De totale overwaarde van de Nederlandse koopwoningen is de afgelopen jaren verder gestegen en bedraagt inmiddels bijna 694 miljard euro. Dit is 31 miljard hoger dan medio 2024, de vorige keer dat Calcasa dit onderzocht. De gemiddelde overwaarde per koopwoning bedraagt € 220000. Dat is gelijk aan twee jaar geleden, toen dit bedrag ook op € 220000 lag, maar nog altijd fors hoger dan in 2022 (€ 175000). Een groot deel van de woningmarkt heeft daarmee nog steeds een aanzienlijke buffer tegen eventuele prijsdalingen.

De gestegen hypotheekrente werkt de komende jaren geleidelijk door in de maandlasten van bestaande huiseigenaren. Voor het doorsnee huishouden met een variabele rente of een renteherziening vóór eind 2028 stijgen de bruto maandlasten naar schatting met €150. De meeste huishoudens lijken deze stijging te kunnen opvangen, maar voor sommige huishoudens kunnen de hogere lasten tot financiële druk leiden. De Nederlandsche Bank concludeert dit op basis van hypotheekdata van banken.

Een woning verkocht, handtekeningen gezet en dan blijkt op het perceel Japanse duizendknoop te groeien. Is dat een verborgen gebrek? Moet de verkoper de plant verwijderen? Kan de koper onder de koop uit? En wat gebeurt er als de duizendknoop vanuit het ene perceel naar de buren groeit?

Een consument die geld nodig had nadat zij vermoedelijk slachtoffer was geworden van cryptofraude, kwam terecht in een opvallende vastgoedconstructie. Op papier verkocht zij haar woning voor € 510.000. Feitelijk kreeg zij direct € 70.000 beschikbaar en kon zij de verkoop binnen enkele maanden terugdraaien als zij dit bedrag vermeerderd met € 50.000 betaalde. Rechtbank Den Haag oordeelt dat het leningselement zo duidelijk op de voorgrond stond dat sprake was van een constructie waarmee de wettelijke bescherming bij consumentenkrediet werd omzeild. De overeenkomst is daarom vernietigbaar.

Een koper van een nieuwbouwwoning die na oplevering gebreken constateert, kan een deel van de aanneemsom achterhouden. Maar dat betekent niet dat een eenmaal gestort depot onbeperkt kan blijven staan totdat ieder discussiepunt is opgelost.

De mogelijkheden voor ouderen om een passende woning te financieren zijn de afgelopen twee jaar verbeterd. Dat concludeert het kabinet na evaluatie van het Convenant Ouderen en Toekomstbestendig Wonen. Kredietverstrekkers bieden meer maatwerk, er zijn nieuwe producten ontwikkeld en ook binnen NHG zijn de mogelijkheden verruimd. Tegelijkertijd blijft een aantal knelpunten bestaan, vooral rond tijdelijke financiering bij verhuizing en de beoordeling van pensioeninkomen.

Nieuwbouwprojecten hebben al met de nodige uitdagingen te maken. Daar kwam deze zomer een opmerkelijk risico bij: wat gebeurt er als de kwaliteitsborger die tijdens de bouw toezicht moet houden, wordt geschorst? Het antwoord is voor opdrachtgevers en aannemers weinig geruststellend. Zonder bevoegde kwaliteitsborger mag in beginsel niet worden doorgebouwd.

De Eerste Kamer heeft op 27 oktober 2026 de Fiscale verzamelwet 2027 aangenomen. Voor hypotheekadviseurs is met name de wijziging van artikel 3.111 Wet IB 2001 relevant. Met een nieuw twaalfde lid wordt wettelijk geregeld dat bepaalde betaalbarekoopregelingen niet in de weg staan aan kwalificatie van de woning als eigen woning. Daarmee wordt voorkomen dat kopers door de bijzondere voorwaarden van zo'n regeling hun recht op hypotheekrenteaftrek verliezen.  

De hypotheekmarkt registreerde in oktober 36.652 hypotheekaanvragen. Dat is 30% minder dan in oktober vorig jaar. Vooral het dalende aandeel starters valt op. Tegelijkertijd steeg de gemiddelde woningwaarde, terwijl het gemiddelde hypotheekbedrag vrijwel gelijk bleef of daalde. Dit wijst op een grotere inzet van eigen geld door kopers. Dit blijkt uit de cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk), de organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

Een verkeerd toegepaste aflossingsstand bij doorstromers kan verstrekkende fiscale gevolgen hebben. Niet alleen kan de hypotheekrente onterecht afgetrokken zijn maar ook eerder afgetrokken financieringskosten kunnen teruggedraaid worden. En hoewel herstel voor de toekomst mogelijk is, blijft de financiële schade over het verleden doorgaans bestaan. Dat blijkt uit een recente vraag aan de Fintool Helpdesk.