Nieuwe AFM-leidraad hypotheekadvies

De zelfstandige rol van de adviseur als uitgangspunt. Méér nadruk op doorvragen bij tegenstrijdigheden. En verduurzaming en relatiebeëindiging als nieuwe thema’s. Dat zijn de hoofdpunten uit de geactualiseerde Leidraad Hypotheekadvisering. De leidraad helpt hypotheekadviseurs en geeft handvatten om consumenten passend te adviseren over hypothecair krediet.

De AFM heeft een geactualiseerde Leidraad Hypotheekadvisering in consultatie gebracht. Het gaat nadrukkelijk niet om nieuwe wetgeving, maar om een vernieuwd kader waarmee de AFM laat zien wat zij onder 'goede adviespraktijk' verstaat bij hypotheken. De leidraad sluit aan bij artikel 4:23 Wft (adviesnorm) en geeft voorbeelden hoe een adviseur aan die norm kan voldoen.

De versie van december 2025 bouwt voort op de leidraad uit 2011 en verwerkt de bevindingen uit de AFM-verkenning 'Kwaliteit hypotheekadvies: AFM ziet ruimte voor verbetering' uit 2024. Daarbij zijn nieuwe accenten toegevoegd: verduurzaming, relatiebeëindiging en een stevigere uitwerking van verantwoorde woonlasten, rentevastperiode, fiscaliteit en oversluiten.

In dit artikel zetten we de hoofdpunten uit de consultatieleidraad op een rij, met nadruk op de fiscale component en de gevolgen voor uw advies- én dossiervorming. Fintool zal hier uitgebreider bij stilstaan in het voorjaar van 2026 als de definitieve versie verschijnt.