De hypotheekomzet bedroeg €24 miljard in het eerste kwartaal van 2023. Dit is een forse daling van –40,4% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2022. Het totaal aantal verstrekte hypotheken daalde ook sterk met –37,8%, en komt hiermee uit op 73.000 hypotheken. Daarentegen is de gemiddelde hypotheeksom licht gestegen met 1,0% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2022.

Het duurde even. Maar nadat de marktrentes deze zomermaanden laagterecord op laagterecord stapelden, haken nu ook de hypotheekrentetarieven aan. Hypotheekaanbieders vallen deze maand over elkaar heen bij het neerwaarts aanpassen van hun tarieven. ABN Amro paste haar hypotheekrentes in augustus al vijf keer neerwaarts aan. ING gooide de rente deze maand vier keer omlaag.

Huiseigenaren met een bescheiden aflossingsvrije hypotheek, die vaak maar half zo hoog is als de waarde van hun woning, betalen volgens Vereniging Eigen Huis ten onrechte een risico-opslag bovenop hun hypotheekrente. Deze opslag kan oplopen tot 0,3%. Iemand met een hypotheek van 200.000 euro en een woning die 400.000 euro of meer waard is, betaalt hierdoor elke maand, jaar in jaar uit, 50 euro extra rente aan zijn bank. De vereniging roept de banken op om deze opslag te schrappen.

Huizenbezitters met een gedaald inkomen of met een hypotheek die ‘onder water’ staat, zitten met hun hypotheek vaak vast aan hun huidige bank. Overstappen naar een andere bank lukt meestal niet omdat de nieuwe bank de ‘overstapper’ weigert. Autoriteit Consument & Markt (ACM) constateert dat huizenbezitters in dit soort gevallen bij hun huidige bank niet slechter af zijn. Er zijn in Nederland naar schatting honderdduizenden huizenbezitters die niet of heel moeilijk kunnen overstappen.

Huizenkopers hoeven niet geconfronteerd te worden met een hogere hypotheekrente door de hervorming van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Dat zei Edward Feitsma, hoofd toezicht Consumentenzaken en Financiële Markten van de Nederlandse Vereniging van Banken vorige week in de Telegraaf.

Minister Dijsselbloem van Financiën geeft aan dat hypotheekaanbieders zelf bepalen of zij eventuele lage financieringskosten door berekenen in een lagere hypotheekrente. De Autoriteit Consument en Markt (ACM) is een studie gestart naar mogelijkheden voor verbetering van de marktwerking in de bancaire sector.

Er zijn nauwelijks regels voor de wijze waarop een van de belangrijkste financiële benchmark, de LIBOR-rente, wordt bepaald. En dat is verbazingwekkend, aldus Henk Nijboer, financieel woordvoerder van de PvdA. De LIBOR-rente is de rente die banken aan elkaar rekenen op de financiële markt in Londen. Ze bepalen (mede) het tarief van een hypotheek en de spaarrente in Nederland. Nijboer stelt dat de procedure rondom de totstandkoming van de LIBOR-rente aan alle kanten rammelt en heeft hierover Kamervragen gesteld.

Het CPB heeft een rapport uitgebracht 'The private value of too-big-to-fail guarantees' . De overheden zijn soms bereid om sommige banken te redden om faillissementen te voorkomen, omdat een faillissement onacceptabele schade zou veroorzaken. Dergelijke banken staan bekend als too-big-to-fail (TBTF). De garanties van de overheid leiden tot lagere financieringskosten voor TBTF-banken stelt het CPB.

De Zekerheidsindex van Nationale-Nederlanden toont aan dat de discussie over de hypotheekrenteaftrek weinig impact heeft op het zekerheidsgevoel.

De Telegraaf heeft de beschikking gekregen over het Lenteakkoord.