De nieuwe Wet werkelijk rendement box 3 moet vanaf 2028 het forfait definitief vervangen. Maar juist het aanwasdeel (belasting over ongerealiseerde waardestijgingen) blijft politiek en juridisch het heetst: wanneer wordt belastingheffing zónder kasstroom een “individuele en buitensporige last” onder het EVRM? Kamervragen van Hoogeveen (JA21) en de Nota naar aanleiding van het tweede verslag geven een inkijk in waar de pijn zit – én waar het kabinet denkt te kunnen bijsturen. Volgens Kamerstuk 36 748 van 27 april 2026 (Nota n.a.v. het tweede verslag) en Kamerbrief/Q&A 2026Z05634 van 20 maart 2026 wordt de discussie over de Wet werkelijk rendement box 3 (WWR) steeds meer gedomineerd door twee praktische vragen: (1) liquiditeit bij belasting over “papieren” waardestijgingen en (2) de juridische grens van de “individuele en buitensporige last” (art. 1 EP EVRM).

Er zijn meer dan 500 vragen gesteld over het wetsvoorstel Wet werkelijk rendement box 3 (36 748). De rode draad: juridische houdbaarheid, uitvoerbaarheid en liquiditeitsproblemen bij een heffing over (deels) ongerealiseerde waardestijgingen, plus stevige twijfel over een aantal forfaitaire elementen dat in het “werkelijk rendement”-verhaal is blijven zitten.

Er loopt een internetconsultatie over het wetsvoorstel Wet fiscale stimulering startups en scale-ups. Het kabinet wil hiermee twee knelpunten aanpakken die (met name) in de startup/scale-up praktijk spelen: (1) de belastingheffing over werknemersopties en (2) een beter passende definitie van startups/scale-ups voor de box 3-uitzondering in het nieuwe stelsel. Reageren kan tot en met 29 april 2026.

Op 31 maart 2026 heeft de Tweede Kamer in het tweeminutendebat fiscaliteit meerdere moties aangenomen die vooruitlopen op belangrijke dossiers voor de komende jaren. De rode draad: uitvoerbaarheid, liquiditeit en gelijkheid – met name bij de toekomstige Wet werkelijk rendement box 3 en bij enkele regelingen die in de praktijk knellen (youngtimer, pseudo-eindheffing, administratieve lasten bij o.a. WKR/WBSO).

De leegwaardenratio (LWR) bepaalt dat verhuurde woningen niet voor de volledige WOZ-waarde hoeven te worden opgevoerd in box 3 van de inkomstenbelasting en in de Erf- en Schenkbelasting. Het percentage waarmee de WOZ-waarde wordt gecorrigeerd, hangt af van de verhouding tussen huur en waarde. Per 2023 is de LWR gewijzigd. Dit onderzoek richt zich op de vraag hoe particuliere verhuurders deze actualisatie ervaren en in hoeverre zich volgens hen knelpunten, onbedoelde effecten of afwijkingen van beleidsaannames voordoen.

De Belastingdienst heeft de brochure “Waardering van verpachte gronden in box 3 – belastingjaar 2025” aangevuld met iets waar in de adviespraktijk echt behoefte aan was: naast de normwaarden op 1 januari 2025 staan er nu óók normwaarden op 31 december 2025 in de publicatie (maart 2026). Daarmee kunt u – waar relevant – niet alleen een beginwaarde bepalen, maar ook een eindwaarde om het (indirecte) rendement over 2025 te berekenen bij toepassing van werkelijk rendement in box 3.

In deze zaak speelde een vraag die sinds het box-3-rechtsherstel regelmatig terugkomt: als een box-3-aanslag wegens strijd met het EVRM wordt verminderd (rechtsherstel), heeft de belastingplichtige dan óók recht op een extra vergoeding van wettelijke rente over de periode dat hij het “teveel” betaalde geld kwijt was? Gerechtshof ’s-Hertogenbosch zegt: meestal niet. Alleen in een uitzonderingssituatie kan rentevergoeding in beeld komen.

NOB discussiebijdrage naar aanleiding van het Wetsvoorstel ‘Wet werkelijk rendement box 3’ Sinds de behandeling dit voorjaar in de Tweede Kamer over de Wet werkelijk rendement box 3 (hierna: WWR box 3) wordt een politieke en maatschappelijke discussie gevoerd over verschillende onderdelen van het wetsvoorstel. De maatschappelijke onrust heeft er inmiddels toe geleid dat de Minister van Financiën heeft aangekondigd om het wetsvoorstel, dat aan de Eerste Kamer was gezonden, te herzien. Hoewel het wetsvoorstel slechts beperkt is gewijzigd sinds de indiening bij de Tweede Kamer en de NOB in haar reactie van 27 juni 2025 daar al uitgebreid op is ingegaan, geven de recente ontwikkelingen de NOB aanleiding om (opnieuw) haar visie te geven op de meest prangende onderwerpen.

In de TaxLive-column wordt geschetst dat het (beoogde) kabinet van D66, VVD en CDA in het coalitieakkoord 2026–2030 expliciet kiest voor een vermogenswinstsystematiek (VWB) in box 3 (heffing bij realisatie/verkoop) in plaats van een vermogensaanwasbelasting (VAB) (jaarlijks óók over ongerealiseerde waardemutaties).

Erflater bezit een bank- en spaarrekening waarover rente wordt vergoed. Daarnaast bezit erflater een box 3-woning die wordt verhuurd. Op 1 oktober komt erflater te overlijden. De rente over de banktegoeden van de erflater wordt pas op de eerste werkdag van het kalenderjaar volgend op het overlijdensjaar bijgeschreven op de bankrekening, maar heeft een rentedatum van 31 december. Daarnaast worden de maandelijkse huurtermijnen betaald voorafgaand aan de maand waarop de huur ziet. De huur over de maand oktober is zodoende in september van het betreffende jaar betaald aan erflater. Erflater heeft geen testament opgesteld. De erfgenamen maken zowel voor zichzelf als namens de erflater voor het overlijdensjaar gebruik van de tegenbewijsregeling voor box 3.