Vanaf 1 januari 2025 wijzigen een aantal zaken in de btw. Hieronder worden de servicekosten en KOR uitgelicht.

Minister M.C.G. Keijzer gaf de Tweede Kamer een reactie op de studie ‘Op waarde geschat’ aan, een evaluatie van het toezicht op vastgoedtaxateurs. In deze evaluatie heeft SEO onderzocht hoe het toezicht op vastgoedtaxateurs, uitgevoerd door het Nederlands Register voor Vastgoed Taxateurs (NRVT), zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld en of het toezicht op het gewenste niveau is om de kwaliteit van taxaties te kunnen borgen.

Het oneigenlijke (dubbele) gebruik van de ‘jubelton’ door middel van ‘kruislings schenken’ voor een eigen woning kan worden tegengegaan op basis van het civiele recht of het fiscaalrechtelijke leerstuk fraus legis (wetsontduiking). Tot onder meer die slotsom komt advocaat-generaal (AG) Koopman in zijn conclusie over de verruimde eigenwoningvrijstelling die is gepubliceerd.

NHG heeft de tweede editie van de pilot Woonlastenmonitor gepubliceerd. De monitor geeft inzicht in het sentiment rondom de betaalbaarheid van woonlasten onder woningeigenaren met een hypotheek in Nederland. Terwijl het cijfermatig goed lijkt te gaan in Nederland, laten de bevindingen uit de Woonlastenmonitor een ander beeld zien.

In 2007, 2010 en 2014 deed de AFM onderzoek naar de kwaliteit van hypotheekadvies. In 2024 is nieuw onderzoek gedaan. Dit keer spitste het onderzoek zich toe op de risico’s voor consumenten ten aanzien van hypotheekadvies in deze tijd. Er zijn 60 hypotheekdossiers beoordeeld en aan 36 ondernemingen zijn schriftelijke vragen gesteld. Daarmee is onder meer getoetst op art. 4:23 Wft en AFM-leidraden. Er zijn alleen dossiers onderzocht van consumenten die advies inwonnen vanwege de aankoop van een woning (starters en doorstromers), en dus niet van oversluiters of ophogers. Het is daarmee slechts een verkennend onderzoek, waaruit geen marktbrede conclusies getrokken kunnen worden. Toch zijn de bevindingen interessant voor de praktijk van elke hypotheekadviseur. Juist omdat dit keer gedragswetenschappers meededen aan het onderzoek.

De Nationale Hypotheek Garantie-grens (NHG-grens) voor 2025 is vastgesteld op € 450.000. De grens voor een hypotheek met aanvullende energiebesparende voorzieningen wordt 6% hoger, namelijk € 477.000.

In september 2024 waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 11,4 procent hoger dan in september 2023. Dat is de grootste stijging in ruim twee jaar. Ten opzichte van augustus 2024 stegen de prijzen in september met 0,9 procent.

De woningwaardegrens voor 2024 bedraagt €510.000.

Op 1 juli 2024 trad de Wet betaalbare huur (WBH) in werking. Met deze dwingende wetgeving zijn de aanvangshuren tot en met 186 punten (€1.157 per maand) in het middensegment gereguleerd.

De consument verwijt de bank onder andere dat zij niet tijdig is geïnformeerd over de doorlooptijd van een hypotheekaanvraag. De commissie is van oordeel dat de consument als bestaande relatie inderdaad meer mocht verwachten van de dienstverlening van de bank.