Hypotheekmarkt blijft stabiel, woningwaarde bereikt nieuw record

Aantal hypotheekaanvragen van kopers en niet-kopers in mei over de afgelopen vijf jaar

Mei opnieuw een van de drukste hypotheekmaanden van het jaar 
Met 47.750 hypotheekaanvragen behoort mei, na maart, tot de drukste  hypotheekmaanden van 2026. Ten opzichte van mei 2025 ligt het totale aantal aanvragen 3% lager. Net als in voorgaande jaren had het grootste deel van de aanvragen  betrekking op de aankoop van een woning. In totaal was 62% van alle hypotheekaanvragen bestemd voor woningkopers. Dat komt neer op 29.750 aanvragen en is vrijwel gelijk aan het niveau van een  jaar geleden. 

De overige 38% van de aanvragen had betrekking op oversluitingen of  verhogingen van de bestaande hypotheek. Ook binnen deze groep  bleef het aantal aanvragen nagenoeg stabiel ten opzichte van mei 2025. Met uitzondering van maart, een maand waarin veel consumenten hun hypotheekaanvraag naar voren haalden vanwege verwachtingen van stijgende hypotheekrentes als gevolg van geopolitieke onrust, nam het aantal aanvragen maand op maand verder toe.

Het aantal aanvragen per maand 2026 vs 2025

Minder starters actief op de woningmarkt 
Binnen de kopersmarkt is het aandeel starters licht afgenomen. Waar in mei 2025 nog 53,8% van de hypotheekaanvragen voor een woningaankoop afkomstig was van starters, kwam dit aandeel in mei 2026 uit op 49,5%.  Met name binnen de klantprofielen Solo Koper en de Verbouwende Starter was een daling zichtbaar. Beide groepen lieten ten opzichte van vorig jaar een afname van ongeveer 12% zien. Ook ten opzichte van april 2026 nam het aandeel starters licht af, van 50,1% naar 49,5%.

Gemiddelde woningwaarde stijgt naar recordniveau 
De gemiddelde marktwaarde van aangekochte woningen kwam in mei uit op € 535.500. Daarmee ligt de gemiddelde woningwaarde 7% hoger dan  een jaar eerder en bereikt deze een recordniveau. Opvallend is dat het gemiddelde hypotheekbedrag voor woningkopers veel minder sterk  steeg. Dat bedrag kwam uit op € 378.240, slechts 0,5% hoger  dan in mei 2025.

De stijging van de gemiddelde woningwaarde is vooral zichtbaar bij  bestaande koopwoningen. De gemiddelde marktwaarde steeg daar van € 505.050 naar € 526.670 (+4,2%). Ook nieuwbouwwoningen werden meer waard. De gemiddelde marktwaarde nam toe van € 540.730 naar   € 556.930 (+3%). Het relatief beperkte verschil in het gemiddelde hypotheekbedrag ten opzichte van de sterkere stijging van de woningwaarde wijst erop dat kopers een groter deel van de aankoop met eigen middelen financieren, bijvoorbeeld vanuit spaargeld, schenkingen of overwaarde.

Bron: HDN