Hof Amsterdam heeft geoordeeld dat geen recht bestaat op de startersvrijstelling overdrachtsbelasting als de verkregen woning na aankoop volledig wordt gesloopt, inclusief fundering, en pas daarna op dezelfde plaats een nieuwe woning wordt gebouwd. Volgens het hof wordt dan niet voldaan aan het hoofdverblijfcriterium van artikel 15, lid 1, onderdeel p, WBR.

De staatssecretaris van Financiën heeft op 12 maart 2026 (mede namens de Minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening) per Kamerbrief gereageerd op twee moties die raken aan fiscale maatregelen en de woningmarkt:

Wordt ook aan het hoofdverblijfvereiste voldaan als een verkrijger een woning koopt, met de bedoeling deze na de verkrijging te slopen en daar een nieuwe woning te bouwen, bestemd om als hoofdverblijf te dienen?

Een stel heeft een woning gekocht en daar 8% overdrachtsbelasting voor afgedragen. Zij hebben hier 7 maanden gewoond en zijn vervolgens in een andere woning gaan wonen. Nadien verzoeken zij (alsnog) het 2%-tarief toe te passen (voor de woning waar ze 7 maanden hebben gewoond, 'dus langer dan 6 maanden'.

Dit deelrapport gaat over vier vrijstellingen in de overdrachtsbelasting gericht op de woningmarkt.

Dit besluit actualiseert het besluit van 2 maart 2023 en bevat het beleid over de startersvrijstelling en het tarief van 2%.

De woningwaardegrens bedraagt met ingang van 1 januari 2025 (en dus tot en met 31 december 2025) € 525.000. Voor 2026 is deze ook bekend.

Staatssecretaris Idsinga stuurde de Tweede Kamer een drietal nota's van wijziging bij het pakket Belastingplan 2025.

Eerder (2021) hebben we in een Fintool artikel de scheidslijn tussen taxatie en aankoopsom beschreven. Het Gerechtshof heeft een uitspraak gedaan, waarbij de koopsom onder de woningwaardegrens zat, maar het taxatierapport (woningwaarde) boven de woningwaardegrens.

Bent u het niet eens met de aangifte overdrachtsbelasting en het bedrag dat u hebt betaald? Bijvoorbeeld omdat u vindt dat voor u een ander tarief geldt of omdat u denkt dat u recht hebt op een vrijstelling. Of bent u het niet eens met een naheffingsaanslag? Dan kunt u zelf, of de notaris namens u, bezwaar maken. Maak bezwaar binnen 6 weken na de datum waarop de overdrachtsbelasting is betaald. Is uw bezwaar te laat?