In 2012 zullen de huizenprijzen gemiddeld met 6% dalen. In 2013 dalen de prijzen van bestaande koopwoningen naar verwachting met 7%, maar de verschillen per segment en per regio zijn groot. Dat schrijven economen van de Rabobank in het verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt (zie download). De vraagprijs daalt echter maar zeer geleidelijk doordat bij veel verkopers de noodzaak tot verkoop beperkt is. Ook de mogelijke restschuld bij verkoop beperkt verkopers om de vraagprijs te verlagen. Zolang deze mismatch tussen vraag en aanbod blijft bestaan, zullen de prijzen blijven dalen en de transactieaantallen laag blijven.

De huizenprijzen dalen dit jaar met 5 procent en volgend jaar met nog eens 4 procent. Dat schrijven economen van de Rabobank in het Kwartaalbericht Woningmarkt.

Op landelijk niveau zullen de huizenprijzen in 2011 dalen met 2 procent en volgend jaar met nog eens 2,5 procent. Dat is de verwachting van de Rabobank in het Kwartaalbericht Woningmarkt.

Rabobank voorziet dat de huizenprijzen dit jaar met 2 procent dalen. De bank wijt de daling aan de ‘afnemende betaalbaarheid’ van huizen en wijst daarbij op de beperkingen aan de hypotheekverstrekking en de verwachte stijging van de hypotheekrente.

Na zes kwartalen van dalende huizenprijzen zijn er nu twee opeenvolgende kwartalen geweest waarin de woningprijzen licht stegen. Volgens de Rabobank wijzen deze stijgingen op nagenoeg stabiliserende prijzen.

Rabobank ziet het slopen van woningen als oplossing voor de groeiende leegstand in delen van het land die te maken hebben met ontvolking. Doordat het aantal inwoners terugloopt, komen er woningen in deze gebieden leeg te staan en daalt de gemiddelde huizenprijs. De bank ziet sloop als een noodzakelijke oplossing om het overschot aan woningen in krimpregio’s terug te dringen.

Piet Moerland, de nieuwe bestuursvoorzitter van de Rabobank, ziet herstel van de Nederlandse huizenmarkt in de tweede helft van 2010. Dat zegt hij in een interview met het FD vandaag.

Rabobank verwacht dat de prijzen van bestaande woningen dit jaar met circa 6 procent dalen en in 2010 nog eens met 1 procent omlaag gaan. Dit staat in het Kwartaalbericht Woningmarkt van de Rabobank dat donderdag werd gepubliceerd.