Het aantal koopwoningen met een waarde van minimaal € 1 miljoen is in 2025 opnieuw fors gestegen. Volgens het Calcasa Jaarverslag 2025 Miljoenenwoningen telt Nederland inmiddels ruim 273.000 miljoenenwoningen. Dat zijn er bijna 50.000 meer dan in 2024, een stijging van ruim 22%. Daarmee is 6,2% van de Nederlandse koopwoningvoorraad inmiddels meer dan € 1 miljoen waard: ongeveer één op de zestien koopwoningen.

Volgens de uitspraak van Rechtbank Noord-Nederland van 7 mei 2026 (ECLI:NL:RBNNE:2026:1787) gaat het bij deze zaak om de vraag of een toedeling van een woning aan één ex-samenwoner na verbreking van de relatie is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, als die woning eerst privé is gekocht, daarna deels aan de partner is overgedragen en vervolgens weer geheel terugkomt bij de oorspronkelijke eigenaar (de zgn. “jojo-toedeling”).

Kifid-uitspraak (GC 2026-0452) van 12 mei 2026 gaat in de kern over één klassiek praktijkprobleem: wat is er precies afgesproken in de Overeenkomst van Opdracht, en wie draagt het bewijsrisico als dat onduidelijk is?

In april waren de prijzen van bestaande koopwoningen gemiddeld 4,3 procent hoger dan een jaar eerder. Een maand eerder was de prijsstijging 5 procent. Ten opzichte van maart 2026 bleven de prijzen gelijk in april. De prijsontwikkelingen in dit bericht zijn gebaseerd op de prijsindex van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

De regering is niet van plan de maximale loan-to-value (LTV) voor hypotheken aan te scherpen. Dat blijkt uit de nota naar aanleiding van het verslag bij de Wet rapportage hypotheekmarkt DNB. Ook ziet minister Heinen op dit moment geen meerwaarde in fiscaal gestimuleerd bouwsparen. Tegelijk krijgt DNB met het wetsvoorstel juist een stevigere wettelijke basis om de hypotheekmarkt gedetailleerd te monitoren. Daarmee kiest het kabinet voor behoud van toegankelijkheid voor kopers, maar wel met meer datagedreven toezicht op financiële-stabiliteitsrisico’s.

De financiële situatie van Nederlandse woningeigenaren verslechtert. Dit blijkt uit de nieuwste en vijfde Woonlastenmonitor van NHG (Nationale Hypotheek Garantie). Na een periode van herstel is er een negatieve ontwikkeling te zien op meerdere vlakken.

De markt voor monumentale woningen groeit stevig door. In 2025 verkochten NVM-makelaars ruim 3.100 monumentale woningen: het hoogste aantal in 25 jaar. Het aandeel is nog steeds beperkt, namelijk 1,9% van alle woningverkopen, maar de groei is sterker dan op de reguliere woningmarkt. Een belangrijke nieuwe factor is de energielabelplicht die per 29 mei 2026 ook voor monumenten gaat gelden bij verkoop en verhuur.

De betaalbaarheidsgrens voor koopwoningen stijgt in 2027 naar € 435.000. Minister Boekholt-O’Sullivan meldt dit in een Kamerbrief over onder meer de betaalbaarheid en toegankelijkheid van de koopwoningmarkt. De grens wordt ook de komende drie jaar geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI). Volgens het kabinet sluit deze systematiek nog voldoende aan bij de leencapaciteit van huishoudens met een inkomen tot maximaal twee keer modaal.

Vanaf 2031 komt voor een belangrijke groep eigenwoningbezitters een fiscaal kantelpunt in beeld. Het gaat om belastingplichtigen met een eigenwoningschuld die al vóór 1 januari 2001 bestond. Voor die schulden is de 30-jaarstermijn voor renteaftrek op 1 januari 2001 gaan lopen. Per 1 januari 2031 is die termijn dus verstreken. De vraag is dan niet alleen of de renteaftrek in box 1 eindigt, maar ook wat er met de schuld zelf gebeurt. In de bijdrage van Eric van Uunen in het Fiscaal Praktijkblad wordt dit uitgewerkt aan de hand van de samenloop tussen de eigenwoningregeling, box 3, de Wet Hillen en excessief lenen.

Op 28 april 2026 deed de Kifid Geschillencommissie uitspraak 2026-0399, bindend advies over de vraag of een bank een opname uit een duurzaamheidsdepot mag weigeren wanneer de beoogde maatregel (hier: een warmtepompboiler) niet op de limitatieve NHG-/Trhk-lijst met energiebesparende voorzieningen staat.