De recente Kamerbrief van 17 oktober 2025 over het Belastingplan 2026 brengt opnieuw slecht nieuws voor particuliere beleggers in vastgoed. De structurele invoering van het nieuwe box 3-stelsel (op basis van werkelijk rendement) wordt uitgesteld tot 2028, maar de dekking van de daarmee gepaard gaande budgettaire derving wordt wél doorgeschoven naar belastingplichtigen met overige bezittingen in box 3 – waaronder woningen. In dit artikel zetten we de voorgestelde maatregelen en verzachtende opties op een rij en analyseren we de implicaties voor eigenwoningbezitters, vastgoedbeleggers en adviseurs.

Het kabinet-Schoof heeft een belangrijk besluit genomen dat grote impact kan hebben op tienduizenden Nederlanders: het tijdelijk legaliseren van permanente bewoning in recreatiewoningen. De nieuwe instructieregel biedt bewoners van recreatiewoningen, die uiterlijk op 16 mei 2024 onafgebroken op dat adres woonden, onder strikte voorwaarden de mogelijkheid om daar nog tien jaar te blijven wonen. Deze maatregel is onderdeel van het bredere woningbouwbeleid en vormt een reactie op de aanhoudende woningnood.

Minister K.H. Ollongren heeft de Tweede Kamer een update geschreven over de woningmarkt.

Staatssecretaris Van Veldhoven informeerde de Tweede Kamer over de voortgang van de programmatische aanpak versnelling saneren asbestdaken. Ook meldt zij de stand van zaken van een aantal moties over asbest.

Consumenten kunnen vaker bij kredietverstrekkers terecht voor een hypotheek op maat en het aantal aanbieders van dergelijke hypotheken blijft naar verwachting groeien. Het Platform hypotheken waarin Rijk, kredietverstrekkers, toezichthouder, consumentenorganisaties en brancheorganisaties samenwerken bij de aanpak van knelpunten op de hypotheekmarkt, levert resultaat op.

Minister Ollongren is in een Kamerbrief aan de Eerste Kamer uitgebreid ingegaan op het wetsvoorstel kwaliteitsborging voor het bouwen. Er is brede consensus bij betrokken partijen dat de kwaliteitsborging op dit moment te wensen overlaat. Bouwconsumenten, zowel particulier als professioneel, hebben onvoldoende inzicht in de kwaliteit van het geleverde bouwproduct en zij staan veelal machteloos bij schade die later pas zichtbaar wordt. Aanpassingen die door eerdere kabinetten in het huidige stelsel zijn doorgevoerd hebben niet tot het gewenste resultaat geleid.

Minister Ollongren informeerde de Tweede Kamer over een onderzoek naar voorbehouden in het koopcontract bij de woningaankoop. De aanleiding hiervoor zijn signalen dat consumenten in krappe woningmarktgebieden in toenemende mate afzien van voorbehouden van financiering en bouwkundige keuring in het koopcontract.

Minister W.B. Hoekstra heeft de Tweede Kamer geïnformeerd over o.a. de stand van zaken van aflossingsvrije hypotheken. Ook geeft hij aan met een vervolgreactie te komen op de problematiek en de maatregelen die de toezichthouders en de banken voorstellen met betrekking tot aflossingsvrije hypotheken.

Minister K.H. Ollongren schrijft in een Kamerbrief dat het niet nodig is om dit jaar (weer) een overgangstermijn te hanteren.

Minister R.H.A. Plasterk gaat in een Kamerbrief nader in op het toegenomen aantal voorbehouden bij woningaankopen.