Nu het jaar 2031 steeds dichterbij komt, wordt het voor de planning relevant om de fiscale gevolgen van het verstrijken van de 30-jaarsperiode van renteaftrek vanaf dat jaar nader te bekijken. We lopen daarbij aan tegen onduidelijkheden. De vraag laat zich als volgt samenvatten: als de 30-jaarsperiode van renteaftrek is verstreken, betekent dit dan dat over dat leningdeel nooit meer renteaftrek kan worden genoten? Anders gezegd: hoe strikt werkt art 3.119a, lid 7 door? We lichten aan de hand van voorbeelden toe, waarom dat vragen oproept.

Het reëel beschikbaar inkomen van huishoudens is in 2025 met 2,7 procent gegroeid ten opzichte van een jaar eerder. De toename is vooral toe te schrijven aan een stijging van de beloning van werknemers, door hogere cao-lonen. De hypotheekschuld groeide met 48,1 miljard euro ten opzichte van een jaar eerder, naar 935,9 miljard euro. Dit meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek op basis van nieuwe cijfers over de financiën van huishoudens.

Ben je starter op de woningmarkt? In 286 van de 342 Nederlandse gemeenten kun je een starterslening aanvragen. Hiermee kun je, naast de hypotheek bij de bank, extra geld lenen om de aankoop van je woning rond te krijgen. Gemiddeld gaat het om zo’n € 40.000, maar de bedragen lopen per gemeente fors uiteen van max € 20.000 tot wel € 85.860. Dit blijkt uit onderzoek van Independer. In Ameland en Wijdemeren kun je het meeste extra lenen als starter.

Door meerdere partijen wordt er al jaren bepleit om funderingsproblemen aan te pakken. Deze problematiek openbaart zich nog niet in alle risicogebieden, maar dat is een kwestie van tijd. De komende 25 jaar zullen bijna 800.000 gebouwen te maken krijgen met funderingsschade. Hoe langer men wacht met een oplossing, des te groter die schade. Daarom is het Fonds Duurzaam Funderingsherstel vanaf 1 juli 2025 uitgerold over heel Nederland. Vanuit dit fonds kan funderingsherstel voor particulieren gefinancierd worden, als dat elders niet mogelijk is.

Sinds 1 april 2026 is het model Taxatierapport Woonruimten vernieuwd. De belangrijkste wijziging ten opzicht van het vorige model, is dat het funderingsrisico specifieker wordt meegenomen in het taxatierapport. Daarmee wordt een van de stappen in het plan van aanpak van funderingsrisico’s genomen: meer transparantie over de staat van de fundering. Dat betekent ook dat de staat van de fundering een belangrijker onderdeel wordt van de waardering van de woning.

De grondslag voor deze wetgeving stond wel al in de Fiscale verzamelwet 2026, maar met de inwerkingtreding van artikel VIIIA. Met Stb. 2026, 58 is die inwerkingtreding nu vastgesteld: artikel VIIIA treedt in werking met ingang van  21 maart 2026.

Deze zaak draait om de vraag wanneer je tóch het 2%-tarief overdrachtsbelasting mag toepassen als je een woning na aankoop uiteindelijk niet als hoofdverblijf gaat gebruiken.

De Nederlandse koopwoningmarkt blijft in 2025 stijgen, maar het patroon is veranderd. Waar het herstel na de dip van 2022/2023 eerst vooral zichtbaar was in en rond de grote steden, verschuift de sterkste prijsdruk inmiddels naar meer landelijke en perifere gemeenten. Het WOX® Kwartaalbericht K4 2025 van Calcasa geeft daarbij een reeks signalen die voor de adviespraktijk relevant zijn: segmenten met de hoogste procentuele groei zitten juist onderin de markt, appartementen laten voor het eerst sinds 2023 een kwartaal-daling zien, transacties blijven oplopen en de betaalbaarheid stabiliseert – mét expliciete fiscale componenten in de berekening.

In de hypotheekpraktijk komt een oud fiscaal mechanisme weer akelig dichtbij: de 30-jaarstermijn van de hypotheekrenteaftrek (HRA). Uit onderzoek waarover Van Bruggen Adviesgroep bericht, blijkt dat veel huiseigenaren met een (deels) aflossingsvrije hypotheek niet weten wanneer hun renteaftrek afloopt – of zelfs dat die überhaupt eindig is. Van Bruggen noemt dat 56% niet weet wanneer de 30-jaarstermijn afloopt en dat een aanzienlijke groep niet eens weet dat rente maximaal 30 jaar aftrekbaar is.

Een dynamisch kennisdocument met vakinfo over 'Restschuld'. Dit document wordt geregeld bijgewerkt, zodat informatie actueel blijft. Handig als naslag, of om uw (PE)vakkennis op te frissen.