Toelichting van 27 februari 2025, nr. 2025-0000060065, op het intrekken van het (pro forma) beroep in cassatie tegen de uitspraak van het Gerechtshof Den Haag van 12 december 2024.

De Hoge Raad heeft uitspraak gedaan naar aanleiding van prejudiciële vragen van de rechtbank Zeeland-West Brabant over de invulling van het begrip ‘in wezen nieuwbouw’ voor de omzetbelasting. De vragen aan de Hoge Raad hielden kort gezegd in aan de hand van welke criteria moet worden beoordeeld of als gevolg van verbouwingswerkzaamheden aan een bestaand gebouw een in wezen nieuw gebouw is ontstaan.

Is of het bedrag van € 193.973 dat op 1 januari 2018 op de bankrekening stond in verband met de verkoop van de eigen woning, terecht tot de rendementsgrondslag gerekend? In deze casus heeft relatie nieuwbouw gekocht.

Verkoper heeft in 2002 de woning laten bouwen. Deze woning is in februari 2017 verkocht aan de huidige eigenaar. in augustus 2017 constateert de huiseigenaar dat er sprake was van vochtdoorslag in de kelder.

Opdrachtgevers hebben eind 2016 een optie gekregen op een kavel voor de bouw van een woning. Omdat de optie een beperkte geldigheidsduur van twee maanden had, moesten opdrachtgevers vóór het aflopen van die periode de hypothecaire financiering voorde koop van de kavel en bouw van een woning daarop regelen. Daartoe moesten opdrachtgevers een aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning aan de bank verstrekken. Zonder een aannemingsovereenkomst zou geen hypothecaire lening worden verstrekt.

Een huiseigenaar wenst de WOZ-waarde aan te laten sluiten bij de aankoopsom (de zogenaamde “vrij-op-naam-prijs”) zoals die is betaald bij aankoop van de woning, vermeerderd met het nadien gerealiseerde meerwerk.