SEO-onderzoek toont scherpe daling investeringsbereidheid — beleid staat op kruispunt tussen betaalbaarheid en beschikbaarheid. Het investeringsklimaat voor middenhuurwoningen is sinds 2022 fors verslechterd. Dit blijkt uit het in september 2025 gepubliceerde rapport Investeringsklimaat Middenhuur van SEO Economisch Onderzoek, opgesteld in opdracht van de ministeries van Volkshuisvesting en Financiën. De verslechtering hangt samen met stijgende rente, frequente beleidswijzigingen en invoering van regulering binnen het middenhuursegment.

De prijzen van nieuwbouwwoningen zijn in het tweede kwartaal van 2025 gemiddeld met 7,8 procent gestegen. Een kwartaal eerder was de prijsstijging nog 9,4 procent. De gemiddelde verkoopwaarde van een nieuwbouwkoopwoning bedraagt ruim 495 duizend euro. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), Kadaster en Eurostat. De prijzen van bestaande koopwoningen stegen met 9,7 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dit is het tweede kwartaal op rij dat de prijsstijging afneemt, in het eerste kwartaal was dit nog 10,9 procent. De prijzen zijn in de laatste zes kwartalen sterker gestegen dan die van nieuwbouwwoningen. In het tweede kwartaal van 2025 was de gemiddelde verkoopwaarde van een bestaande koopwoning bijna 473 duizend euro.

In twee parallelle arresten van 3 oktober 2025 oordeelde de Hoge Raad dat bepaalde vormen van kruislings schenken in combinatie met de eigenwoningvrijstelling moeten worden genegeerd voor de heffing van schenkbelasting. De centrale juridische vraag is of er sprake is van misbruik (fraus legis) wanneer ouders via een derdenbeding of via wederkerige schenkingen aan elkaars kinderen geld overmaken, zodat de maximale vrijstellingen benut kunnen worden.

Vanaf 2025 verandert het speelveld voor zonnepaneelbezitters ingrijpend. In de huidige situatie is het nog zeer aantrekkelijk om zonnestroom terug te leveren aan het net, mede dankzij de salderingsregeling. Maar de salderingsregeling wordt afgebouwd en verdwijnt naar verwachting per 2027. Wat betekent dit voor bestaande én nieuwe eigenaren van zonnepanelen?

Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft vier aanpassingen in regelgeving van middenhuurwoningen naar de Eerste en Tweede Kamer gestuurd. Deze aanpassingen moeten met name particuliere verhuurders in grote steden op korte termijn meer ruimte geven, waardoor zij hun woningen niet verkopen. In het woningwaarderingsstelsel (WWS) komt een WOZ-prijsopslag, gaat de WOZ-waarde van kleine rijksmonumenten zwaarder meetellen in de huurprijs en levert het ontbreken van buitenruimte geen minpunten meer op. Daarnaast krijgen alle studenten de mogelijkheid om een tijdelijk huurcontract af te sluiten.

Het kabinet-Schoof heeft een belangrijk besluit genomen dat grote impact kan hebben op tienduizenden Nederlanders: het tijdelijk legaliseren van permanente bewoning in recreatiewoningen. De nieuwe instructieregel biedt bewoners van recreatiewoningen, die uiterlijk op 16 mei 2024 onafgebroken op dat adres woonden, onder strikte voorwaarden de mogelijkheid om daar nog tien jaar te blijven wonen. Deze maatregel is onderdeel van het bredere woningbouwbeleid en vormt een reactie op de aanhoudende woningnood.

In uitspraak Kifid 2025-0746 staat de vraag centraal of een financieel adviseur zijn zorgplicht heeft geschonden door in 2009 bij een woningfinanciering een beleggingshypotheek te adviseren. De consument stelt dat het beleggingsresultaat is tegengevallen en dat hij uiteindelijk de hypotheek niet kan aflossen. Daarnaast is er een betwisting over een bijkomende vordering van de adviseur (een bedrag van €?10.500) dat de adviseur meent nog te kunnen verhalen. De kern is: was het advies passend, en is de vordering nog afdwingbaar?

Het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s geeft VvE’s vanaf 8 appartementen de mogelijkheid om geld te lenen voor (achterstallig) onderhoud en verduurzaming van hun wooncomplex. Minimaal 20% van de lening moet besteed worden aan duurzame maatregelen.

Het Nationaal Warmtefonds (‘Warmtefonds’) zet zich al langer in voor de financiering van verduurzaming van appartementen. Dat doen ze door de VvE-energiebespaarlening (VvE-EBL) aan te bieden. De maandlasten van de VvE-EBL moeten door de leden worden opgebracht via de ledenbijdrage. Het kan zijn dat de ledenbijdrage voor sommige VvE-leden daardoor te hoog wordt. Voor die groep biedt de VvE-ledenlening mogelijk een oplossing. 

Hoewel de kans op een overstroming in Nederland klein is, kunnen de financiële gevolgen voor huiseigenaren groot zijn. Bij een daadwerkelijke overstroming kunnen huishoudens te maken krijgen met ongedekte schade die kan oplopen tot tienduizenden euro’s – voor ongeveer een derde van de huishoudens is dit meer dan zij financieel kunnen dragen. Dat blijkt uit een nieuwe studie van het Centraal Planbureau.