De leegwaardenratio (LWR) bepaalt dat verhuurde woningen niet voor de volledige WOZ-waarde hoeven te worden opgevoerd in box 3 van de inkomstenbelasting en in de Erf- en Schenkbelasting. Het percentage waarmee de WOZ-waarde wordt gecorrigeerd, hangt af van de verhouding tussen huur en waarde. Per 2023 is de LWR gewijzigd. Dit onderzoek richt zich op de vraag hoe particuliere verhuurders deze actualisatie ervaren en in hoeverre zich volgens hen knelpunten, onbedoelde effecten of afwijkingen van beleidsaannames voordoen.

In ECLI:NL:OGEAC:2025:328 botsten een erfgename/begunstigde en een levensverzekeraar over de stelling dat een overlijdensrisicoverzekering tussentijds was geëindigd omdat een halfjaarpremie niet tijdig was betaald. Het gerecht oordeelt dat de verzekering niet tussentijds is geëindigd, omdat verzekeraar niet voldeed aan de dwingend rechtelijke eis van art. 7:980 BW: een juiste mededeling ná de vervaldag met een termijn van ten minste één maand.

In deze zaak bij de Rechtbank Gelderland draait het om de vaststelling van de omvang van de legitieme portie van een onterfde zoon (legitimaris) na het overlijden van zijn vader. De kern: hoe groot is de legitimaire massa (saldo nalatenschap + meetellende giften − bepaalde schulden) en tellen vermeende bevoordelingen/giften aan de andere zoon mee? Daarnaast speelt een praktische vraag: kan de moeder worden verplicht tot het vestigen van een hypotheek als zekerheid voor de (niet-opeisbare) vordering uit legitieme portie?

In deze zaak speelde een vraag die sinds het box-3-rechtsherstel regelmatig terugkomt: als een box-3-aanslag wegens strijd met het EVRM wordt verminderd (rechtsherstel), heeft de belastingplichtige dan óók recht op een extra vergoeding van wettelijke rente over de periode dat hij het “teveel” betaalde geld kwijt was?

Gerechtshof ’s-Hertogenbosch zegt: meestal niet. Alleen in een uitzonderingssituatie kan rentevergoeding in beeld komen.

De Belastingdienst heeft de brochure “Waardering van verpachte gronden in box 3 – belastingjaar 2025” aangevuld met iets waar in de adviespraktijk echt behoefte aan was: naast de normwaarden op 1 januari 2025 staan er nu óók normwaarden op 31 december 2025 in de publicatie (maart 2026). Daarmee kunt u – waar relevant – niet alleen een beginwaarde bepalen, maar ook een eindwaarde om het (indirecte) rendement over 2025 te berekenen bij toepassing van werkelijk rendement in box 3.