Miskoop recreatiewoning valt geldverstrekker niet te verwijten

De (bijzondere) zorgplicht brengt met zich mee dat een geldverstrekker zijn cliënten dient te wijzen op de (financiële) risico’s die zijn verbonden aan bepaalde producten.

Naar het oordeel van de Commissie reikt de (bijzondere) zorgplicht van de Geldverstrekker niet zo ver dat hij Consumenten had moeten waarschuwen voor de risico’s die zijn verbonden aan (de koop van) de recreatiewoning.
Het had op de weg van Consumenten gelegen om als koper zelf onderzoek te doen naar de (eigenschappen van de) recreatiewoning en daarover advies in te winnen van een makelaar of een andere deskundige.

Taxatie

Vanwege de financiering is een taxatie opgemaakt. Daar zijn (achteraf bezien) fouten in gemaakt. UIt de tweede taxatie bleek:

Aan de huidige eigenaar is een persoonsgebonden ontheffing (PGO) verleend om de huidige woonoppervlakte van de bebouwing te handhaven. permanente bewoning is niet toegestaan en de oppervlakte van de huidige bewoning past niet binnen het bestemmingsplan. Aan de huidige eigenaar is een persoonsgebonden ontheffing (PGO) verleend om de huidige woonoppervlakte van de bebouwing te handhaven en er is een persoonsgebonden gedoogbeschikking verleend op basis van het gemeentelijk beleid (PGB) om permanent het getaxeerde object te bewonen. Bij verkoop zal de doelgroep slechts recreatief zijn en zal de huidige bebouwing, recreatieverblijf en overige bebouwing (volgens opgave van de gemeente in totaal circa 194m²), moeten worden teruggebracht naar in totaal 90m².

Bron: Kifid