Verdeling na echtscheiding: wie draait op voor de kosten bij onbevoegde verhuur?

Feiten van de Zaak
Na hun echtscheiding in 2007 bleven de man en vrouw gezamenlijk eigenaar van hun voormalige echtelijke woning. De woning bleef dus onverdeeld. Eerst woonde de vrouw er nog enige tijd, daarna de man. Degene die er woonde, betaalde ook steeds alle woonlasten. Toen ook de man de woning verliet, bleef hij de lasten betalen. Hij besloot echter, zonder overleg met zijn ex-vrouw, de woning te verhuren aan een neef van zijn nieuwe partner. Hij gebruikte de ontvangen huur om de woonlasten te dekken.

De vrouw wilde dat de woning verkocht werd, maar dat bleek niet direct mogelijk omdat er huurders in zaten. Pas na langdurig aandringen van de vrouw werden de huurders bereid gevonden te vertrekken, in ruil voor een vergoeding van maar liefst €30.000, betaald door de man. Volgens hem was dat meer dan hij aan huur had ontvangen: in totaal zou hij een verlies van €7.416 hebben geleden. Hij eiste dat zijn ex-vrouw de helft van dat tekort zou vergoeden. De vrouw weigerde.

Juridische Vraag
Moet een mede-eigenaar opdraaien voor kosten en verliezen die zijn ontstaan door onbevoegde verhuur door de andere mede-eigenaar?

Uitspraak van het Hof
Het hof oordeelt dat de vrouw niet hoefde mee te betalen aan het exploitatietekort of de afkoopsom van de huurders, omdat:

• De man de woning heeft verhuurd zonder haar toestemming.
• Hij kon niet bewijzen dat de vrouw met de verhuur had ingestemd.
• Het besluit tot verhuur betrof geen normale beheersdaad, maar een beslissing waarvoor wettelijk (art. 3:168 BW) de instemming van de mede-eigenaar vereist is.
• De vrouw was niet betrokken bij de huurovereenkomst en had geen invloed op de voorwaarden.

De vordering van de man werd afgewezen. De vrouw kreeg op dit punt volledig gelijk. Over andere geschilpunten, zoals onderhoudskosten, deed het hof ook uitspraak, maar deze bleven zonder gevolgen voor de uitkomst.

Bron: de Rechtspraak