De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord wat de fiscale gevolgen zijn als een belastingplichtige zijn bestaande eigenwoningschuld in het verleden deels heeft afgelost en hij vervolgens zijn bestaande eigenwoningschuld en eigenwoningschuld oversluit en een nieuwe schuld voor verbouwing aangaat.

De discussie over de 30-jaarstermijn van de hypotheekrenteaftrek (HRA) laait opnieuw op. Aanleiding zijn schriftelijke Kamervragen van het Kamerlid Vermeer (BBB) d.d. 12 februari 2026 over het aflopen van de termijn vanaf 2031 én het risico op uitvoeringschaos en budgettaire derving. De kern: als vanaf 2031 voor een grote groep (deels) niet meer te controleren is wie al 30 jaar aftrek heeft gehad, ontstaat het risico dat aftrek “stilzwijgend” doorloopt. Vermeer vraagt daarom expliciet: wat zijn de jaarlijkse budgettaire gevolgen als de termijn wordt verlengd tot bijvoorbeeld 2040?

Wie een hypotheek oversluit, kijkt vaak naar een lagere rente of betere voorwaarden. Maar fiscaal is er een belangrijke valkuil: bij oversluiten moet de looptijd van de nieuwe lening aansluiten op de resterende looptijd van de oude lening. Als dat bij het afsluiten niet goed is vastgelegd, kan dat gevolgen hebben voor de aftrek van hypotheekrente en financieringskosten.

In 2024 hebben huiseigenaren bij hun belastingaangifte 24,8 miljard euro van hun inkomen afgetrokken vanwege hun woning, 7 procent meer dan een jaar eerder. Dit bedrag aan aftrek eigen woning is voor het tweede jaar op rij gestegen. De aftrek leverde woningbezitters 9,5 miljard euro belastingvoordeel op. Dit blijkt uit een analyse van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Ex-partners maken vaak bij dezelfde onderwerpen fouten in de aangifte inkomstenbelasting. Die onderwerpen zijn: de eigen woning, woongenot als alimentatie en afspraken in het echtscheidingsconvenant.

In het artikel Economisch-Statistische Berichten (ESB) “Defiscalisering eigenwoning beperkt prijsgroei zonder betaalbaarheidsproblemen” wordt onderzocht wat de effecten zijn van een geleidelijke defiscalisering van het eigenwoningbezit. De kernconclusie: het weghalen of verminderen van fiscale voordelen (zoals de renteaftrek van de eigenwoningschuld en het eigenwoningforfait) zou volgens de auteurs leiden tot minder sterke prijsstijgingen van koopwoningen, maar niet tot grote betaalbaarheidsproblemen.

In de beantwoording van Kamervragen (schriftelijk overleg) rondom de Miljoenennota 2026 geeft het ministerie van Ministerie van Financiën inzicht in diverse fiscale en begrotingsmatige aspecten — waaronder maatregelen voor starters op de woningmarkt, de fiscale behandeling van eigen woningen (via het huurwaardeforfait: het eigenwoningforfait, EWF), de ontwikkeling van de villabelasting-grens, de onroerende-zaakbelasting (OZB) en de hypotheekrenteaftrek (HRA).

In deze zaak draaide het om de vraag of een belastingplichtige (belanghebbende) terecht hypotheekrenteaftrek had geclaimd over de jaren 2017 t/m 2019, terwijl de lening daarvoor afkomstig was van haar vader. De inspecteur had de aangiftes gedeeltelijk gecorrigeerd, de bewijslast omgekeerd én verlaagd, omdat de rentelasten volgens hem feitelijk niet op de belanghebbende drukten. De rechtbank moest oordelen over de geldigheid van deze correcties en de toepassing van het leerstuk van “omkering en verzwaring van de bewijslast”.

In dit artikel belicht de redactie van de Kennisbank de recente publicatie “ABN AMRO – Verkiezingen en de huizenmarkt” (22 oktober 2025) door senior econoom Mike Langen en data-scientist Finn Blokker. We plaatsen de belangrijkste inhoud in de context van de fiscale eigen-woningregelingen en geven een analyse voor financieel adviseurs.

De uitspraak van het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch op 16 juli 2025 draait om een veelvoorkomend vraagstuk bij grensarbeiders: wanneer kwalificeert een lening als een eigenwoningschuld voor de Nederlandse inkomstenbelasting? Het hof moest oordelen over de aftrekbaarheid van betaalde hypotheekrente door een inwoner van Duitsland die in Nederland werkte, en zijn woning in Duitsland had gefinancierd met twee Duitse leningen.