Bevestig uw aanmelding

U ontvangt nu een e-mailbericht van waaruit u uw aanmelding moet bevestigen. Zonder deze bevestiging ontvangt u niet dagelijks actuele en praktische informatie. Doe het gelijk even!

Stuur mij dagelijks actuele en praktische informatie
Bekijk alle diensten
19 nov 2009 Nieuws

Crisis nauwelijks effect op lopende hypotheken

De economische crisis leidt tot nu toe nauwelijks tot oplopende betalingsachterstanden en gedwongen woningverkopen. Het zijn vooral echtscheidingen die tot gedwongen woningverkopen leiden. Dit zei directeur Karel Schiffer van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen op het tweedaagse congres van Euroforum over de hypotheekmarkt in Amsterdam.
  • Dagelijkse e-mail nieuwsbrief
  • Kennisbank met 1000+ artikelen
  • Rekenmodellen en downloads
  • Persoonlijk archief
  • Inclusief Permanent Actueel module!!


Volgens Schiffer heeft de NHG bewezen een belangrijk instrument te zijn voor de stabilisering van de woningmarkt. De tijdelijke verhoging van de garantiegrens per 1 juli van euro 265.000 tot 350.000 euro blijkt, volgens hem, een groot succes. Het bereik van de NHG onder de grens van 350.000 euro is sterk gestegen. Onder de 265.000 euro is het bereik nu zelfs 95 procent.

Renteopslag
Schiffer vindt dat niet verwonderlijk omdat de banken een forse renteopslag vragen voor hypotheken zonder garantie. “Huizenkopers zonder NHG zijn dan een dief van de eigen portemonnee.” Volgens hem komt het zelfs voor dat huizenkopers zonder NHG 80 basispunten meer rente moeten betalen. Dan is de eenmalige premie van 0,45% al in één jaar dik terugverdiend.

NHG's
Schiffer verwacht dat het aantal afgegeven NHG’s stijgt van 80.000 in 2008 tot 95.000 dit jaar tot 120.000 in 2010. De schadepot is gevuld met 560 miljoen euro. Die pot groeit snel omdat de schadelast tot nu toe meevalt. Sterker nog, de uitbetaalde bedragen vertonen een dalende trend: van 25,5 miljoen euro in 2007 naar 20,5 miljoen in 2008 en naar verwachting 18 miljoen euro dit jaar. De daling komt volgens de directeur vooral doordat er minder fraude is. Het aantal gedwongen verkopen van woningen loopt nauwelijks op.

Echtscheiding
Echtscheiding kon in tijden van stijgende huizenprijzen gemakkelijk worden opgevangen met de overwaarde van de woning. Maar nu ligt dat anders. Stellen die twee jaar geleden een huis kochten en nu uit elkaar gaan, worden geconfronteerd met een restschuld en moeten dan bij verkoop een beroep doen op de NHG. Behalve om de waardedaling van de woning gaat het dan om de kosten koper en de overdrachtsbelasting. “Je hebt het dan al gauw over bedragen van 35.000 euro”, zei Schiffer.
Ook de betalingsachterstanden op de hypotheek zijn niet verontrustend. Vorig jaar waren er 1.900 meldingen van 4 maanden betalingsachterstand, vergeleken met 2.000 in 2007. Dit jaar wordt een stijging met 18 procent verwacht tot 2.200. Dat is een fractie op het totaal van 1,1 miljoen verstrekte garanties. Bovendien kan de stijging ook administratieve redenen hebben omdat het waarborgfonds de banken vorig jaar heeft gemaand betalingsachterstanden zo snel mogelijk te melden. Op de Woonlastenfaciliteit wordt tot nu toe nauwelijks een beroep gedaan.

Premieverhoging
De premiestijging voor de NHG van 0,45 naar 0,55 procent is volgens Schiffer een “moeilijke boodschap”. Maar hij wees op de nog steeds slechte vooruitzichten voor de economie en de werkloosheid. Tot 2013 houdt het Waarborgfonds rekening met alsnog een verdubbeling van de schadelast.

Bron: FD, 19-11-2009
 

Uw mening

 
19 nov 2009
premiestijging naar 0,55% 'een moeilijke boodschap'. Ja, natuurlijk !! Toch te zot voor woorden voor
iemand die kan rekenen. Er zit 560 mio in de pot, de schade dit jaar is/wordt 18 mio. Tot 2013 een
verdubbeling van de scadelast = 4 x 18 mio = 72 mio. Ok meer NHG en een hogere grens, voruit doe er
nog eens 28 mio bij is totaal 100 mio aan strop t/m 2013. Intussen groeit de pot snel omdat de schadelast
tot nu toe meevalt....... SNAPT U HET NOG !! Volgens mij krijgen ze bij de Stichting WFEW ook
bankneigingen. Mijnheer Schiffer is sinds 1995 directeur van deze sichting (15 jaar voordietijd al bij het
Ministerie van Volkshuisvesting). Wordt het niet eens tijd voor een frisse kijk op baten en lasten door een
ander !?!?
 
19 nov 2009
He he eindelijk eens iemand met een reëele kijk op de zaken en een heldere conclusie. Ik roep ook al
heel vaak (maar gelukkig luister er niemand naar mij) dat veel problemen niet als OORZAAK de "crisis"
hebben, maar door een andere zaak zoals inderdaad echtscheiding. VERVOLGENS heb je dan een
probleem met verkoop van je woning en zo, maar wil in die volgorde. En dat vind ik toch heel wat anders
dan alleen maar roepen dat er allerlei dingen fout gaan en mensen in de problemen komen "door de
crisis" (is zó'n lekker makkelijk excuus!)
 
19 nov 2009
Dit toont ook aan dat de adviezen die "over het algemeen" zijn gegeven helemaal
niet zo slecht waren, als nu op dit moment door de AFM wordt voorgesteld : kan de
AFM de huidige heksenjacht stoppen en zich misschien beter concentreren op
de afwikkeling bij DSB, zodat daar geen 10 jaar over behoeft te worden gedaan.
 
19 nov 2009
Dit toont aan dat je eerst moet onderzoeken of er veel problemen zijn met hypotheken groter dan de
koopsom voordat je oproept tot een verbod daartoe.
 
Wilt u reageren? Log graag eerst in.

Adresgegevens

Fintool
Vlinderweg 2 | Unit 0.24
2623 AX Delft

Telefoon 085 - 111 89 99
Telefax 085 - 111 88 80
E-mail: info@fintool.nl

Fintool bv © 2003/2017. Alle rechten voorbehouden.
Lees graag de leveringsvoorwaarden en het privacy reglement.