De overdrachtsbelasting (OVB) blijft een punt van discussie. Er is dan ook een behoorlijk groot belang bij gemoeid voor de koper, zeker sinds de differentiatie van de tarieven in 2021. Maar ook in 2020 bestonden al verschillen van inzicht over toepassing van het juiste tarief. Voor woningen gold toen het tarief van 2% en voor niet-woningen het tarief van 6%. Hoewel er inmiddels andere tarieven gelden, zijn twee recente uitspraken van de Hoge Raad over de toe te passen tarieven in 2020 ook nu nog (deels) relevant voor de vaststelling van het juiste tarief.

Ex-partners maken vaak bij dezelfde onderwerpen fouten in de aangifte inkomstenbelasting. Die onderwerpen zijn: de eigen woning, woongenot als alimentatie en afspraken in het echtscheidingsconvenant.

Wat is een verblijvingsbeding? Een verblijvingsbeding is een bepaling in een notarieel samenlevingsovereenkomst, waarin wordt afgesproken dat de gezamenlijke bezittingen bij het overlijden van één van de partners automatisch toekomen aan de langstlevende partner. Veelal gaat het om gezamenlijke bezittingen, zoals: Een gezamenlijke woning; De inboedel; De auto; De gezamenlijke rekeningen.

In dit themanummer leggen we uit welke kosten met betrekking tot de eigen woning aftrekbaar zijn. De bekendste aftrekpost is natuurlijk de rente over de eigenwoningschuld (EWS). Maar daarnaast zijn er diverse andere aftrekbare kosten. Ook zijn er bepaalde valkuilen bij aftrekposten of in specifieke situaties, die we in dit thema benoemen.

In deze zaak speelt een geschil tussen ex-echtgenoten over de verdeling van een restschuld na de verkoop van de voormalige echtelijke woning. De man vordert de helft van de restschuld van de vrouw, terwijl zij zich hiertegen verweert met een beroep op redelijkheid en billijkheid, mede gelet op hun problematische relatieverleden. Deze zaak is van groot belang voor financieel adviseurs, omdat zij raakt aan de kern van regresvorderingen, schulddraagplicht en het belang van tijdige afwikkeling van financiële kwesties na echtscheiding.

Na de publicatie van het Themanummer aftrekbare kosten eigen woning ontvingen wij een vraag van een abonnee over de aftrekbaarheid van de kosten van een biedgarantie. Deze staat terecht niet vermeld in de opsomming. Onze redenering is als volgt:

Deze uitspraak van de Rechtbank Gelderland behandelt de vraag of een belastingplichtige haar voorlopige teruggaaf van €723 moet terugbetalen, wanneer haar verzamelinkomen voor een klein deel uit belastbare inkomsten uit eigen woning bestaat in plaats van uitsluitend uit AOW. De zaak draait om de toepassing van artikel 9.4 van de Wet inkomstenbelasting 2001 (Wet IB 2001), waarbij de rechtbank uiteindelijk de inspecteur terugfluit en de aanslag vernietigt.

De Wet Hillen zal versneld worden afgebouwd om de teruggedraaide belastingverhogingen in box 3 te financieren. Dat heeft de Tweede Kamer besloten. Hoewel de financiële gevolgen voor huiseigenaren niet groot zullen zijn, betreurt Vereniging Eigen Huis het dat de overheid van koers blijft wisselen en geen stabiel en betrouwbaar eigenwoningbeleid voert. 

Na de publicatie van het Themanummer aftrekbare kosten eigen woning ontvingen wij een vraag van een abonnee over de aftrekbaarheid van de kosten van een bankgarantie. Deze staat terecht niet vermeld in de opsomming. Onze redenering is als volgt:

In november werden 51.720 hypotheken aangevraagd. Dit aantal ligt in lijn met oktober (52.196 aanvragen) en ruim 12% hoger  dan in november 2024. * Gemiddelde woningwaarde stabiel op €519.000 * 58% van gekochte woningen heeft een marktwaarde lager dan €500.000