Het verhuren van de eigen woning komt in verschillende vormen voor. Denk aan een huiseigenaar die zijn woning permanent verhuurt, een kamer beschikbaar stelt aan een student of zijn woning tijdelijk verhuurt tijdens een wereldreis. Ook de verhuur van een gastenverblijf kan fiscale gevolgen hebben.

De eigenwoningregeling wordt op 3 onderdelen aangepast per 1 januari 2022. De regeling wordt rechtvaardiger door onbedoelde beperkingen op hypotheekrenteaftrek weg te nemen. Bijvoorbeeld voor mensen die samen met een partner een woning kopen en daarvoor zelf ook al een koopwoning hadden. Of voor mensen die een koopwoning hebben met een partner die komt te overlijden.

Vervolg op deel 1. Parkeren aflosstand en hogere maximale hypotheek in specifieke gevallen.

31 augustus 2021 heeft staatssecretaris J.A. Vijlbrief een brief aan de Tweede Kamer gezonden (pdf, 21 pagina’s) met voornemens het goedkeuringsbesluit (januari 2018) te codificeren. Eerder gaven we een toelichting op de eigenwoningreserve. Nu gaan we in op de aflossingsstand.

Wanneer partners met een eigen woning uit elkaar gaan, wil vaak één van de ex-partners in de woning blijven wonen. De vertrekkende partner wil dan worden ontslagen uit de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheekschuld. Dat kan alleen als de blijvende partner zijn deel van de schuld kan dragen, vermeerderd met de eventuele schuld die nodig is om de vertrekkende partner uit te kopen. Soms kan de blijvende partner wel de schuld van hem en zijn ex-partner dragen, maar niet de extra last van de uitkoopsom zelf (de helft van de overwaarde).

Als klanten gaan scheiden (of uit elkaar gaan in het geval van samenwoners) speelt de gezamenlijke eigen woning en de bijbehorende eigenwoningschuld (EWS) een grote rol. Zowel fiscaal als juridisch moeten partners de woning en de bijbehorende EWS formeel verdelen. Zo geeft dit document antwoord op vragen zoals: Wat zijn de gevolgen van echtscheiding/ relatiebreuk voor de eigenwoningschuld van beide ex-partners in zowel de situatie dat de gemeenschappelijke woning wordt verkocht als dat een van ex-partners wordt uitgekocht?

Het kan voor particulieren aantrekkelijk zijn om aan elkaar eigenwoningleningen te verstrekken. Voor de geldgever (bijvoorbeeld de ouders) valt de vordering in box 3, terwijl voor de geldnemer renteaftrek in box 1 van toepassing is.

Bij een repeterende schenking leg je in één keer meerdere opeenvolgende schenkingen vast. Dat kan zowel het daadwerkelijk schenken van een geldbedrag zijn als het schenken op papier. Voor een schenking op papier is een notariële akte verplicht. Voor het daadwerkelijk schenken van een geldbedrag is een notariële akte niet verplicht, maar wel aan te raden. Omdat een repeterende schenking in één akte kan worden vastgelegd, hoef je maar één keer notariskosten te maken.

Fiscaal partnerschap is een kernbegrip in de Nederlandse inkomstenbelasting. Voor financieel adviseurs is het essentieel om de regels en optimalisatiemogelijkheden van fiscaal partnerschap goed te beheersen. Dit themanummer gaat uitdrukkelijk over fiscaal partnerschap in de Inkomstenbelasting. De definitie van fiscaal partnerschap in de Successiewet (voor de schenk- en erfbelasting) wijkt op sommige punten af van die in de Inkomstenbelasting.

Sinds 2013 is een eigenwoningschuld (EWS): een schuld die is aangegaan voor de verwerving, verbetering of onderhoud van de eigen woning en die volgens een contractueel aflossingsschema ten minste annuitair (dus annuitair of lineair) in maximaal 360 maanden wordt afgelost. In dit Themanummer bespreken we schuld die is aangegaan voor verbetering of onderhoud. Oftewel: de schuld die is aangegaan voor de kosten van een verbouwing. Waaraan moet deze schuld voldoen om te kwalificeren als EWS? Zo geeft dit document antwoord op vragen zoals: Waaraan moet een schuld die aangegaan is voor de kosten van een verbouwing voldoen, welke goedkeuringen zijn hiervoor verleend en kan de eigenwoningreserve (EWR) gebruikt worden voor een verbouwing?