De rol van de overheid in het beperken van de cycliciteit van de woningmarkt en de aandachtspunten die daarbij moeten worden meegenomen.

In opdracht van SVn heeft het EIB onderzoek gedaan naar de omvang en effecten restschulden in Nederland. Aanleiding tot deze opdracht waren de signalen van gemeenten dat de doorstroming op de woningmarkt niet goed tot stand komt. De restschuldproblematiek zou hier een belangrijke rol in spelen.

De NVVK heeft een rapport beschikbaar gesteld. Dit rapport bevat achtereenvolgens een korte schets van de achtergrond bij het thema financiële problemen van huisbezitters, een analyse van de financiële problematiek van de huiseigenaar en het huidige aanbod van hulp voor de eigenhuisbezitter.

Het PBL onderzocht drie aspecten: het risico op een restschuld bij een verhuizing (vermogensrisico’s), het risico dat een huishouden moeite heeft de maandelijkse woonlasten op te brengen (betaalrisico’s) en de mate waarin het woningaanbod in een zoekregio financieel bereikbaar en toegankelijk is voor woningzoekenden (toegankelijkheid).

Tegenover een netto hypotheekschuld van € 653,8 miljard stond eind 2012 een voor aflossing bedoeld opgebouwd vermogen van € 79,3 miljard. Dit blijkt uit onderzoek (zie download) van de Erasmus Universiteit Rotterdam in opdracht van Blauwtrust Groep. Berekeningen van Blauwtrust Groep laten zien dat het opgebouwde vermogen in sneltreinvaart stijgt naar € 135,8 miljard in 2018. Daarnaast vertegenwoordigden de woningen waarop een hypotheek is gevestigd eind 2012 een waarde van € 830 miljard.

Twee op de drie woningbezitters voelen zich door de hypotheekverstrekkers niet of te laat geadviseerd over de gevolgen van de crisis en tasten daarmee in het duister over de impact hiervan op hun financiële situatie. Vreemd genoeg geeft ook een aanzienlijk deel aan geen behoefte te hebben om met de hypotheekverstrekker van gedachten te wisselen hoe een potentieel restschuldprobleem opgelost kan worden. Verhogen van bewustwording en proactief beheer zijn noodzakelijk om meer woningbezitters te bewegen naar een gezonde financiële huishouding. Dit blijkt uit het jaarlijkse hypothekenonderzoek van Deloitte met dit jaar als thema “Hypotheekklanten uit de crisis”.