Nieuw DNB-onderzoek toont opvallende kloof tussen risicoperceptie en financiële veerkracht bij Nederlandse huiseigenaren Recent onderzoek van De Nederlandsche Bank (DNB) brengt een belangrijk thema onder de aandacht: de financiële veerkracht van Nederlandse huiseigenaren bij overstromingsrisico’s. Ondanks toenemende bewustwording onder bewoners van risicogebieden, blijkt dat deze kennis nauwelijks leidt tot meer financiële voorbereiding. Het werkdocument "Floods and homeowners’ financial resilience" van Dorien de Leeuw en David-Jan Jansen, gepubliceerd in oktober 2025, laat zien dat bewustzijn en gedrag nog onvoldoende met elkaar in lijn zijn.

Voor alleenstaande starters is een eigen huis nauwelijks haalbaar. Een woning kost inmiddels gemiddeld € 496.000, ruim € 272.000 meer dan iemand met een modaal inkomen kan lenen. Sinds 2013 zijn de huizenprijzen hard gestegen; in Flevoland en Noord-Holland is de gemiddelde prijs van een woning zelfs meer dan verdubbeld.

De kamer- of hospitaverhuur in de eigen woning is in 2025 opnieuw onderwerp van beleidsmatige en fiscale discussie. Vanuit het Platform Hypotheken 2025, diverse Kamerbrieven, beleidsverkenningen en de publieke campagne "Hospitawijzer" blijkt een groeiende wens om hospitaverhuur te stimuleren. Tegelijkertijd blijkt uit alle beleidsstukken dat uitvoering, toezicht en fiscale rechtvaardigheid belangrijke hindernissen vormen voor uitbreiding van de bestaande vrijstelling. In dit uitgebreide overzichtsartikel brengen we alle recente ontwikkelingen samen: beleidsopties, fiscale implicaties, uitvoeringsbelemmeringen en inzichten uit de praktijk.

In deze zaak stond centraal of het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting van toepassing is op de aankoop van een woning die direct na aankoop wordt gesloopt, met als doel het bouwen van een nieuwe woning op dezelfde locatie. De rechtbank moest beoordelen of dit binnen de wet past, met name onder het zogeheten hoofdverblijfcriterium dat sinds 2021 van kracht is.

De Adviesgroep STOER heeft op 10 juli 2025 haar eindrapport gepresenteerd waarin een batterij aan voorstellen wordt gedaan om de woningbouw in Nederland te versnellen, te vergroten en vooral: goedkoper te maken. Met een jaarlijkse doelstelling van 100.000 nieuwe woningen onder het Kabinet-Schoof, was de opdracht helder: minder regeldruk, slimmere processen, lagere kosten per woning. Voor adviseurs in de fiscale, juridische en financiële sfeer liggen er implicaties én kansen.

De uitspraak van het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch op 16 juli 2025 draait om een veelvoorkomend vraagstuk bij grensarbeiders: wanneer kwalificeert een lening als een eigenwoningschuld voor de Nederlandse inkomstenbelasting? Het hof moest oordelen over de aftrekbaarheid van betaalde hypotheekrente door een inwoner van Duitsland die in Nederland werkte, en zijn woning in Duitsland had gefinancierd met twee Duitse leningen.

Afgelopen kwartaal werden ruim 134.000 hypotheekaanvragen geregistreerd (+16%). In de kopersmarkt waren dat er 83.600, waarvan de Opstromers, mensen die hun woning verkopen en een duurdere woning aankopen, met 17.990 aanvragen (13%) de grootste groep vormden. Op een iets grotere afstand dan vorig kwartaal, volgde de Starter Hoog Segment met 15.500 aanvragen (+8%). Dit blijkt uit cijfers van HDN (Hypotheken Data Netwerk). De organisatie die zo goed als alle hypotheekaanvragen in Nederland registreert.

Per 1 januari 2026 stijgt de kostengrens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van €450.000 naar €470.000. Dit maakt een NHG-hypotheek toegankelijker voor kopers in een krappe woningmarkt. Wanneer er energiebesparende maatregelen worden meegefinancierd, ligt de grens zelfs op €498.200. Deze jaarlijkse aanpassing volgt de in 2023 vastgestelde NHG-grensmethodiek. De verhoging speelt een belangrijke rol in het toegankelijk houden van betaalbare koopwoningen met extra zekerheid voor consumenten én geldverstrekkers.

SEO-onderzoek toont scherpe daling investeringsbereidheid — beleid staat op kruispunt tussen betaalbaarheid en beschikbaarheid. Het investeringsklimaat voor middenhuurwoningen is sinds 2022 fors verslechterd. Dit blijkt uit het in september 2025 gepubliceerde rapport Investeringsklimaat Middenhuur van SEO Economisch Onderzoek, opgesteld in opdracht van de ministeries van Volkshuisvesting en Financiën. De verslechtering hangt samen met stijgende rente, frequente beleidswijzigingen en invoering van regulering binnen het middenhuursegment.

De prijzen van nieuwbouwwoningen zijn in het tweede kwartaal van 2025 gemiddeld met 7,8 procent gestegen. Een kwartaal eerder was de prijsstijging nog 9,4 procent. De gemiddelde verkoopwaarde van een nieuwbouwkoopwoning bedraagt ruim 495 duizend euro. Dit blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), Kadaster en Eurostat. De prijzen van bestaande koopwoningen stegen met 9,7 procent ten opzichte van een jaar eerder. Dit is het tweede kwartaal op rij dat de prijsstijging afneemt, in het eerste kwartaal was dit nog 10,9 procent. De prijzen zijn in de laatste zes kwartalen sterker gestegen dan die van nieuwbouwwoningen. In het tweede kwartaal van 2025 was de gemiddelde verkoopwaarde van een bestaande koopwoning bijna 473 duizend euro.