Particulieren die zonnepanelen aanschaffen om in hun eigen energiebehoefte te voorzien, kunnen vanaf 2 juli 2012 15% van het aankoopbedrag terugkrijgen.

Een dynamisch kennisdocument met vakinfo over 'WOZ en eigenwoningforfait'. Dit document wordt geregeld bijgewerkt, zodat informatie actueel blijft. Handig als naslag, of om uw vakkennis op te frissen.

Artikel 3.119a Eigenwoningschuld en eigenwoningreserve

Een klant van mij verkreeg op 30-06-2011 een nieuwe woning. De oude woning staat te koop sinds 01-11-2010. Vanwege dubbele lasten gaan zij de oude woning verhuren. Tegelijkertijd gaan zij een deel van de hypotheek op de oude woning aflossen met een schenking / lening van ouders. Door de combinatie van verhuur en aflossen komen zij weer in een betaalbare situatie. Mijn concrete vraag: als door de aflossing de restant hypotheek lager wordt dan de marktwaarde en de woning over enkele jaren wordt verkocht, waardoor er op dat moment 'winst' ontstaat wordt dit dan aangemerkt als EWR welke in mindering moet worden gebracht op de nieuwe EWS op de nieuwe woning? Ik denk zelf van niet omdat door de verhuur de woning al 'fiscaal vervreemd' wordt en verhuist naar box 3 op een moment dat er nog sprake is van 'onderwaarde'. Het aflossen van een box 3 schuld kan later niet tot een EWR leiden lijkt mij. Verder denk ik dat het cruciaal is dat de hypotheek pas gedeeltelijk wordt afgelost na verhuur en dus de verhuizing naar box 3. Is mijn zienswijze juist of zit het anders in elkaar?

Veel dga's hebben een hypotheek bij hun BV.

De Nederlandse huizenmarkt toonden ook in het vierde kwartaal van vorig jaar geen tekenen van herstel. Dat stelt de Rabobank in het Kwartaalbericht Woningmarkt.

Ruim de helft van de Nederlandse woningbezitters met een hypotheek houdt aan het eind van de looptijd een restschuld over. Dat blijkt, volgens De Pers, uit onderzoek van Delta Lloyd, uitgevoerd door MarketResponse.

Het CDA wil het stimuleren dat Nederlanders hun spaargeld gebruiken om hun hypotheek af te lossen. Wie meer aflost, hoeft als het aan de regeringspartij ligt, straks minder eigenwoningforfait te betalen over zijn woning.

Renteaftrek is in principe niet mogelijk voor een tweede woning. Soms is onduidelijk welke woning eerste woning is en welke tweede woning. Over deze vraag ging de navolgende procedure voor de belastingrechter.

Een los schuurtje of garage die naar maatschappelijke opvattingen bij een eigen woning hoort, wordt ook fiscaal daartoe gerekend. Dit betekent onder andere dat de daarop betrekking hebbende financieringsrente fiscaal aftrekbaar is. Fiscaal spreekt men in dit verband van aanhorigheid. Hierbij kan er sprake zijn van twijfelgevallen. Zo was er een man met maar liefst zes garageboxen. Hij had gelijktijdig met zijn woonhuis één garagebox gekocht. In de jaren daarna heeft hij nog vijf liggende garageboxen op hetzelfde complex aangeschaft. Het woonhuis is een tussenwoning in een rij van zes woningen. Gelijktijdig met de bouw van deze woningen zijn aan een pleintje aaneengebouwde garageboxen gebouwd. Bij de bouw van de boxen is dezelfde steensoort gebruikt als bij de bouw van de woningen. De boxen zijn ongeveer 6 x 3 meter groot. Iedere box heeft een eigen kadastraal nummer en is los van de omliggende woonhuizen te verkopen of te verhuren. Via de achtertuin van zijn woning en een achtergelegen pad van ongeveer 1,5 meter breedte is het plein met de garageboxen te bereiken. Het pad is gemeenschappelijk eigendom van de aan dit pad gelegen woningen. De afstand van de achtertuin van het woonhuis tot de garageboxen varieert van 15 tot 40 meter.

In het Belastingplan 2010 is een regeling getroffen voor de woningbezitter die zijn oude woning nog niet heeft verkocht en noodgedwongen tijdelijk gaat verhuren. Op grond van de huige wet gaat zo'n woning definitief over naar box 3. Ook als aan de huur een einde komt, blijft de woning in box 3 en kan van renteaftrek geen sprake zijn.

Einde rentevastperiode 1 september 2009 wordt huidige eigen woningschuld ingelost en de herfinanciering eigenwoningschuld + verbouwing (is aantoonbaar bezig met verbouwen) gaat in per 1 oktober 2009. Blijft eigenwoningschuld dan aftrekbaar?

Relatie heeft in juli 2007 een hypotheek gesloten voor een nieuwbouwwoning. Bestaande woning is toen te koop gezet. Nieuwbouw woning is in oktober 2008 opgeleverd en door relatie betrokken. Vraag is hoelang relatie de hypotheekrente van zowel de hypotheek op de nieuwbouwwoning alsmede de hypotheek op de bestaande woning aftrekbaar is van de inkomenstebelasting. Naar mijn idee is dit vanaf zomer 2007 het lopende jaar + 2 jaar. Relatie heeft deze vraag ook bij belastingdienst neergelegd. Hier geeft men aan dat vanaf het moment van verhuizen een nieuwe situatie ontstaat en er opnieuw een periode van 2 jaar ingaat. Klopt dit?

Ik heb een klant die een aanbouw aan zijn eigen woning wil gaan realiseren. Hij wil daar een kantoor maken met een eigen ingang en sanitair. Hij wil daarvoor zijn hypotheek consumptief verhogen met € 60.000. Hij wil dit zakelijk gaan opvoeren. Mocht hij na een aantal jaar zijn bedrijf opheffen hoe zit het dan fiscaal met zijn lening? Blijft dit een box 3 gedeelte of is dit te omzeilen? 

Cliënt heeft een woning met een waarde van € 200.000 en een hypotheekschuld van € 65.000. Hij erft een woning van € 300.000. In het kader van de erfenis moet hij ook de hypotheekschuld van € 43.000 die op die woning rust op zich nemen. Het is de bedoeling dat hij in de geërfde woning zijn intrek gaat nemen. Hij wil eigenlijk de € 43.000 aflossen en de hypothecaire financiering van zijn huidige woning overzetten op de geërfde woning. Hoe werkt dat met de fiscale renteaftrek?

De sinds 2004 bestaande bijleenregeling kan de fiscale voordelen van de woningfinanciering danig beperken. Iemand die bij de verkoop van de oude woning een forse overwaarde realiseert, kan immers slechts een deel van de koopsom van de nieuwe woning in box 1 financieren. Als het een ondernemer betreft die de nieuwe woning deels als kantoor- of praktijkruimte gaat gebruiken, kan hij ter vermijding van de bijleenregeling overwegen de woning geheel tot het fiscale ondernemingsvermogen te rekenen. De bijleenregeling geldt namelijk niet in de ondernemingssfeer. Nadeel hiervan is wel dat de toekomstige waardestijging fiscaal beclaimd gaat worden. Dit nadeel moet men afwegen tegen het voordeel van de volledige renteaftrek. Aangezien het optimisme ten aanzien van waardestijging van woningen e.d. nogal is afgenomen, zal aan dit minpunt tegenwoordig minder zwaar worden getild dan vroeger.

Klanten hebben nu een eigen woning met een VOV-waarde van EUR 250.000,-. Een hypotheek van EUR 129.500. Ouders van haar hebben een woning met een VOV-waarde van EUR 480.000,-. Ze kunnen het bloot eigendom kopen voor EUR 163.200,- zonder dat er sprake is van schenking. - zijn ze bij het kopen van het bloot eigendom overdrachtsbelasting verschuldigd hierover? - bij overlijden van de langstlevende ouder krijgen zij het volledige eigendom. Is het juist dat ten opzichte van de woning EUR 316.800,- onder successie valt? - Aangezien zij bij het erven een grotere waarde aan woning in het bezit krijgen, moeten ze daar dan ook nog overdrachtsbelasting over betalen? - wanneer de langstlevende ouder metterwoon de woning verlaat, wordt het gedeelte van EUR 316.800,- dan gezien als schenking? Zo ja, op welke manier is daar iets creatiefs mee te doen? - het bedrag dat ze nu moeten lenen valt in box 3. Valt het in box 1 zodra de woning volledig eigendom wordt? Dit is de eerste keer dat ik hiermee te maken heb en vind het vrij complex. Mocht u nog verdere opmerkingen/aanvullingen hebben, dan verneem ik deze graag!

Staatssecretaris Wijn van Financiën heeft in een actualiseringsbesluit acht eerdere besluiten over de eigenwoningregeling opgenomen en aangevuld met enige nieuwe standpunten. De nieuwe standpunten betreffen onder meer:

De staatssecretaris neemt in dit besluit standpunten op uit eerdere besluiten over de toepassing van de eigenwoningregeling. Daarnaast zijn enkele nieuwe standpunten over dit onderwerp opgenomen.

Ik heb een cliënt die een eigen woning heeft met een executiewaarde van € 418.000,-- en een hyptheek van € 454.000,--. Er is dus nog een financieringsruimte tot 125% executiewaarde. Zijn ouders circa 80 jaar willen bij hem in de buurt komen wonen en er wordt een flat gekocht. De vraag van cliënt is of ik de door hem aan te kopen woning voor hem kan financieren. Zij ouders gaan dan huur betalen. Ten eerste zal het financieren van een verhuurde woning niet meevallen en ten tweede hoop ik een oplossing te vinden die fiscaal beter is. Mijn idee is dat de ouders de woning samen kopen met de zoon en dat zij samen het hypotheekrecht vestigen. De zoon gaat de schuld aan en leent de koopsom aan de ouders. Zij betalen de rente als eigen woningschuld. De vraag is of de rente voor de ouders in dit geval geheel aftrekbaar is en, zo ja, hoe groot moet het medeëigendom zijn willen de ouders nog voldoende belang bij eventuele waardeveranderingen hebben. De ouders zijn al oud, heb ik erfrechtelijk iets vergeten?

Wanneer je een woning van € 216.000 koopt en je brengt als eigen geld € 35.000 in en later verkoop je het huis voor € 251.000. Wordt die € 35000 dan als Eigen Woning Reserve aangemerkt?

Cliënt wenst eigen woning te verkopen. Hierdoor ontstaat een eigenwoning reserve. Er is nu een hypotheek A. Hij wil zich inkopen verhouding 50/50 in de eigen woning van zijn partner, waar nu een kleine hypotheek B op rust. Zij hebben nooit samen een huishouding gevoerd, zijn ongehuwd en zonder fiscaal partnerschap. Het bedrag aan eigenwoning reserve wil cliënt gebruiken om te verbouwen. Indien de hypotheek van partner ook meegenomen wordt in de financiering bij een bank, ter grootte van A + B, zijn er dan problemen te verwachten ivm renteaftrek voor de eigen woning? Niet aftrekbare rente over evt boete is bekend.

Cliënten hebben nieuwe woning aangekocht. Huidige woning staat reeds lange tijd in de verkoop, maar dat wil niet vlotten. Cliënten overwegen de nieuw aangekochte woning weer te verkopen, binnen de periode van 6 maanden. Indien zij de nieuw aangekochtte woning zijn dan de hypotheekrente en de éénmalige kosten fiscaal aftrekbaar?