NHG heeft de eerste planning en voorgenomen verbeteringen voor de Voorwaarden en normen 2027 gepubliceerd. Let op: het gaat op dit moment nog om voorgenomen wijzigingen. De definitieve V&N 2027 worden volgens NHG op 1 november 2026 gepubliceerd en treden op 1 januari 2027 in werking. Medio september bespreekt NHG de wijzigingen met ketenpartners; medio november volgt een webinar.

In opdracht van de Nationale Aanpak Funderingen (NAF) start op 17 juni 2026 een landelijke raadpleging onder woningeigenaren over funderingen. Doel is in kaart te brengen welke ondersteuning huizenbezitters nodig hebben bij funderingsproblemen.

Een half miljoen woningeigenaren heeft een kwetsbare fundering. Bij ruim 120.000 daarvan is herstel nodig – een opgave van in totaal €11 miljard. De meesten kunnen de eigen herstelkosten niet direct betalen; voor ruim 25.000 eigenaren lijkt lenen niet verantwoord, zo blijkt uit ons onderzoek. Funderingsherstel moet verantwoord gefinancierd kunnen worden, vindt de AFM. Dit om de financiële risico’s voor eigenaren beheersbaar te maken. We geven vier concrete actiepunten voor een aanpak van de funderingsproblematiek.

NHG heeft aangekondigd Norm C.5.2 (“Bepaal de staat van een bestaande woning”) te gaan aanpassen, zodat de staat van de fundering – zoals die blijkt uit het nieuwe taxatierapport – zwaarder en explicieter kan meewegen in de beoordeling van een NHG-aanvraag. Tot het moment dat die norm is doorontwikkeld, hanteert NHG een tijdelijk beoordelingskader met vier keuzerichtingen, waarbij de uiteindelijke beoordeling nadrukkelijk bij de geldverstrekker ligt.

Door meerdere partijen wordt er al jaren bepleit om funderingsproblemen aan te pakken. Deze problematiek openbaart zich nog niet in alle risicogebieden, maar dat is een kwestie van tijd. De komende 25 jaar zullen bijna 800.000 gebouwen te maken krijgen met funderingsschade. Hoe langer men wacht met een oplossing, des te groter die schade. Daarom is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel vanaf 1 juli 2025 uitgerold over heel Nederland. Vanuit dit fonds kan funderingsherstel voor particulieren gefinancierd worden, als dat elders niet mogelijk is.

De kamer- of hospitaverhuur in de eigen woning is in 2025 opnieuw onderwerp van beleidsmatige en fiscale discussie. Vanuit het Platform Hypotheken 2025, diverse Kamerbrieven, beleidsverkenningen en de publieke campagne "Hospitawijzer" blijkt een groeiende wens om hospitaverhuur te stimuleren. Tegelijkertijd blijkt uit alle beleidsstukken dat uitvoering, toezicht en fiscale rechtvaardigheid belangrijke hindernissen vormen voor uitbreiding van de bestaande vrijstelling. In dit uitgebreide overzichtsartikel brengen we alle recente ontwikkelingen samen: beleidsopties, fiscale implicaties, uitvoeringsbelemmeringen en inzichten uit de praktijk.

Steeds meer woningen in Nederland kampen met funderingsschade en dit heeft grote financiële en maatschappelijke gevolgen. Hoewel funderingsherstel in eerste instantie de verantwoordelijkheid is van woningeigenaren, ziet het kabinet ook een eigen rol voor het Rijk.

Woningeigenaren verwachten vaak dat de herstelkosten bij funderingsproblemen (deels) worden betaald door hun verzekeraar of de overheid. Dat blijkt uit de Consumentenmonitor Hypotheekbezitters, het consumentenonderzoek van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

Het kabinet gaat woningeigenaren ondersteunen om problemen met de fundering van hun huis te herstellen of voorkomen. Hiervoor is de komende vier jaar € 56 miljoen beschikbaar.

Een aanzienlijk deel van de huiseigenaren verwacht dat verzekeraars de kosten betalen als hun woning schade oploopt door funderingsproblemen of overstroming. Dat blijkt uit het onderzoek van de ‘Consumentenmonitor Hypotheekbezitters’ door de Autoriteit Financiële Markten (AFM).