Een handreiking voor publieke en private partijen die met erfpacht te maken hebben. Erfpacht als aanjager voor het stimuleren van de bouwproductie. Zie hyperlink voor volledig rapport.

De rapportage “Ervaringen met erfpacht” (zie download) is uitgevoerd door onderzoeksbureau ‘Companen’, naar aanleiding van eerdere Kamervragen. Het betreft een inventarisatie van de ervaringen bij gemeenten die bestaande erfpachters inmiddels de mogelijkheid bieden om de volledige eigendom te verwerven, alsmede bij gemeenten die bij gronduitgifte de keuze bieden tussen erfpacht en eigendom van grond. In het onderzoek zijn behalve de gemeentelijke ervaringen ook de ervaringen van de (voormalige) erfpachters in betreffende gemeenten in kaart gebracht.

Minister Hoekstra gaf antwoorden op Kamervragen over bodemwende. Bodemwende is een nieuw financieringsinstrument op basis van erfpacht, ontwikkeld op initiatief van enkele gemeenten.

Vereniging Eigen Huis (VEH) vindt dat woningen op particuliere erfpachtgrond een lagere WOZ-waarde moeten krijgen. Deze woningen zijn vrijwel onverkoopbaar geworden sinds banken weigeren nieuwe hypotheken te verstrekken aan potentiële kopers. Hierdoor zijn ze aanmerkelijk minder waard geworden.

Vereniging Eigen Huis (VEH) vermoedt dat banken in strijd met de Mededingingswet handelen door collectief nieuwe hypotheken voor woningen op particuliere erfpachtgrond te weigeren. VEH dient hierover een klacht in bij De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa).

Van oudsher zijn met name in de grote steden veel woningen gebouwd op grond in erfpacht. Recentelijk is er een nieuwe erfpachtscontructie ontwikkeld die met name starters op de woningmarkt moet helpen. Voor een goed begrip eerst een korte beschrijving van het fenomeen erfpacht.

Wanneer een consument van voortdurende erfpacht overstapt naar eeuwigdurende erfpacht mag een bank een nieuwe hypotheekakte verlangen. Het is echter onredelijk om de kosten van de nieuwe hypotheekakte te verhalen op de consument alleen vanwege de overstap van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht.

Wanneer een consument van voortdurende erfpacht overstapt naar eeuwigdurende erfpacht mag een bank een nieuwe hypotheekakte verlangen. Het is echter onredelijk om de kosten van de nieuwe hypotheekakte bij de consument neer te leggen. Dat stelt Kifid.

Vorig jaar waren criteria opgesteld voor de financierbaarheid van particuliere erfpachtrechten die waren uitgegeven voor 1 april 2012. Hiermee werd perspectief geboden aan bestaande huizenbezitters. Banken zullen deze criteria nu ook gaan toepassen op erfpachtrechten die tot en met 31 december 2012 worden gevestigd. Voor erfpachten die gevestigd worden vanaf 1 januari 2013 heeft de Nederlandse Vereniging van Banken nu ook een bancaire richtlijn opgesteld (zie download).

Vrijwel alle banken verstrekken sinds een jaar geen hypotheken meer voor huizen die op de grond van een andere particulier staan. Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) is dat een levensgroot probleem voor wie in een huis woont met particuliere erfpacht. De vereniging heeft er bij de minister van Financiën op aangedrongen om in te grijpen