een toegelaten instituut. "Dit is de eerste stap om het kaf van het koren te scheiden", aldus Karel Schiffer, algemeen directeur van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Per 1 januari 2010 wordt een nieuwe NHG-eis van kracht. Kopers van nieuwbouwwoningen die een NHG-hypotheek willen, mogen alleen in zee gaan met bouwbedrijven die zijn aangesloten bij een garantiefonds.

De economische crisis leidt tot nu toe nauwelijks tot oplopende betalingsachterstanden en gedwongen woningverkopen. Het zijn vooral echtscheidingen die tot gedwongen woningverkopen leiden. Dit zei directeur Karel Schiffer van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen op het tweedaagse congres van Euroforum over de hypotheekmarkt in Amsterdam.

Het tarief voor de NHG gaat per 1 januari 2010 omhoog. Een huizenkoper betaalt dan 0,55 procent van de koopprijs als borgtochtprovisie in plaats van 0,45 procent.

De eisen voor een hypotheek met NHG worden verscherpt. Alleen taxateurs die lid zijn van een door de NHG erkend taxatie-instituut mogen nog taxeren. De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen maakt dit vandaag bekend, zo schrijft het Financieele Dagblad.

In het derde kwartaal van 2009 hebben in totaal ongeveer 29.000 huishoudens de aankoop (22.000) of de verbetering van hun woning (7.000) gefinancierd met NHG. Dat is ongeveer 30 procent meer dan in het derde kwartaal van 2008.

De vereniging van ontwikkelaars en bouwondernemers vindt dat het verhogen van de NHG naar 350.000 euro onvoldoende is geweest om de woningbouw uit het slop te trekken. De NVB pleit ervoor de grens op te trekken tot een half miljoen euro.

Tot nu toe zijn er maar 63 NHG-hypotheken afgesloten met een hypotheeksom tussen de 265.000 en 350.000 euro. De NHG verwacht wel dat de verruiming van de grens tot eind volgend jaar zal zorgen voor 15.000 tot 20.000 extra woningverkopen.

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) heeft vorig jaar 41 procent van de aangevraagde schadeclaims afgewezen. Dat is ongeveer twee keer zoveel als in 2007. Dat blijkt uit het jaarverslag van de NHG.