Dit rapport beschrijft een aantal verdiepende analyses rond de betaalbaarheid van het wonen, waaronder woonlasten naar huishoudtypen, naar woonduur en naar regio.

Het kabinet wil woningcorporaties verplichten minimaal 75 procent van hun bezit te koop aan te bieden. Huurders krijgen het recht hun woning te kopen.

De woningcorporaties zijn eigenaren van 2,3 miljoen woningen in Nederland. Het betekent dat een op de drie woningen in ons land in het bezit is van een woningcorporatie. Andere woningverhuurders bezitten 12 procent van de woningen, 55 procent van de woningen in Nederland zijn koopwoningen.

Woningcorporaties hoeven voortaan geen toestemming meer te vragen voor het verkopen van huurwoningen. Verantwoording achteraf in de jaarstukken volstaat.

Bijna een kwart van de huurders (23%) is van plan binnen de komende 12 maanden te verhuizen. Hiervan heeft 40% de voorkeur voor een koopwoning. Dit blijkt onder meer uit een onderzoek naar de woonvoorkeuren in opdracht van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

De belangstelling voor een huurwoning bij mensen met een modaal of hoger inkomen is fors gestegen. Van degenen die overwegen te verhuizen, wil nu bijna een kwart naar een huurwoning. Twee jaar geleden was dat 12 procent. Dat blijkt uit onderzoek door de Vereniging voor ontwikkelaars en bouwers (NVB) en onderzoeksinstituut OTB.

De woonlasten in Nederland als percentage van het besteedbaar inkomen zijn binnen de Europese Unie in Nederland het hoogst. De zogenoemde woonlastenquote bedraagt in Nederland 30,9 tegen 22,2 als Europees gemiddelde.

Steeds meer huurders staan open voor koop van hun eigen woning. Momenteel zou bijna een kwart van de Nederlandse huurders (24%) de huidige woning willen kopen van hun woningcorporatie. Vorig jaar steeg dit aantal al van 20% (2007) naar 22% (2008). Met name huurders met een hoog inkomen (45%) en jonge huurders (43%) staan open voor de koop van de eigen huurwoning. Corporaties met stedelijk bezit hebben hiermee een belangrijke troef in handen om de hogere inkomens langer aan de stad te binden, zeker nu ook de allochtone middenklasse de stad de rug toe keert(3). Ook starters zouden kunnen profiteren van het verkopen van huurwoningen. Hun kans op de koop van een woning wordt hierdoor groter. Mede omdat de gemiddelde verkoopprijs van een huurwoning ongeveer 50% lager ligt dan bij bestaande koopwoningen(1). Dit en meer blijkt uit de Bewonersscan, een onderzoek onder ruim 14.000 huurders, van USP Marketing Consultancy.