De Europese Commissie adviseert Nederland om de hypotheekrenteaftrek geheel of gedeeltelijk af te schaffen. Dat schrijft de Volkskrant vandaag.

De geldverstrekker heeft per abuis vanaf 1/12/2010 tot 1/2/2012 geen hypotheekrente in rekening gebracht. In 2012 moet hij deze rente rente alsnog betalen. Hoe zit het met de aftrek van deze rente?

Een echtpaar(Gehuwd in GG) koopt een woning. De woning wordt betrokken,de vrouw en kinderen schrijven zich in op het nieuwe adres. De man blijft ingeschreven op het oude huuradres.Hij helpt hiermee tijdelijk familie aan woonruimte. Zijn feitelijke en sociale woonadres is dus de nieuwe woning. Komt hij nu wel/niet in aanmerking voor IB aftrek van zijn gedeelte van de hypotheekrente?

Situatie: 1 mei 2002: klant koopt voor het eerst een eigen woning en gaat een hypothecaire geldlening aan van 200.000 euro (tevens EWS). 1 mei 2004: Klant gaat naar Zuid Afrika (gaat daar wonen en werken). De woning en hypotheek in Nederland worden aangehouden. De woning wordt verhuurd 1 mei 2008: komt de klant weer terug naar Nederland. Ze gaan NIET in de woning wonen maar huren ergens een woning. De woning met hypotheek van 200.000 euro wordt verkocht (huurders zijn eruit). Overwaarde is 20.000 euro 1 mei 2010: Klant koopt een nieuwe woning. Met als koopsom 250.000 euro. Nieuwe hypotheeksom wordt 270.000 euro. Hiervan kan 4.000 euro toegeschreven aan financieringskosten (bemiddelingskosten, taxatiekosten, NHG-kosten en hypotheekakte). Restant zijn verwervingskosten. Kloppen volgende redeneringen? - Renteaftrek voor de klant: Vanaf 1 mei 2010 is dit nog 28 jaar (in periode 1 mei 2002 tot 1 mei 2004) is namelijk al renteaftrek genoten. - In 2010. Is geen sprake van een eigenwoningreserve. De woning is immers in 2004 verhuurd en is dus niet meer gekwalificeerd als eigen woning en termijn EWR is verlopen. - Klant mag de financieringskosten (4.000 euro) meefinancieren in box1 en de rente over deze financieringskosten zijn dus aftrekbaar. 270.000 kan dus volledig als EWS worden beschouwd. Hoor erg graag. Alvast bedankt!

Ondanks de recessie is de tegenstand over het afschaffen van de hypotheekrente niet gegroeid. Vier op de 10 huizenbezitters (38%) is momenteel tegen afschaffing van de hypotheekrente aftrek. In april 2008 was deze groep ongeveer even groot (40%). Opmerkelijk is de toename (van 25% naar 35%) van het aantal Nederlanders dat vóór afschaffing is van de hypotheekrente aftrek bij woningen boven een bepaald aankoopbedrag. Deze verschuiving is mogelijk een effect van de discussie hieromtrent de laatste maanden. Dit en meer blijkt uit onderzoek van USP Marketing Consultancy onder ruim 900 woningeigenaren.

De hoofdregel van het erfrecht is dat als vader overlijdt, alles naar moeder gaat. De kinderen erven op papier, namelijk een vordering op moeder opeisbaar bij haar overlijden. De "overbedelingsschuld" van moeder en de "onderbedelingsvordering" van de kinderen zijn gedefiscaliseerd. Dit betekent dat de kinderen het desbetreffende bezit niet hoeven op te geven in box 3. Moeder mag de rente op de schuld niet aftrekken in haar aangifte IB. Vaak heeft de onderbedelingsschuld van moeder grotendeels betrekking op de woning. Je zou daarom kunnen denken dat de rente wel voor aftrek in aanmerking komt. Dat is dus niet het geval.

Woningeigenaren staan momenteel positiever tegenover de afschaffing van de hypotheekrente aftrek dan een jaar geleden. Momenteel is nog maar 43% tegen de afschaffing van hypotheekrente aftrek, een jaar geleden was dit nog de helft (50%) van alle huizenbezitters. Opvallend is vooral dat de regeling waarbij de hypotheekrente aftrek alleen wordt afgeschaft voor duurdere koophuizen aanzienlijk aan ‘populariteit’ heeft gewonnen (van 26% naar 33%). De regeling waarbij de afschaffing van de hypotheekrente aftrek voor iedere huizenbezitter geldt, is nog steeds een taboe. Slechts 4% geeft hier de voorkeur aan. Dit blijkt uit het continue onderzoek Woonkennis van USP Marketing Consultancy onder ruim 1600 consumenten.