De grens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) moet op het verhoogde niveau van 350.000 euro blijven. Regeringspartij CDA zal dat morgen voorstellen tijdens de financiële beschouwingen in de Tweede Kamer.

Steeds meer Nederlanders kunnen hun hypotheek niet meer betalen. Het aantal geregistreerde betalingsachterstanden van leningen met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) zal dit jaar bijna verdubbelen tot circa vierduizend. Dat schrijft De Telegraaf vandaag.

Het aantal leningen met een NHG is in het derde kwartaal afgenomen van 34.000 tot 31.900. Ook voor het vierde kwartaal wordt een verdere daling verwacht. Oorzaak is de geringere vraag naar koopwoningen als gevolg van de aangescherpte GHF-normen en het aflopen van tijdelijke stimuleringsmaatregelen voor de woningmarkt. Dat stelt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).

SNS Reaal verstrekt vanaf vandaag niet meer dan 106% van de woningwaarde voor NHG-hypotheken. De bank houdt zich daarmee aan het maximum van de Gedragscode Hypothecaire Financieringen.

Op de woningmarkt staan gemiddeld 25 woningen te koop per koper. Uit onderzoek blijkt dat de helft van de woningeigenaren (51%) hun woning eerder te koop zet dan noodzakelijk is. Uit hetzelfde onderzoek blijkt dat een derde van de woningeigenaren die hun woning te koop hebben staan, niet weet wat NHG inhoudt.

De banken zijn in gesprek met AFM en het ministerie van Financiën om meer vrijheid te krijgen bij de verstrekking van hypotheken. Dat meldt De Telegraaf vandaag.

De huizenprijzen gaan gemiddeld met 7% omlaag en kopers kunnen minder lenen mede doordat de periode waarin de verhoogde NHG-grens van 350.000 euro (in plaats van 265.000 euro) geldt per 1 januari 2012 afloopt.

Nu BNP Paribas, in omvang de vierde hypotheekaanbieder van Nederland, heeft aangegeven de NHG-normen te hanteren voor hypotheken met NHG, is er volgens Vereniging Eigen Huis een gevoelige bres geslagen in ‘het front dat banken en verzekeraars hebben opgezet om de NHG buitenspel te zetten.’

Volgens minister De Jager (Financiën) kunnen hypotheken die in aanmerking komen voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) worden verstrekt tot 108 procent van de woningwaarde. Daarmee hoeft voor deze aanvragen niet de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) met een maximum lening van 106 procent te worden toegepast.

Een eventuele afwaardering van de kredietwaardigheid van de Nederlandse overheid zou breed voelbaar zijn in de financiële sector. De huidige AAA-status van de Staat is de basis van de rating voor tal van andere instellingen, blijkt uit recente ratingrapporten.

Regeringspartijen VVD en CDA willen dat bij hypotheken onder de Nationale Hypotheek Garantie de banken vasthouden aan de norm van 108 procent van de waarde van de woning.

Er is onenigheid ontstaan tussen de banken en de makelaars/bemiddelaars over het toepassen van de nieuwe hypotheekregels. Banken handhaven de strenge GHF-normen ook voor NHG-hypotheken. Het verschil is 2 procent leencapaciteit: 106 tegenover 108 procent. Inmiddels heeft de VVD hier Kamervragen over gesteld.

De Vereniging Eigen Huis (VEH) roept geldverstrekkers op zich niet te beperken tot de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF), maar de NHG-normen aan te houden. Volgens de VEH doet alleen Aegon dat.

De vereniging voor ontwikkelaars & bouwondernemers NVB pleit ervoor om de hogere grens voor de NHG van 350.000 euro ook na 31 december te handhaven. Dit is nodig voor het herstel van de nieuwbouwsector.

Omdat de overdrachtsbelasting is gedaald, heeft het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) met ingang van 15 juni 2011 het percentage van de bijkomende kosten voor de aankoop van een bestaande woning naar beneden bijgesteld van 12% naar 8%.

In de eerste helft van dit jaar hebben ruim 70.000 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat zijn 10.000 huishoudens meer dan in de eerste helft van vorig jaar. De groei is vooral te danken aan de mensen die een aanvullende hypotheek met NHG afsloten voor woningverbetering.

De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) vindt dat de eigen Gedragscode Hypothecaire Financieringen de boventoon moet voeren bij het verstrekken van hypotheken. In een bericht op haar website meldt de NVB nu dat de Gedragscode wat haar betreft leidend is.

Recentelijk is de Tweede Kamer akkoord gegaan met nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen, welke per 1 augustus as. ingaat. Dit heeft tot gevolg dat, m.u.v. de beperkte explain mogelijkheden, de Nibud (NHG)-inkomensnorm van toepassing wordt en dat minimaal de hypotheek boven de helft van de waarde van de woning in 30 jaar moet worden afgelost. Behoudens de maximale financieringsgrens op het onderpand (110%, waar NHG 112% hanteert), lijkt de Gedragscode in lijn met de NHG-normen. Erkend Hypotheekadviseur van het jaar 2006, tevens directeur van De Financiële Makelaar zocht één en ander uit en kwam tot de volgende uitkomst.

Per 1 juli 2011 moeten offertes voldoen aan de nieuwe NHG-voorwaarden en -normen.

Per 1 juli 2011 gelden de Voorwaarden en Normen 2011-2 van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Offertes die vanaf 1 juli 2011 worden afgegeven, zullen aan deze nieuwe Voorwaarden en Normen moeten voldoen.

In het eerste kwartaal 2011 hebben ongeveer 38.000 huishoudens de aankoop of verbetering van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie. Dat is ruim 10% meer dan het laatste kwartaal van vorig jaar.

Wij hebben een relatie die 4 jaar geleden noodgedwongen bij ELQ een hypotheek heeft afgesloten. De klant is nu uit de BKR gelopen en wil de hypotheek, het liefst met NHG, oversluiten. Dit moet mi mogelijk zijn mits er verbouwd of achterstallig onderhoud wordt uitgevoerd. Nu krijg ik de opmerking dat de nwe hypotheeksom hoger is als de marktwaarde en zodoende NHG niet mogelijk is. Klopt dit??

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) drijft de huizenprijs op en betekent een enorm risico voor de belastingbetaler, die uiteindelijk garant staat voor de leningen. De regeling moet dan ook zo snel mogelijk worden afgeschaft.

De Nederlandse huizenmarkt komt dit jaar nauwelijks in beweging. Starters krijgen steeds minder toegang tot de woningmarkt, terwijl de prijzen nauwelijks dalen. Dat voorspelt het economisch bureau van ING.

In 2010 hebben 130.000 huishoudens de aankoop of verbouwing van hun woning gefinancierd met een Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is 34% meer dan het jaar daarvoor. Dit zijn cijfers van Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW).