Via de Fintool helpdesk krijgen we soms de vraag of het omzetten van een annuïtair leningdeel naar aflossingsvrij fiscaal mogelijk is zonder dat de overige leningdelen fiscaal in het gedrang komen. Het gaat hierbij dan om ‘nieuw recht’ box 1 leningdelen (BP2013). Bij de omzetting houdt de adviseur rekening met GHF en box 3 toetsing vanwege leningdeel dat fiscaal niet meer voldoet aan aflossschema.

Een hypotheekadviseur nam contact op met de fiscale helpdesk van Fintool. Een relatie van hem had in 2013 zijn woning verkocht (box 1 hypotheek €200.000) en heeft eerder een andere woning gekocht (levering september 2014). In de tussenliggende periode is sprake van huur. Bij eerdere navraag bij de Belastingdienst was het antwoord (van de Belastingdienst) dat het overgangsrecht 'bestaande eigenwoningschuld' voor zijn relatie niet meer van toepassing is, doordat aankoop/levering pas in 2014 valt. Ondanks verwijzing naar artikel 10Bis.1 Wet IB2001, bleef de Belastingdienstmedewerker voet bij stuk houden. Wat nu?

Een relatie van ons gaat scheiden en de ex-partner wordt uitgekocht. Valt de aanpassing van deze hypotheek (uitkoop ex) onder het overgangsrecht (niet verplicht annuïtair aflossen) nu er geen koopovereenkomst is, maar een akte van verdeling? ===================================================================

Een relatie van ons gaat scheiden en de ex-partner wordt uitgekocht. Valt de aanpassing van deze hypotheek (uitkoop ex) onder het overgangsrecht (niet verplicht annuïtair aflossen) nu er geen koopovereenkomst is, maar een akte van verdeling? ===================================================================

Op dinsdag 20 november 2012 heeft de Tweede Kamer ingestemd met het Belastingplan 2013, de Overige fiscale maatregelen 2013, de herziening fiscale behandeling eigen woning en de elektronische registratie notariële akten. De stemming over de verhuurderheffing is uitgesteld tot woensdag 21 november 2012. De Tweede Kamer bracht zelf nog enkele wijzigingen aan.

Wat te doen bij relaties, die bij mij voor een hypotheekadvies zijn geweest vanwege een aankoop en volgend jaar de woning opgeleverd krijgen? Bij sommige is hier een SEW of KEW bij aangevraagd. Diverse dossiers zullen de komende weken een finaal akkoord krijgen. Moeten deze aangepast worden?

Een relatie van ons heeft begin dit jaar hun huis verkocht en huren tijdelijk. Zij kwamen bij ons voor een oriënterend hypotheekadvies, maar vragen zich af wat de belastingplannen voor hun mogelijk inhouden. Het hypotheekadvies op basis van annuïteiten geven is geen probleem, maar het kan zijn dat zij dit jaar nog kopen en dan onder het overgangsrecht vallen (koopovereenkomst voor 1 januari 2013 getekend). Dan zou de uitkomst anders uit kunnen vallen. Annuïteitenadvies geven, of is er nog ruimte in BP2013?