NVB wil verlenging hogere NHG

De NVB zegt dit in een brief aan de ministers Piet Hein Donner van Binnenlandse Zaken en Jan Kees de Jager van Financiën. Met de brief reageert de NVB op de onlangs door het Kabinet gepresenteerde Woonvisie en het 'voortvarende' besluit om de overdrachtsbelasting te verlagen van 6 procent naar 2 procent. Dit laatste noemt de brancheorganisatie een goede zaak waar ook de nieuwbouw indirect van kan profiteren. Immers, een deel van de verkopers van bestaande woningen stroomt mogelijk door naar nieuwbouwwoningen. De NVB vreest echter dat dit indirecte positieve effect teniet wordt gedaan zodra de grens van de NHG wordt verlaagd.

 

Weinig risico

In zijn Woonvisie zegt minister Donner dat de verhoogde NHG-grens eind 2011 afloopt. Maar kopen met NHG is zeer populair. Ruim tachtig procent van alle aankopen wordt momenteel binnen de NHG-kostengrens van 350.000 euro met NHG gefinancierd. Handhaving van de hogere grens hoeft de overheid geen geld te kosten, want het gaat hier om garantstellingen met weinig risico, aldus de NVB.

 

Duurdere doorstroomsegmenten

In de brief wijst de NVB er op dat de verlaging van de overdrachtsbelasting het verschil tussen bestaande bouw en nieuwbouw aan de onderkant van de woningmarkt heeft vergroot. Bestaande starterswoningen zijn ten opzichte van nieuwbouwwoningen ruwweg 4 procent goedkoper en daarmee dus een stuk aantrekkelijker geworden. Dat betekent, aldus de NVB, een teruglopende belangstelling van starters voor nieuwbouw. Een doelgroep die vorig jaar nog goed was voor 650 nieuwbouwwoningen per maand. De nieuwbouwmarkt moet het dus nu in toenemende mate hebben van de (duurdere) doorstroomsegmenten. Maar dan is het volgens de NVB wel cruciaal dat de tijdelijke verhoging van de NHG-grens ook in 2012 gehandhaafd blijft.

 

Bron: NVM,