Op 2 november 2026 publiceerde het Ministerie van Financiën de wettelijke leennormen voor hypothecaire kredieten in 2027. De Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk) verandert in 2027 niet inhoudelijk. Toch vallen enkele zaken op. We gaan in dit artikel in op de (weinige) aanpassingen in de Trhk 2027 en benoemen daarbij enkele aandachtspunten.

NHG publiceerde de nieuwe Voorwaarden en Normen (V&N) voor 2027 eerder dan de wettelijke leennormen (Trhk) over 2027 bekend werden. NHG volgt wel altijd de Trhk-regels. Alleen geldt voor NHG dat daar een paar extra regels bovenop komen, of dat bepaalde maatwerkregels gestandaardiseerd zijn. In dit artikel bespreken we de belangrijkste wijzigingen in de V&N van NHG in 2027 ten opzichte van 2026. We hebben daarvan in een eerder bericht al ruimschoots aandacht geschonken aan het NHG toetskader funderingsrisico’s.

In mei 2018 deed een rechtbank een opmerkelijke uitspraak in een zaak van de belastinginspecteur tegen een woningbezitter, die haar tuinhuisje via Airbnb had verhuurd. De uitspraak viel uit in het voordeel van de belastingplichtige. De inspecteur tekende direct beroep aan tegen de uitspraak. Het heeft enige tijd geduurd, voordat het Gerechtshof tot een oordeel kwam. Er lijkt namelijk een lacune in de wetgeving te zitten. De Hofuitspraak toont dit aan, met als gevolg dat de wet mogelijk aangepast gaat worden. De uitspraak heeft namelijk grote gevolgen voor iedereen die tijdelijk een deel van de eigen woning verhuurt – en ook over de belastinginkomsten die de staat misloopt als gevolg van dit gat in de wet.

De hoogte van de overdrachtsbelasting is een belangrijke factor in de opstelling van je financieringsopzet. Sinds de tariefdifferentiatie overdrachtsbelasting (OVB) is er veel discussie over het tarief dat van toepassing is. De wet laat namelijk veel ruimte voor interpretatie. En het maakt nogal uit of je 0%, 2% of 8% moet betalen. In dit artikel gaan we in op het van toepassing zijnde OVB-tarief bij aankoop van een sloopwoning. Dat is een voorbeeld van een situatie waarover de wetgever geen duidelijkheid heeft gegeven. Het Gerechtshof biedt deze duidelijkheid nu wel.

Er is veel in beweging gekomen rondom funderingsproblematiek, sinds het nieuwe model taxatierapport woonruimten op 1 april 2026 is ingevoerd. Achter de schermen werd al langer gewerkt aan oplossingen voor de 425.000 tot 780.000 panden in Nederland die funderingsproblemen hebben of naar verwachting zullen krijgen. Het is lastig om te bepalen hoe de staat van de fundering het hypotheekadviestraject precies beïnvloedt. Langzaam maar zeker komt daar verandering in. De eerste stappen die meer helderheid verschaffen zijn een update van het nieuwe taxatierapport en het NHG-toetskader voor financiering van woningen met mogelijke funderingsproblemen of -risico’s.

Sinds 2018 mag een hypothecair krediet niet hoger zijn dan 100% van de waarde van de woning. Dat verandert niet wanneer de woningwaarde via een fysieke taxatie plaatsvindt. Tot 24 juli 2026 was een modelmatige waardebepaling of een WOZ-beschikking een goedkoper alternatief in veel gevallen. Maar sinds 24 juli 2026 is wel gewijzigd hoeveel je maximaal kunt lenen als je gebruik maakt van een modelmatige waardebepaling. De WOZ-waarde mag helemaal niet meer gebruikt worden. De wijzigingen zijn opgenomen in het Wijzigingsbesluit Financiële Markten 2026. In dit Wijzigingsbesluit zijn ook andere wijzigingen doorgevoerd.

Op 9 april 2026 publiceerde de AFM de langverwachte leidraad Hypotheekadvisering (‘de leidraad’). De AFM had voor het laatst een volledige leidraad hypotheekadvies uitgegeven in 2011. Die was dringend aan vervanging toe. Sinds 2011 is er veel veranderd op de hypotheekmarkt en in wet- en regelgeving. Ook zijn er op basis van voortschrijdend inzicht extra aandachtspunten. De nieuwe leidraad vervangt de oude dan ook helemaal. De hoofdboodschap uit de leidraad is, dat de rol van de hypotheekadviseur erg belangrijk is en blijft: hypotheekadvies is nooit een standaardverhaal, maar is juist altijd afhankelijk van elke individuele klant. We vatten de nieuwe leidraad op hoofdpunten samen.

Door meerdere partijen wordt er al jaren bepleit om funderingsproblemen aan te pakken. Deze problematiek openbaart zich nog niet in alle risicogebieden, maar dat is een kwestie van tijd. De komende 25 jaar zullen bijna 800.000 gebouwen te maken krijgen met funderingsschade. Hoe langer men wacht met een oplossing, des te groter die schade. Daarom is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel vanaf 1 juli 2025 uitgerold over heel Nederland. Vanuit dit fonds kan funderingsherstel voor particulieren gefinancierd worden, als dat elders niet mogelijk is.

Sinds 1 april 2026 is het model Taxatierapport Woonruimten vernieuwd. De belangrijkste wijziging ten opzicht van het vorige model, is dat het funderingsrisico specifieker wordt meegenomen in het taxatierapport. Daarmee wordt een van de stappen in het plan van aanpak van funderingsrisico’s genomen: meer transparantie over de staat van de fundering. Dat betekent ook dat de staat van de fundering een belangrijker onderdeel wordt van de waardering van de woning.

Sinds de invoering van de Wet differentiatie overdrachtsbelasting in 2021, is het aantal rechtszaken over het toe te passen tarief in de overdrachtsbelasting zeer hard gestegen. Dat is niet zo gek, want het maakt nogal wat uit of je 0%, 2% of 8% van de woningwaarde moet afdragen. Omdat de wet destijds nogal onduidelijk is opgesteld, zijn er ook genoeg openingen te vinden om over te procederen. In dit artikel pakken we één van die openingen eruit: het criterium ‘onvoorziene omstandigheden’ dat een rol speelt bij de vaststelling of er wel of geen naheffing in de overdrachtsbelasting (OVB) plaatsvindt.