Voorwaardelijk) rentecompensatie

De vrouw stelt dat een juridische grondslag voor het toekennen van een compensatie van een gunstige hypotheekrente ontbreekt. Het is namelijk geen vermogensrecht, maar enkel een gunstige voorwaarde die is gekoppeld aan de hypothecaire geldlening. Het verzoek van de man moet daarom worden afgewezen.

Naar het oordeel van de rechtbank is er inderdaad geen rechtsgrond om een vergoeding te bepalen. De man heeft hiervoor ook geen concrete rechtsgrond genoemd. De voordelige rente-voorwaarden zijn inderdaad niet te beschouwen als een goed dat voor verdeling in aanmerking komt. Als de man heeft bedoeld te stellen dat het zou gaan om ongerechtvaardigde verrijking, dan is niet voldaan aan de voorwaarden. De vrouw heeft weliswaar voordeel (is verrijkt) maar of de man ook is verarmd is niet duidelijk.

Hij heeft zelf niet verzocht om de woning over te nemen en had in die zin ook niet de hypotheek over kunnen nemen. Of hij bij verkoop de helft van de hypotheek wel had kunnen overnemen is niet zeker omdat hiervoor hele strakke voorwaarden vanuit de geldverstrekker gelden.

Bovendien kan de rechtbank het bedrag van de ‘schade’ niet vaststellen omdat dit afhangt van onzekere ontwikkelingen (toekomstige hypotheekrente, hoe lang behoudt de man een nieuwe woning, hoe lang behoudt de vrouw de gunstige voorwaarden). Maar zelfs als de rechtbank ervan uitgaat dat de man is ‘verarmd’ en daar een bedrag aan kan koppelen, dan geldt nog dat deze verrijking niet ongerechtvaardigd is. Het kan de vrouw immers niet worden verweten dat zij de woning waarin zij al met [minderjarige] woont wil overnemen. De vrouw heeft daar financieel ook de mogelijkheden voor.
Verder zou een grondslag gevonden kunnen worden in de redelijkheid en billijkheid maar ook hiervoor ziet de rechtbank geen aanknopingspunten. Daarbij speelt ook een rol dat partijen de woning met de gunstige hypotheekvoorwaarden met name verkregen hebben op basis van de financiële positie van de vrouw. Het is daarom ook niet onredelijk dat zij de woning inclusief de voordelige voorwaarden mag meenemen. De rechtbank zal het verzoek van de man daarom afwijzen.

Bron: Rechtspraak.nl

FINTOOL* Inmiddels is er ook een nog niet gepubliceerde Hof uitspraak rondom rentecompensatie, waar de claim voor compensatie WEL wordt toegekend. Een variabele die een rol speelt is de mogelijkheid de hypotheekrente wel te spitsen (verhuisregeling), of het 'eenzijdig' toebedelen van de woning door de rechter als beide partijen de woning willen behouden. Dit zal in de toekomst vaker het geval zijn, dat specifieke variabelen de rentecompensatieclaim wel of niet toewijsbaar maken.